Casele mai vechi nu au de obicei mansarde. În locul lor existau mansarde neizolate, care în lumina prevederilor legale nu sunt potrivite pentru trai. Unii investitori, atunci când planifică renovarea imobiliară, se întreabă ce este exact un pod și care este definiția acestuia? Mai jos, vom prezenta cele mai importante aspecte, vom defini înălțimea și condițiile de adaptare a mansardei la o mansardă utilizabilă.
Dacă intenționați renovarea sau finisarea interioară, utilizați serviciul Căutare contractor disponibil pe site-ul Calculatoare de construcții. După completarea unui formular scurt, veți avea acces la cele mai bune oferte.
Mansarda și mansarda
Ce este o mansardă utilitară?
Nu există o definiție uniformă definită de legea construcțiilor. Cu toate acestea, presupunem că mansarda este un spațiu de locuit situat deasupra cel mai înalt tavan al clădirii.
Merită adăugat că mansarda trebuie să îndeplinească anumite standarde pentru locuințe. Ei sunt cei care disting (în lumina reglementărilor legale) o mansardă de o mansardă obișnuită, neutilizată.
Prezența izolației acoperișului va fi, de asemenea, importantă. Este un element esențial al transformării unei mansarde neutilizate în mansardă. Etajele superioare ale clădirii, care nu sunt izolate corespunzător, nu sunt potrivite în scopuri rezidențiale. Astfel, utilizarea lor ca pod nu este posibilă.
Deci, ce este o mansardă?
Simplu spus, mansarda este spațiul de deasupra celui mai înalt tavan al clădirii. Este o suprafață care nu poate fi locuită sau folosită de oameni. De obicei, nu are izolație pe acoperiș, ci doar izolație în tavan.
O mansardă nelocuibilă nu are de obicei instalații întinse, iar dimensiunea sa nu este inclusă în spațiul de locuit al clădirii. Este un indiciu destul de important care distinge o mansardă utilizabilă (mansardă) și o mansardă neutilizabilă. Dacă doriți să aflați mai multe despre conversia la mansardă, vă rugăm să consultați cu această secțiune despre mansarde.
În cazul mansardelor destinate spațiilor rezidențiale sau comerciale, se percepe impozitul pe proprietate. Valoarea taxei este calculată pe baza suprafeței utile a etajului superior. Acest lucru, la rândul său, depinde de înălțimea înclinărilor mansardei. Mansarda neutilizată, la rândul ei, este scutită de astfel de taxe și calcule de suprafață.
Adaptarea mansardei - cele mai importante cerințe formale
Cum se transformă o mansardă într-o mansardă?
Una dintre cele mai importante cerințe formale este înălțimea camerei. Conform reglementărilor, mansarda ar trebui să aibă o înălțime de cel puțin 2,5 metri. Cel mai înalt punct al mansardei contează aici.
Peretele genunchiului va afecta cu siguranță înălțimea etajului superior. Este un perete structural deasupra marginii tavanului pe care se sprijină structura de structură a acoperișului. Definiția de mai sus ne informează că peretele genunchiului este un perete exterior și înălțimea acestuia afectează funcționalitatea etajului superior al clădirii.
Cu cât peretele genunchiului va fi mai înalt, cu atât suprafața utilă a podului va fi mai mare. Adaptarea mansardei cu un perete înalt al genunchiului nu cauzează de obicei prea multe probleme și nu necesită înlocuirea sau ridicarea barei de acoperiș. Problema apare atunci când înălțimea sa este prea mică.
Din fericire, peretele genunchiului poate fi ridicat în timpul lucrărilor de renovare. Acest lucru necesită formalități suplimentare (este adesea necesară o autorizație de construire). O astfel de adaptare poate fi, de asemenea, mai scumpă, dar fezabilă.
Culori de vopsea la modă - prețuri atractive!
Izolarea adecvată a înclinărilor mansardei
Pentru ca mansarda noastră să îndeplinească funcțiile care i-au fost încredințate, aceasta trebuie să aibă o izolație strânsă a pereților despărțitori externi. Va fi izolație făcută pe înclinările pantei acoperișului. Cele mai populare metode de izolare sunt spuma poliuretanică aplicată prin pulverizare și vata minerală.
Izolația la mansardă cu spumă elimină riscul punților termice și poate îndeplini cu ușurință cerințele europene de izolare termică. La rândul nostru, cu ajutorul lânii, ne putem izola mansarda singuri, ceea ce ne va permite să reducem costurile.
Pentru a asigura standardele de izolare termică pentru pereții despărțitori externi, va fi necesar un strat de vată minerală de aproximativ 20 cm. Dacă doriți mai multe informații, vă rugăm să consultați cu acest articol despre construcția de mansardă autonomă.
Impozitul la mansardă și imobiliare
Adaptarea mansardei, adică o schimbare în utilizarea mansardei din spațiul inutilizabil în spațiul utilizabil, trebuie raportată autorității de stat competente. Avem 14 zile pentru aceasta din momentul finalizării lucrărilor de renovare.
Mansarda noastră recent construită este asociată cu un impozit pe proprietate mai mare. Înălțimea liberă a camerelor este necesară pentru calcul.
Astfel, spațiile de la 1,4 la 2,2 metri înălțime sunt 50% din suprafața utilă. Pentru pante de peste 2,2 metri, se folosește un factor de conversie de 100% din suprafața utilă. Definiția afirmă, de asemenea, că teșiturile cu o înălțime mai mică de 1,4 metri nu sunt tratate ca suprafață utilizabilă și, prin urmare, nu se percepe nicio taxă pentru acestea.
