Contractul preliminar de cumpărare a parcelelor arată similar cu orice alt contract preliminar. Acesta este un contract de drept civil și, pentru a fi valabil, există câteva elemente importante în acesta. La ce să fii atent atunci când semnezi acordul preliminar de cumpărare a parcelei, astfel încât să fie pe deplin sigur pentru ambele părți?
Dacă intenționați să construiți o casă, utilizați serviciul Contractor Search, disponibil pe site-ul Calculatoare de construcții. După completarea unui formular scurt, veți avea acces la cele mai bune oferte.

Contract preliminar - la ce servește?
Contractul preliminar este un concept care funcționează în dreptul polonez datorită Codului civil. Este un contract în care ambele părți se angajează să încheie un alt contract în viitor, care acum se numește contractul promis.
Prin urmare, contractul preliminar este un fel de obligație conform căreia în viitor (până la o dată specificată) va fi încheiat un contract final. Ar trebui să conțină informații despre dispozițiile acordului final. Acest tip de pasiv funcționează cel mai adesea în tranzacțiile imobiliare - se aplică și vânzării de terenuri. Acordul preliminar de cumpărare a parcelei este o garanție că cumpărătorii și vânzătorii se vor întâlni la notarul public într-un timp pentru a semna acordul final.
În ce situații este necesar un contract preliminar pentru vânzarea unui teren construibil sau a unui alt teren? În primul rând, dacă nu este posibil să semnezi imediat contractul promis, adică aproape întotdeauna. La urma urmei, nu este întotdeauna posibil să faceți o întâlnire cu un notar imediat, unele persoane solicită și un împrumut, care poate dura și ceva timp.
Acord preliminar de cumpărare a parcelei - elemente care necesită atenție
Acord preliminar de cumpărare a parcelei - elemente de bază
Indiferent dacă este vorba de un contract pentru vânzarea de terenuri pentru construcții, terenuri agricole sau parcele de construcții, toate contractele preliminare sunt guvernate de aceleași legi (similar cu un contract preliminar pentru vânzarea unui apartament). Vă prezentăm cele mai importante elemente la care trebuie să acordați atenție pentru ca contractul preliminar să fie valabil și să protejeze interesele atât ale cumpărătorului, cât și ale vânzătorului.
1. Forma contractului preliminar
Contractul preliminar poate fi încheiat în două moduri - pregătit independent de una dintre părți în acord cu cealaltă sau la un notar public. Ambele au argumentele pro și contra. Un contract preliminar cu un notar public va fi cu siguranță legal și sigur.
Contract preliminar valabil pentru vânzarea unui teren construibil
2. Detalii despre părțile la contract și parcela de teren
Pentru ca contractul preliminar de vânzare a unui teren construibil sau a oricărui alt teren să fie valabil, acesta trebuie să conțină mai multe elemente importante. Una dintre cele mai importante sunt datele părților la contract, împreună cu numerele PESEL și adresele înregistrate, precum și numele părinților. Acest lucru se aplică vânzării de terenuri, prin urmare ar trebui incluse și datele sale - dimensiunea, locația, locația, numărul parcelei și numărul registrului funciar și al ipotecii.
3. Termenul de încheiere a contractului promis
O altă informație foarte importantă care trebuie inclusă în contractul preliminar este data încheierii contractului final. Nu trebuie să fie exact - este dificil de prezis când va fi posibil să se organizeze o întâlnire cu notarul, dar este important să se indice că va avea loc în, de exemplu, trei luni. De asemenea, verificați acest articol despre contractul preliminar de vânzare pas cu pas.
Acord preliminar pentru vânzarea unui teren construibil - asigurați-vă interesele
Acord preliminar pentru achiziționarea de terenuri agricole sau de construcții - garanție
4. Numărul registrului funciar și al ipotecii
Un aspect foarte important este asigurarea intereselor tale. Cumpărătorul ar trebui să cunoască în prealabil numărul registrului funciar și al ipotecii. Datorită acestui fapt, el poate verifica statutul juridic al proprietății pe Internet și dacă există vreo ipotecă sau alte tipuri de sarcini. Acesta este cel mai important element atunci când vine vorba de securitatea încheierii unui acord de cumpărare a terenurilor.
5. Metoda de reziliere a contractului
Un alt aspect important este determinarea modului în care contractul poate fi reziliat. În unele cazuri reglementate legal, este posibil fără consecințe financiare - de exemplu, demisia din cauza unor defecte legale ale bunurilor imobile. În alte situații, cumpărătorul este reținut de plata în avans, iar vânzătorul trebuie să returneze valoarea sa dublă.
Cu toate acestea, în contract puteți marca o listă de situații în care vă puteți răzgândi fără a suporta costuri suplimentare. De exemplu, este benefic să spunem că, dacă cumpărătorul nu primește un împrumut de la trei bănci, vânzătorul nu va păstra plata în avans.
Acord preliminar de cumpărare de bunuri imobiliare - probleme financiare
6. Plata în avans sau avans?
Un contract preliminar pentru vânzarea de terenuri agricole sau alte parcele se încheie de obicei cu o avans. Aceasta înseamnă că, în momentul semnării contractului, cumpărătorul plătește vânzătorului o anumită sumă (un procent mic din valoarea terenului) ca confirmare a încheierii contractului. A doua formă de garanție financiară este o plată în avans. Acestea diferă în principal prin modul de contabilitate.
Un contract cu o plată în avans înseamnă că, în cazul în care vânzarea nu are loc din cauza cumpărătorului, banii plătiți vor fi reținuți, iar dacă problema revine vânzătorului, acesta va trebui să plătească un dublu depozit. Plata în avans este returnabilă. Cel mai adesea, această garanție este de la 5 la 15% din valoarea proprietății, deși uneori este și mai mare.
7. Gama și suma vânzărilor
Atunci când cumpărați un teren sau un teren, merită să verificați cu atenție care este domeniul de vânzare. Ce înseamnă? Trebuie să verificați cât de departe se extind limitele terenului, ceea ce uneori necesită să priviți hărți sau să apelați un topograf. De asemenea, merită verificat dacă vânzătorul dorește să lase clădirile, copacii, gardurile și altele asemenea pe parcela.
Contractul preliminar trebuie să includă și suma pentru care va fi vândută proprietatea și modul în care vor fi transferate fondurile. Numai un astfel de acord stă la baza primirii unui împrumut bancar.