Determinarea granițelor terenurilor nu este ușoară și este adesea subiectul unei dispute între proprietarii de parcele învecinate. În acest caz, delimitarea imobiliară ar trebui efectuată - proceduri în fața autorităților administrative, care vizează determinarea limitelor imobilului. Verificați cum arată procedura și cât poate costa.
Dacă intenționați renovarea sau finisarea interioară, utilizați serviciul Căutare contractor disponibil pe site-ul Calculatoare de construcții. După completarea unui formular scurt, veți avea acces la cele mai bune oferte.
Delimitarea proprietății - când să o faci?
Delimitarea bunurilor imobile este de a defini cursul limitelor lor. Se face prin determinarea amplasamentului punctelor limită pe sol și întocmirea documentelor care reflectă acest lucru. Procedura de delimitare a imobilelor a fost reglementată în detaliu în Legea Geodezică și Cartografică.
Parcele sunt delimitate atunci când există o dispută între proprietarii celor vecini cu privire la limite. Cu toate acestea, uneori este necesar atunci când granițele nu au fost create niciodată sau este un teren nou creat. Legea geodezică și cartografică (Actul din 1989) precizează clar că astfel de proceduri pot fi desfășurate numai atunci când limitele sunt contestate și nu atunci când se știe unde a fost trasată frontiera, dar pe care unul dintre vecini nu a respectat-o. exemplu de mutare a unui gard. Într-o astfel de situație, se poate efectua o așa-numită reluare a mărcii de frontieră, dar aici procedura este complet diferită.
De asemenea, merită să ne amintim că demarcația se aplică numai terenurilor. Nu se realizează atunci când este necesar să se delimiteze o clădire sau un local.
Delimitarea parcelelor - procedură
Legea topografiei nu specifică cursul delimitării imobiliare. În acest caz, o altă lege este relevantă - Legea din 14 iunie 1960 - Codul de procedură administrativă și Regulamentul miniștrilor de interne și administrației și Agriculturii și economiei alimentare din 14 aprilie 1999 privind delimitarea imobilelor.
Majoritatea procedurilor de demarcare încep la cererea proprietarului uneia dintre proprietăți. Totuși, un astfel de caz poate fi condus din oficiu dacă este vorba de consolidarea terenurilor. Un caz din oficiu apare și atunci când niciunul dintre proprietari nu a solicitat acest lucru, dar este justificat de nevoile economiei naționale sau de interesul public.
Cererea de delimitare ar trebui să fie adresată șefului comunei, primarului sau președintelui orașului competent. Modelul său este specificat, îl puteți găsi la biroul comunei sau pe site-ul lor. Următoarele documente sunt atașate cererii:
- un document care confirmă titlul legal al imobilului;
- un extras din registrul funciar pentru imobilele acoperite de cererea de delimitare;
- tipărire din registrul funciar și ipotecar;
- o copie a hărții cadastrale care arată granița în litigiu.
Dacă căutați mai multe informații, verificați și acest articol cu lista de prețuri actuală pentru serviciile de topografie.
Delimitarea imobilelor în regim administrativ
În etapa inițială a litigiului, cazul se desfășoară în modul administrativ, ceea ce înseamnă că decizia este emisă de șeful comunei, primarul sau președintele orașului. După depunerea cererii, un inspector este repartizat cazului, a cărui sarcină este să măsoare zona și să definească limitele. Inspectorul întocmește un raport de recunoaștere, care include, de asemenea, hărți cu limitele actuale și corespunzătoare.
Raportul de recunoaștere este cel mai important document folosit de șeful comunei sau de primar pentru a lua o decizie. Toate activitățile inspectorului la fața locului se desfășoară în prezența ambelor părți. Inspectorul le trimite o chemare să apară la sol cu 7 zile înainte de acel moment. Aceasta se întâmplă și atunci când se fac măsurători și se delimitează parcelele. Părțile pot încheia, de asemenea, o soluționare, dar dacă acest lucru nu se întâmplă, informațiile sub forma unui raport sunt trimise șefului comunei, primarului sau președintelui orașului și acestea iau decizia.
Costurile procedurilor administrative sunt stabilite de șeful comunei. Prețul este împărțit în jumătate de ambii vecini. Poate fi surprinzător de mare, deoarece depinde de cât de mult taxează inspectorul pentru serviciul de delimitare. Cel mai adesea este prețul PLN 1200-2000.
Delimitarea imobilelor - când este cazul în instanță?
Dacă dovezile din procedurile administrative nu oferă o bază pentru emiterea unei decizii, procedura este transferată instanței. Într-o astfel de situație, inspectorul stabilește temporar punctele limită și întocmește o opinie, iar părțile nu au altceva de făcut decât să aștepte procesul în instanță. Persoanele nemulțumite de cursul stabilirii limitelor pot solicita, de asemenea, transferarea cazului la o instanță comună - există 14 zile de la pronunțarea deciziei în acest caz.
Prin trimiterea cazului la o instanță comună, decizia emisă anterior nu are niciun efect, ceea ce înseamnă că nu trebuie să mutați gardul sau să schimbați planurile de construcție până la un proces în instanță. Cu toate acestea, o acțiune în delimitare nu este posibilă - există cauze în cadrul procedurilor nelitioase (Legea geodezică și cartografică, articolul 34 alineatul (3)) și, pe această bază, emite o decizie împotriva căreia poate fi formulată o cale de atac la instanța districtuală. Cu toate acestea, emiterea unei hotărâri judecătorești poate însemna nevoia de a redistribui granițele și a livra terenuri slab delimitate. Desigur, trebuie să plătiți și taxe judiciare.
