Registrul funciar și ipotecar este un document care descrie statutul juridic al imobilelor. Acesta este păstrat de Departamentul de carte funciară al instanței judecătorești competente pentru o anumită proprietate. Conține informații despre proprietate, proprietarii, servituțile și creditele ipotecare. Toate limitările materiale și personale ale proprietății imobiliare sunt incluse în carte.
Dacă intenționați să construiți o casă, utilizați serviciul Contractor Search, disponibil pe site-ul Calculatoare de construcții. După completarea unui formular scurt, veți avea acces la cele mai bune oferte.
Cerere de înscriere în registrul funciar și ipotecar - cine o depune, în ce circumstanțe și cât?
Proprietarul proprietății și uzufructuarul său perpetuu poate solicita o înscriere în registrul funciar și ipotecar. Un creditor are dreptul, de asemenea, dacă are un drept care poate fi înscris în carte. Dacă sarcina a fost impusă prin lege, atunci cererea de înscriere în registrul funciar și ipotecar este depusă de un organism autorizat. Persoana pentru care urmează să se facă înscrierea poate solicita și o înscriere în registrul funciar și ipotecar. Modificări în registrul funciar și ipotecar se fac în cazul achiziției imobiliare. Cererea se face apoi de către proprietar, coproprietar, uzufructuar perpetuu, uzufructuar perpetuu, utilizator autorizat și autorizat în comun.
Modificările la registrul funciar și ipotecar sunt introduse în cazul împărțirii bunurilor imobile, separării acestora, detașării, atașării la o altă carte existentă. Motivul modificării poate fi constituirea unei servituți, a unei ipoteci, stabilirea de drepturi și creanțe. Acestea pot fi dreptul de preemțiune, închiriere, renta viageră, închiriere. O altă circumstanță care necesită o înscriere în registrul funciar și ipotecar este următoarea: achiziționarea unei moșteniri, transformarea uzufructului perpetuu în dreptul de proprietate, constatarea faptului că starea reală este incompatibilă cu conținutul cărții, corectarea denumirii de real proprietatea sau divulgarea unei clădiri sau a unui echipament. Cererea de înscriere în cartea funciară este depusă și pentru a fi ștearsă din registru sau pentru închiderea acestuia.
Taxa fixă pentru înscrierea în registrul funciar și ipotecar de proprietate, uzufruct perpetuu sau restricționarea dreptului real este de 200 PLN. Solicitantul va plăti o parte din taxa fixă pentru înregistrarea unei acțiuni în lege, dar nu mai puțin de 100 PLN. Pentru o înscriere în registrul funciar și ipotecar pe bază de moștenire, legat sau împărțire a moștenirii și desființarea proprietății comune, taxa este de 150 PLN. Vom plăti aceeași sumă pentru o cerere de intrare a drepturilor și revendicărilor personale, modificări ale limitărilor drepturilor de proprietate și, în cazul divizării proprietății comune, după încetarea proprietății comune a soților. Se percepe o taxă fixă de 100 PLN pentru stabilirea unui registru funciar și ipotecar, combinarea imobilelor într-o singură carte, detașarea bunurilor imobile sau partea sa, rectificarea secțiunii IO, precum și introducerea unui avertisment cu privire la neconcordanța statutului juridic real cu statutul juridic dezvăluit în registru. La fel vom plăti pentru închiderea cărții. Dacă căutați mai multe sfaturi, consultați și voi articole despre registrul funciar și ipotecar colectate aici.
Intrarea în registrul funciar și ipotecar - cum să o depuneți?
Modificările aduse registrului funciar și ipotecar necesită depunerea unei cereri la divizia de evidență funciară și ipotecară a instanței judecătorești. Pentru aceasta este utilizat formularul KW - ENTRY. Formularul poate fi obținut gratuit la sediul instanței. Modelul formularului KW - ENTRY poate fi găsit și pe Internet. De asemenea, puteți imprima singur formularul de cerere și îl puteți completa cu litere mari. Ar trebui să fie în format A-4 și să păstreze aspectul modelului. Ar trebui să-l imprimați pe ambele fețe. Atașamentele sunt atașate la cerere. În funcție de situație, poate fi un act notarial, o decizie administrativă, o hotărâre judecătorească sau un alt document care confirmă motivul depunerii formularului.
Cererea completată cu atașamente se depune la biroul de aplicații al departamentului KW sau se trimite prin poștă ca scrisoare recomandată. Este important ca formularul să fie trimis în duplicat. Un formular va fi adresat instanței și celălalt ca confirmare a depunerii cererii pentru solicitant. Trebuie plătită o taxă odată cu cererea. Acest lucru se poate face la casieria instanței sau prin transfer bancar. Un registru online de terenuri și ipoteci este disponibil pentru toată lumea. Este suficient să-i cunoaștem numărul pentru a urmări schimbările folosind sistemul TIC. Registrul online de terenuri și ipoteci este disponibil pe site-ul Ministerului Justiției ekw.ms.gov.pl. este, de asemenea, acces la notificări electronice de intrare și informații cu privire la starea cazului de intrare. Pentru aceasta este necesar profilul de încredere ePUAP. Datorită acestuia, registrul online de terenuri și ipoteci vă permite să descărcați un extras și un extras din carte sau un certificat de închidere a cărții. Acest lucru este deosebit de important pentru persoanele pentru care este important cât timp este înscrisă o ipotecă în registrul funciar și ipotecar.
Persoanele aflate într-o situație financiară dificilă pot solicita o scutire de cheltuielile de judecată. Acest lucru trebuie să aibă loc înainte de a depune cererea de înscriere în KW. Scutirea de cost obținută este atașată cererii depuse. Cu toate acestea, aceasta nu poate depăși perioada de trei luni de la primirea deciziei privind scutirea de cheltuielile de judecată. După depășirea acestui timp, scutirea va fi invalidă.
Cum este procedura de înregistrare în registrul funciar și ipotecar și cât durează?
În multe cazuri, intrarea în KW nu necesită o vizită la instanță. Poate fi făcut de un notar public în aceeași zi în care a fost săvârșit actul notarial. Aceasta înseamnă că, de exemplu, atunci când cumpără o casă, notarul nu numai că va semna contractul de cumpărare, ci îl va introduce și în registrul funciar și ipotecar. Dacă cererea este depusă la o instanță de district, atunci o înregistrare în carte este făcută de un judecător sau de un referendariu al instanței în numele instanței. Instanța verifică cererea în termeni formali, verifică registrele funciare și ipotecare, anexele la cerere și, dacă nu există contraindicații, face o înregistrare. Toate documentele și scrisorile care constituie baza înscrierii sunt depuse la dosarele KW. În cazul în care instanța respinge cererea de intrare, solicitantul are dreptul să facă apel la instanța regională. De asemenea, el poate depune o plângere la instanța de district împotriva deciziei referendarului. Când se face înregistrarea, instanța informează părțile interesate. Modificările din registrul funciar și ipotecar sunt transferate în baza de date centrală a registrului funciar și ipotecar.
Cât durează pentru a introduce o ipotecă în registrul funciar și ipotecar și cât costă? Cât durează introducerea unei ipoteci în registrul funciar și al ipotecii depinde de instanța la care depunem cererea. Departamentele KW au sarcini de lucru diferite, în funcție de orașul și regiunea țării. Într-un caz, timpul de așteptare va fi de câteva zile, iar în altul, chiar de câteva luni. Pentru a afla cât timp se înregistrează o ipotecă în registrul funciar și ipotecar într-o instanță dată, merită să sunați la registru sau să verificați pe site. Pentru a vă asigura că cererea dvs. este tratată rapid, puteți trimite o cerere pentru a accelera procesarea în același timp. În cazul în care instanța decide să o ia în considerare, atunci timpul de așteptare poate fi scurtat. De asemenea, este posibilă accelerarea introducerii unei mențiuni în KW. Din 2016, notarilor li s-a acordat un certificat care să permită depunerea cererilor la registrele funciare și ipotecare la sistemul TIC. Datorită acestui fapt, notarul este obligat să depună cererea la instanță cel târziu la data semnării actului notarial. Mențiunea apare imediat în registrul online de terenuri și ipoteci respectiv.
Toate modificările aduse registrului funciar și ipotecar necesită depunerea unei cereri de înscriere în registrul funciar, al cărui model este ușor disponibil. Procedura este simplă, dar poate consuma mult timp. Prin urmare, cererea ar trebui justificată în mod corespunzător și completată cu atașamentele necesare, care ar putea accelera cursul problemei.
