Pe 20 ianuarie 2022-2023, Seym a adoptat o modificare a legii construcțiilor și a altor 15 acte. Modificările aduse legii sunt menite să faciliteze procesele de construcție, dar unele dintre ele sunt destul de controversate. În legea modificată, proiectul de construcție va fi împărțit în trei părți. Într-una dintre ele, vom găsi o notificare despre data planificată a lucrărilor de construcție, la care ar trebui atașată o declarație privind pregătirea unui proiect tehnic. Ce înseamnă acest lucru în practică pentru investitor?
Trei părți ale unui proiect de construcție
După cum am menționat deja, modificarea legii construcțiilor a împărțit proiectul de construcție în trei părți permanente. Este:
- Proiectarea terenului sau a terenului care arată locația obiectului, sistemul de comunicații și informații despre zona de influență (PZT).
- Proiectare arhitecturală și de construcție care arată aranjamentul spațial, soluții tehnologice și materiale proiectate (PAB).
- Proiectare tehnică (PT)
A fost ultima, a treia parte a proiectului de construcție care a stârnit cea mai mare nemulțumire în rândul investitorilor și analiștilor privați. Noile dispoziții statutare prevăd că o notificare privind pregătirea unui proiect tehnic trebuie atașată la notificarea datei planificate a lucrărilor de construcție. Este un document care nu afectează procesul de obținere a autorizației de construire, dar va trebui să îl aveți înainte de a începe investiția.
Necesitatea dezvoltării unui design tehnic înainte de începerea investiției se poate dovedi a fi o dificultate pentru investitorii mai mici. Documentul va conține o descriere a structurii împreună cu rezultatele calculelor, caracteristicile energetice și, în funcție de necesități, și rezultatele studiilor geologice, inginerești și geotehnice ale condițiilor de fundație a clădirii. Legiuitorul a specificat, de asemenea, posibilitatea de a plăti alte studii care vor fi necesare în funcție de nevoi. Specialiștii juridici indică faptul că termenul „în funcție de nevoi” formulat în roman este un termen foarte imprecis, care poate duce la apariția multor discrepanțe interpretative.
Să adăugăm, de asemenea, că proiectul inițial de modificare a legii construcțiilor presupunea că proiectul tehnic (PT) va fi transmis de către investitor la acceptarea proprietății pentru utilizare. Până în prezent, obținerea autorizației de construire era asociată doar cu necesitatea depunerii unui proiect de arhitectură și construcție și a unui plan de amenajare a terenului sau a unui teren pe care va fi ridicată investiția. Necesitatea depunerii unei declarații privind pregătirea unui proiect de construcție implică o procedură formală mai complicată, care trebuie finalizată înainte de începerea construcției.
Proiect tehnic și proiecte de construcții gata
Există, de asemenea, îndoieli în rândul investitorilor cu privire la faptul dacă proiectele de construcții finalizate vor îndeplini cerințele noilor dispoziții legale. La urma urmei, documentele achiziționate înainte de modificare nu conțin un design tehnic.
Analiștii se asigură că proiectele de construcție finalizate vor îndeplini în mare măsură noile cerințe ale proiectului de construcție. O schiță a proiectului tehnic poate fi o parte nouă a documentației terminate. Este demn de remarcat faptul că proiectarea tehnică în sine trebuie să conțină documentație de inginerie geologică sau condiții geotehnice pentru fundamentarea structurii clădirii. Din punct de vedere practic, nu este posibil ca o astfel de documentație să fie inclusă în proiecte de construcții gata făcute. Investitorii care au cumpărat deja proiecte gata făcute vor trebui probabil să se ocupe singuri de aceste formalități.
Ce anume va include proiectarea tehnică?
În proiectul tehnic vom găsi o parte de desen și o parte descriptivă. În partea de desen, vor exista proiecții ale tuturor nivelurilor caracteristice ale clădirii cu informații despre spațiul util al spațiilor rezidențiale. Partea descriptivă va consta din mai multe elemente, inclusiv:
- O descriere detaliată a aspectului obiectului clădirii,
- Proiectarea și soluțiile materiale ale pereților despărțitori interni și externi,
- Soluții de construcție și instalare tehnică,
- Condițiile necesare pentru utilizarea facilității de către persoanele cu dizabilități,
- Condiții de protecție și performanță energetică a clădirii.
De asemenea, va fi necesar să se prezinte împărțirea clădirii în zone de incendiu, împreună cu desemnarea claselor de rezistență la foc pentru elementele de construcție care constituie partiții de incendiu. De asemenea, va fi necesar să marcați sistemul de comunicații interne al zonei, rețeaua și instalarea utilităților, soluțiile structurale și materiale pentru partițiile externe, precum și elementele esențiale ale echipamentelor tehnice. Analiștii subliniază faptul că un grad atât de ridicat de acuratețe al designului tehnic îl face similar cu un design arhitectural și de construcție.
