Un raport de evaluare este un concept întâlnit de o persoană care cumpără și vinde un apartament sau alt imobil. În plus față de bonitatea creditului, acesta joacă un rol cheie în procesul de solicitare a unei ipoteci. Ce este un raport de evaluare imobiliară și ce ar trebui să știu despre el?
Dacă intenționați renovarea sau finisarea interioară, utilizați serviciul Căutare contractor disponibil pe site-ul Calculatoare de construcții. După completarea unui formular scurt, veți avea acces la cele mai bune oferte.
Ce este o evaluare imobiliară?
Un raport de evaluare imobiliară este un document oficial întocmit în scris de un evaluator imobiliar. Este o opinie cu privire la valoarea totală a proprietății în cauză. Evaluatorul indică diferitele etape ale calculelor estimate. Acesta indică baza legală a activităților desfășurate și descrierea raționamentului specialistului, precum și contextele situaționale ale calculelor efectuate.
Aprecierea unui apartament sau a unui teren depinde de mulți factori. Valoarea proprietăților imobiliare este influențată de prețurile actuale de vânzare ale apartamentelor dintr-o anumită regiune sau district. Cu cât locația este mai atractivă, cu atât poate fi mai mare prețul. Amplasarea parcelei printre munți sau lângă păduri și lacuri poate ridica opera. Evaluarea unui apartament ia în considerare aspecte precum apropierea de magazine, birouri, școli, stații de transport public. Cu cât starea apartamentului este mai bună și cu cât este mai mică nevoia de cheltuieli financiare pentru renovare, cu atât rata va fi mai mare.
Ordonanța consiliului de miniștri privind evaluarea imobiliară și pregătirea unui raport de evaluare din 21 septembrie 2004 discută prevederile tehnicii evaluării imobiliare. Valabilitatea sondajului este de maximum 12 luni de la data pregătirii acestuia. După acest timp, cadrul trebuie actualizat. Circumstanțele evaluării se pot modifica în acest timp și evaluarea evaluatorului poate deveni învechită. În mod condiționat, validitatea sondajului poate fi extinsă, dar validitatea acestuia trebuie confirmată de evaluatorul care l-a emis. Neactualizarea raportului îl face caduc și își pierde forța juridică.
Cum să contestați un raport financiar? Puteți numi singur un evaluator. În situația în care o proprietate imobiliară este supusă evaluării de către mai mulți evaluatori și mai multe rapoarte de evaluare care diferă semnificativ, problema este soluționată de organizația profesională a evaluatorilor imobiliari. O comisie este numită pentru a verifica conformitatea cu legea și standardele tuturor rapoartelor financiare pregătite. Operațiunile evaluate negativ de ea își pierd forța juridică. Este selectată o singură evaluare. Valabilitatea anchetei poate fi, de asemenea, pusă la îndoială dacă circumstanțele s-au schimbat de la pregătirea sa. Apoi va fi necesar să actualizați cadrul. Dacă căutați mai multe sfaturi, consultați și voi articole despre creditele ipotecare colectate aici.
Cine este evaluator și când este necesar ajutorul lui?
Raportul financiar trebuie întocmit de un expert. El trebuie să aibă experiență, calificări și răspuns și un titlu acordat în condițiile legii. Este necesar să treci examenul de stat. Doar persoanele nepedepsite cu o opinie profesională nepătată pot susține examenul. Evaluatorul se ocupă de un domeniu specific, restrâns, în care este expert. Există o diviziune în construcții, automobile și alți experți în această profesie. Lista evaluatorilor imobiliari actuali este disponibilă pe site-ul Ministerului Infrastructurii și Dezvoltării. Sarcina evaluatorului este pregătirea raportului financiar. Munca sa este importantă atunci când vrem să vindem un apartament, un teren sau alte bunuri imobiliare. Când solicitați un credit ipotecar pentru achiziționarea unui apartament sau a unui teren, nu veți avea nevoie de un evaluator. Pentru ca aceasta să fie legal valabilă, nu poate fi o simplă evaluare, ci o estimare. Crearea acestui document este necesară pentru ca instanța sau alt organ administrativ să ia o decizie cu privire la proprietate. Tot în cazul divizării proprietății, transferului de bunuri imobile către societate, necesitatea de a determina moștenirea, despăgubirile solicitate de la comună, executarea bunurilor imobile ca garanție pentru un credit ipotecar și astfel de situații, ajutorul unui evaluator și este necesar un sondaj financiar profesional. Dacă evaluarea a fost deja pregătită anterior, atunci ar trebui să se asigure validitatea anchetei. Poate fi necesar să actualizați cadrul.
Băncile folosesc cel mai adesea serviciile unui evaluator. De obicei, lucrează cu un anumit evaluator. Cum să contestați evaluarea evaluării pregătite atunci când aceasta subestimează valoarea proprietății pe care dorim să o cumpărăm? Când solicitați o ipotecă pentru achiziționarea unei case, apartamente sau terenuri, puteți comanda o evaluare imobiliară. Apoi acoperiți singur costurile. Cu toate acestea, trebuie să vă asigurați că banca acceptă specialistul și evaluarea apartamentului său. Băncile publică adesea o listă de evaluatori pe care îi recunosc pe site-ul lor web. Pe baza sondajului, banca decide câți bani să împrumute pentru un apartament, parcelă sau alte bunuri imobiliare.
Ce trebuie inclus în raportul de evaluare? Evaluare imobiliară pas cu pas
Evaluarea imobiliară trebuie să fie lizibilă, clară și standardizată. Evaluarea de către un evaluator trebuie să definească subiectul evaluării, scopul efectuării acesteia și temeiul juridic. De asemenea, trebuie să conțină toate datele despre proprietate, precum și data executării și semnătura evaluatorului. Documentul trebuie să conțină, de asemenea, detalii despre metodologia și tehnicile utilizate de specialist. În plus, trebuie să includă scopul proprietății supuse evaluării care rezultă din planul de dezvoltare spațială, analiza pieței imobiliare în termeni de prețuri și metode de estimare. Se vor furniza calculele valorii proprietății și rezultatele evaluării cu justificare. Prețul proprietății trebuie inclus în zloti-uri complete. Valoarea totală poate fi rotunjită la mii PLN. Documentele utilizate pentru pregătirea acestuia sunt atașate la raportul financiar.
Cea mai comună metodă de pregătire a cadrului de eșantionare este o abordare comparativă. Evaluatorul caută oferte similare de apartamente sau terenuri, iar evaluarea apartamentului se face pe baza acestora. Aceasta înseamnă că prețul unui apartament va depinde de prețurile de vânzare ale apartamentelor similare dintr-o zonă dată. Standardul de finisare al spațiilor nu va juca un rol în evaluare. Atunci când solicitați un împrumut pentru un apartament cu standarde mai ridicate, se poate dovedi că nu există altceva decât să puneți la îndoială ancheta pregătită la cererea băncii și să vă numiți propriul evaluator. Pentru a evita o astfel de situație, este necesar să cunoașteți valoarea estimată a proprietății înainte de a depune cererea de împrumut și de a negocia prețul apartamentului cu vânzătorul. Contactarea unui evaluator și pregătirea unei evaluări imobiliare simplificate este mai ieftină decât o evaluare financiară. Evaluarea acestuia poate fi un argument în negocierea prețului unui apartament. Comandarea unui raport complet de la același evaluator crește ulterior șansele ca nu vom fi nevoiți să ne gândim la cum să contestăm evaluarea băncii.
Inspecția financiară imobiliară este un document oficial, important atât pentru cumpărătorii, cât și pentru vânzătorii unui apartament. Poate fi principalul argument în negocierile de preț. Cunoașterea valorii reale a proprietății dvs. face mai ușoară luarea deciziilor cu privire la aceasta.
