S-ar părea că schimbul de apartamente este o relicvă a erei trecute. Dar nimic nu poate fi mai greșit - introduceți doar expresia „schimbare de apartament” în motorul de căutare pentru a descoperi câți oameni caută o astfel de soluție. Acest lucru este mai convenabil decât vânzarea propriei proprietăți și cumpărarea uneia noi în același timp. Vă prezentăm o mână de sfaturi despre cum să schimbați un apartament pentru a-l face legal și sigur.
Dacă intenționați renovarea sau finisarea interioară, utilizați serviciul Căutare contractor disponibil pe site-ul Calculatoare de construcții. După completarea unui formular scurt, veți avea acces la cele mai bune oferte.
Înlocuirea apartamentelor - de ce merită?
Cumpărăm un apartament sau construim o casă de mulți ani, dar nu suntem capabili să prezicem toate scenariile. Cel mai adesea, familiile tinere au încă nevoie de tot mai mult spațiu și apoi, când copiii zboară deja din cuib, apare problema spațiului în exces. Dacă casa pare prea mare sau prea mică, ia în considerare înlocuirea ei.
De ce schimbul de apartamente și nu vânzarea și cumpărarea unei proprietăți noi? Pur și simplu - este mai convenabil în acest fel. Dacă reușești să găsești o persoană care vrea doar să schimbe apartamentul cu cabana pe care o ai (sau invers), este o tranzacție mult mai ușoară. Totul se întâmplă automat. Verifică documentele, ești de acord cu orice plăți suplimentare, semnezi contractul și acum te poți muta.
Foarte des oamenii decid să cumpere un apartament nou, dar pentru a finaliza tranzacția au nevoie de fonduri din vânzarea proprietății lor. Aici apare problema - uneori sunt câteva luni de așteptare pentru client, chiar drumul de la negocierea prețului până la semnarea contractului notarial poate dura 30-90 de zile (în funcție de timpul de așteptare pentru împrumut). Și totuși, este nevoie de bani imediat. Pe de altă parte - ce se întâmplă dacă reușiți să vindeți apartamentul mai devreme și casa pe care doriți să o cumpărați nu este încă disponibilă pentru a locui?
Înlocuirea apartamentelor - verificați statutul juridic
Statutul juridic al apartamentului
Înainte de a începe să luați măsuri, asigurați-vă că verificați statutul juridic al apartamentului pe care doriți să îl aveți. De asemenea, merită să verificați dacă există în ele o construcție neautorizată. Cel mai ușor este să efectuați o tranzacție dacă cabana sau apartamentul este deținut în totalitate. În acest caz, este cel mai simplu și necesită cel mai mic număr de documente. Cu toate acestea, merită să știm că schimbul de apartamente de consiliu sau de cooperare poate avea, de asemenea, succes.
În acest caz, însă, sunteți supus altor dispoziții legale - Legea privind protecția drepturilor chiriașilor și a fondului locativ comunal. Se pare că în cazul apartamentelor consiliului nu puteți face nimic de unul singur. La urma urmei, proprietarul proprietății este de fapt comuna, nu utilizatorul acesteia. Prin urmare, dacă doriți să schimbați un apartament, trebuie să contactați comuna și municipalitatea trebuie să fie de acord cu schimbul. Dimensiunea apartamentului poate fi un argument împotriva acestuia. Dacă aveți un mic apartament mai aproape de centrul orașului pe care doriți să îl schimbați pentru o cabană, comuna ar putea să nu fie de acord. Este obligat să ofere spațiu locatarilor, astfel încât un apartament mai mic ar putea să nu îndeplinească aceste cerințe.
Schimbul unui apartament cooperativ
Cea mai ușoară cale este schimbarea proprietății. Acest lucru se datorează faptului că, în acest caz, puteți lua singur toate deciziile. S-ar părea că un apartament cooperativ va funcționa și așa, dar nu este în totalitate așa. De fapt, nu sunteți proprietarul apartamentului, ci doar proprietarul dreptului cooperativului chiriașului la sediu. Proprietarul proprietății este o cooperativă. Este posibil un schimb de apartamente, dar numai cu condiția ca cooperativa să fie de acord.
Este diferit în cazul dreptului de proprietate cooperativă asupra incintei. În acest caz, apartamentul poate fi schimbat în mod liber. Cu toate acestea, merită să știm că schimbul înseamnă preluarea stării de proprietate care este prezentă. Dacă oferiți o casă sau un apartament care este deținut integral pentru un apartament cooperativ, nu veți avea drepturi depline asupra acestuia. Dacă căutați mai multe informații, verificați și articole despre legi și reglementări colectate aici.
Înlocuirea apartamentelor - formalități
Un apartament în schimbul unei alte proprietăți - schimbul unui apartament
De fapt, întreaga procedură este destul de similară cu cumpărarea de bunuri imobiliare. În acest caz, trebuie să semnați și un contract cu un notar public și mai devreme un contract preliminar. În cazul unui apartament de consiliu, una dintre părțile la contract este reprezentantul comunei.
În acest caz, forma de plată este dreptul de proprietate asupra altor incinte. Desigur, este posibilă și specificarea cuantumului suprataxei. La urma urmei, chiar și două case unifamiliale nu sunt niciodată la același preț - starea și locația contează. Uneori este dificil să înlocuiți un apartament cu o casă unifamilială. Apartamentele sunt, de obicei, într-un loc mai bun în orașele mai mari, cu toate acestea, casele sunt mai mari. Determinarea cuantumului plății suplimentare ar trebui să se facă pe baza ofertelor de vânzări imobiliare din zonă sau să solicitați evaluatorului o evaluare.
Desigur, puteți lua un împrumut pentru o plată suplimentară - băncile sunt dispuse să aloce astfel de împrumuturi pentru o ipotecă. De asemenea, merită să știm că este posibil să se schimbe un apartament ipotecat (acest lucru nu se aplică unui apartament de consiliu). Într-un astfel de caz, însă, trebuie să obțineți acordul băncii, deoarece de facto este proprietarul proprietății. Atâta timp cât valoarea proprietății achiziționate este mai mare decât soldul datoriilor actuale, ar trebui să aibă succes. Cu toate acestea, trebuie să faceți un raport de evaluare - o evaluare a valorii reale a proprietății, care este făcută de un reprezentant al băncii sau de o companie externă angajată de acesta. Sondajul este necesar pentru a determina valoarea apartamentului și valoarea ipotecii.
Un apartament în schimbul unui schimb plat - apartament și costuri
Și, deși se pare că schimbul de apartamente este în esență o soluție fără costuri, trebuie avut în vedere faptul că sunt suportate costuri suplimentare. În primul rând, este o taxă notarială. În cazul vânzării obișnuite a unui apartament, acesta este suportat de cumpărător, dar în acest caz ambele părți plătesc. Este o taxă pentru activitățile întreprinse de un notar public. Impozitul se percepe numai pe valoarea proprietății mai scumpe, deci taxa este una și împărțită la jumătate (deși în contractul preliminar poate fi decisă de una dintre părți).
Al doilea cost este obligația fiscală. În acest caz, este un impozit pe tranzacțiile de drept civil. PCC este de 2%. Dar nu vă faceți griji, este mult mai mic decât atunci când cumpărați imobile. Se calculează pe baza diferenței de valoare a proprietății. Dacă ați decis că înlocuiți apartamentele fără subvenții, va fi zero.
