Înainte de a merge la notar pentru a cumpăra un apartament și a primi cheile pentru râvnitul M, trebuie să semnați un contract preliminar. Aflați ce trebuie să căutați la încheierea contractului preliminar pentru a-l face important și sigur!
Dacă intenționați renovarea sau finisarea interioară, utilizați serviciul Căutare contractor disponibil pe site-ul Calculatoare de construcții. După completarea unui formular scurt, veți avea acces la cele mai bune oferte.
Acord preliminar de vânzare imobiliară - informații de bază
1. Este necesar un acord preliminar de vânzare imobiliară?
Definiția contractului preliminar este prevăzută în Codul civil. Este un acord care obligă ambele părți să încheie un acord promis în viitor. În cazul cumpărării unui apartament, teren sau casă, teoretic nu este necesar. Dar, în practică, este adesea diferit.
Un contract preliminar pentru achiziționarea unei case cu un teren sau un apartament ar trebui încheiat atunci când nu este posibil să se încheie imediat un contract marcat. Și acest lucru nu se întâmplă aproape niciodată, deoarece durează ceva timp să aranjezi un notar, să aranjezi un împrumut, chiar să plătești bani pentru proprietăți imobiliare. Prin urmare, contractul preliminar este o garanție temporară atât pentru vânzător, cât și pentru cumpărători, că cealaltă parte nu se va răzgândi până la semnarea contractului relevant.
2. Forma contractului preliminar
Forma contractului preliminar nu este impusă de legiuitor. Poate fi semnat atât la notariat, cât și ca un contract de drept civil obișnuit pe care îl puteți crea singur.
Un contract preliminar pentru vânzarea unui apartament sau a unui teren sub formă de notar are un avantaj suplimentar: înseamnă înscrierea contractului în registrul funciar și ipotecar. În plus, puteți conta pe notar pentru a verifica evidența și puteți fi sigur că contractul este legal și valabil. Din păcate, acest lucru nu este întotdeauna cazul contractelor de drept civil. Desigur, contractul de la notariat presupune costuri suplimentare. Acestea sunt împărțite între cumpărător și vânzătorul proprietății.
3. Când este valabil acordul preliminar de vânzare imobiliară?
Nu există un model de sus în jos al unui contract preliminar. Desigur, puteți căuta un exemplu de model pe Internet - există o mulțime de ele, dar acesta este doar un exemplu care ar trebui să fie folosit de dvs. pentru a vă crea propriul document. Un contract preliminar pentru cumpărarea unei case cu un teren sau un alt imobil trebuie să conțină câteva date importante pentru a fi valabil.
Pentru ca contractul să fie valabil, acesta trebuie să conțină o descriere detaliată a subiectului vânzării și a prețului exact al proprietății, inclusiv data transferului de fonduri și tranșele acestora (dacă contractul este cu o avans). Orice altă prevedere din contract poate fi formată liber (principiul libertății contractuale), dar nu poate încălca principiile coexistenței sociale. Nici nu poate obliga niciuna dintre părți să îndeplinească o obligație imposibilă sau ilegală.
Acord preliminar de cumpărare a apartamentului și siguranță
4. Acord preliminar de cumpărare de bunuri imobiliare - taxe
Contractul preliminar ar trebui să conțină o descriere detaliată a proprietății, inclusiv informații despre statutul său juridic. Dacă nu corespunde realității, cumpărătorul are dreptul să se retragă din contract fără a fi nevoit să plătească o penalitate contractuală.
Un acord preliminar de vânzare a parcelei sau a apartamentului trebuie să conțină informații despre numărul de înregistrare a terenului și a ipotecii. Merită să îl verificați în prealabil - documentul este disponibil online și puteți verifica cine este proprietarul real al proprietății și dacă există vreo ipotecă sau alte sarcini. Contractul preliminar va fi valabil numai dacă toți coproprietarii sau reprezentanții acestora (care au un certificat notarial) îl semnează, deci merită să verificați cine este coproprietarul proprietății. De asemenea, verificați acest articol despre contractul preliminar de vânzare pas cu pas.
5. Contractul preliminar de vânzare a apartamentului și a casei - asigurați-vă propria siguranță
Nu numai că te uiți la registrul funciar și ipotecar îți va garanta o siguranță mai mare. Este o idee bună să prezentați contractul unui avocat care va verifica prevederile acestuia. Desigur, o vizită la un avocat este un cost suplimentar, dar merită cu adevărat.
De asemenea, merită făcut acest lucru înainte de a semna contractul cu un notar. Este adevărat, notarul va verifica contractul pentru respectarea literei legii, dar el nu este obligat să vă semnaleze că orice prevedere din acesta este nefavorabilă. Avocatul pe care l-ați angajat îi va acorda atenție.
Acord preliminar de cumpărare de imobile - alte informații
6. Acord preliminar - retragere
Este posibil să se retragă din contractul preliminar? Da, desigur, dar în majoritatea cazurilor înseamnă consecințe financiare. În contractul preliminar, cumpărătorul plătește avansul, care se pierde dacă îl reziliază. În cazul în care vânzătorul face acest lucru, este obligat să returneze suma plătită sau să o dubleze.
Contractul preliminar pentru vânzarea unui apartament sau a unui teren poate conține totuși clauze în care specificați situații în care vă puteți retrage din vânzarea apartamentului fără a suferi consecințe. Merită analizat și negociat cu cealaltă parte. Cea mai mare problemă este că contractul preliminar este întotdeauna încheiat înainte de a primi împrumutul. Uneori se dovedește că cumpărătorul nu va primi ipoteca și, într-o astfel de situație, se pierde avansul. Cu toate acestea, contractul poate stabili reguli diferite în cazul în care băncile refuză să crediteze cumpărătorul.
7. Acord preliminar de cumpărare de bunuri imobile și avans și avans
Contractul preliminar este cel mai adesea încheiat cu o avans sau o plată în avans. Cea mai comună formă de securitate este o avans. Plata în avans face parte din prețul plătit și este, în principiu, rambursabilă dacă apartamentul nu este achiziționat în cele din urmă.
Plata anticipată poate fi, de asemenea, în cuantumul prețului forfetar. Cu toate acestea, dacă achiziția nu are loc - se pierde. Dacă este vina vânzătorului, contractul promis nu este semnat, acesta va trebui să plătească dublul sumei plătite. Plata în avans și avansul pot fi de sume diferite. Cel mai adesea este de 5-15%, cu toate acestea, se întâmplă că vânzătorul dorește o garanție în valoare de 20-50% din valoarea apartamentului.
