Construirea unei case este o întreprindere dificilă, iar dezvoltarea parcelei este unul dintre elementele de bază ale acestui proces. Costul construirii unui teren depinde în principal de distanța dintre rețea și construcția casei și de capacitatea de conectare. Prin urmare, înainte de cumpărare, merită să vă familiarizați cu condițiile existente în această zonă și să includeți posibilul cost al echipării parcelei de construcție în ansamblu în costul total al investiției.
Te pregătești să construiești o casă? Completați acest scurt formular și veți primi oferte de la companii de construcții de încredere din zona dvs.
Cât costă dezvoltarea unui teren construibil?
Cât costă dezvoltarea unui teren construibil și ce eforturi va trebui să depunem în cursul documentelor este o informație extrem de importantă. Dotarea parcelei cu electricitate, apă, canalizare și gaz necesită conexiuni adecvate. Condițiile tehnice pentru conectarea la rețea sunt necesare pentru obținerea autorizației de construire. Proiectele caselor trebuie să definească metoda de aprovizionare a instalației cu utilități.
Construirea unei case și achiziționarea unui teren sunt procese în timpul cărora întâlnim posibilitatea de a achiziționa atât un teren utilat, cât și un teren neamenajat. Complotul dezvoltat a „pachetat” contracte pentru conectarea cu așa-numiții „administratori” ai unor media individuale. Parcela nu este dotată cu astfel de acorduri. Dacă doriți să obțineți informații despre dacă un anumit complot este un complot armat, ar trebui să mergeți la Biroul local de cartografie și geodezie.
Electricitate - cât costă o conexiune electrică?
Cât costă o conexiune de alimentare depinde în mare măsură de distanța de la parcela noastră la rețea. Dacă este relativ aproape, costul conectării energiei electrice va fi de la două la trei mii de zloti. Plătim suplimentar pentru fiecare metru. Costul conexiunii de alimentare depinde și de tarifele oferite de proprietarul terenului, de capacitatea de conectare sau de numărul de parcele dintr-o anumită zonă. Prin urmare, este imposibil să se furnizeze o sumă specifică care ar fi adecvată pentru a determina cât costă echiparea unui teren construibil cu energie electrică în general în toată țara.
Întregul proces sub sloganul „alimentarea parcelei cu energie electrică” începe cu depunerea unei cereri adecvate către compania energetică. Atașăm un plan situațional. Ar trebui să fie făcută pe o copie a hărții unitare obținută din geodezie. Atașamentul la cerere trebuie să includă și titlul de proprietate asupra parcelei (de exemplu, un act notarial). Uneori trebuie să atașăm și un extras din registrul funciar. Merită ca cineva cu permisiunile adecvate să ne ajute la pregătirea acestui tip de documentație.
Așteptați adesea până la șase luni pentru condițiile de conectare. Când încercați să dotați parcela cu electricitate, din păcate trebuie să aveți răbdare. Contractul pentru conectarea clădirii este punctul culminant al eforturilor noastre de dezvoltare a parcelei. Proiectele casei împreună cu un astfel de acord sunt apoi atașate autorizației de construire.
Cât de ieftin este să faci conexiuni?Dacă sunteți interesat să primiți oferte de la companii de încredere care oferă conexiuni, completează acest formular. Pe baza sa, veți primi oferte pentru compararea prețurilor.
Verifica!Pe baza acestui acord, proprietarul parcelei plătește taxa de conectare specificată în legea energiei. Apoi, administratorul (compania energetică) începe dezvoltarea parcelei făcând o conexiune la granița proprietății. Sarcina investitorului este de a construi așa-numita linie de alimentare internă, care include conexiunea de la frontiera parcelei la clădire.
Uneori, nu doar costul sau nevoia de a aștepta stau în calea succesului. Uneori, o companie de energie electrică afirmă că locația parcelei este atât de specifică încât este posibil să nu fie rentabil conectarea electricității pentru un singur client. Compania ne va informa apoi că se așteaptă ca noi să acoperim o parte din costurile investiției sau să realizăm o parte din instalare.
Există investitori care, datorită unor asemenea condiții tehnice și economice și nu altor, decid să obțină energie folosind panouri solare. Atunci nu mai sunt interesați de cât costă conexiunea electrică. Apoi încep să încerce să obțină o subvenție din partea UE pentru alimentarea cu energie electrică cu ajutorul panourilor. Acest lucru are sens mai ales atunci când casa este construită într-un loc în care există lumina soarelui intensă. Un complot dotat cu acest tip de sursă de alimentare este, de asemenea, un complot armat.
Conexiune de apă și canalizare - cât costă echiparea unui teren construibil cu apă și canalizare?
Înainte de a construi o casă, trebuie să conectați apă și canalizare la aceasta. Costul racordării apei la parcela (plus sistemul de canalizare) include prețul pentru fiecare metru al racordului (200-400 PLN) și prețul pentru proiect (500-1000 PLN). Cât costă dotarea cu apă a unui teren construibil depinde de mulți factori. În primul rând, ca de obicei, pe lungimea conexiunii în sine, apoi pe tarifele propuse de proprietarul terenului sau numărul de parcele într-o zonă dată. Costul conectării apei la complot poate varia, de asemenea, în funcție de regiune. Stațiile de apă și canalizare sunt cel mai adesea gestionate de întreprinderi comunale.
Atasăm două copii ale hărții de bază aplicației pentru conectarea la sistemul de apă și canalizare. În forma corespunzătoare, informăm administratorul despre consumul estimat de apă, numărul de locuitori și consumul de apă. Așteptăm 7-14 zile pentru decizie.
După semnarea unui contract adecvat cu compania de apă și canalizare, putem trece la etapa realizării conexiunilor. Acestea ar trebui realizate pe baza unui proiect tehnic adecvat elaborat de un expert cu calificări (PLN 1000-2500). Ar trebui să fie convenit apoi în cadrul echipei de reconciliere a documentației (PLN 50).
Conexiunea în sine trebuie făcută și de către personal autorizat. Procesul este controlat de proprietarul rețelei și el primește și acceptă un raport de lucru (costul colectării este de 150 PLN).
Costurile includ, de asemenea, costul emiterii condițiilor de alimentare cu apă de către autoritatea administrativă (aproximativ 150 PLN), taxele geodezice (până în 2000) și taxa pentru conectarea conexiunii la rețea (până în 2000). Dacă proiectul necesită modificări în organizarea traficului, putem ajunge la suma totală de 600 PLN.
În general, o conexiune la apă ne poate costa de la 6.000 la 10.000 PLN.
De asemenea, se întâmplă să nu existe o rețea lângă construcția casei. Apoi, este necesar să depuneți o cerere la comună pentru o autorizație de săpare o fântână și construirea unei fose septice. Prețul fântânii depinde de adâncime și lățime. De asemenea, puteți decide să construiți o stație de epurare a apelor uzate. Costul poate varia de la 6.000 PLN la 15.000 PLN. Instalarea trebuie inclusă.
Uneori ni se pare că, dacă un sistem de alimentare cu apă rulează aproape de casa noastră, iar costul conectării apei la parc va fi redus. Cu toate acestea, condițiile tehnice pot fi de așa natură încât să fie o așa-numită rețea de „transmisie” și nu se pot face conexiuni la aceasta.
Aflați mai multe despre racordul de apă în acest articol.
Conexiune la gaz - cât costă echiparea unui teren construibil cu gaz?
Cât costă echiparea parcelei în ansamblu depinde și de cât va costa conectarea gazului. Înainte de construcție, majoritatea investitorilor se confruntă cu necesitatea de a lua o decizie cu privire la sensibilitatea unei astfel de conexiuni. În zilele noastre, unii dintre ei, ținând cont de condițiile tehnice, renunță la el. Ei recunosc că costul conectării energiei electrice este atât de mare încât nu dă roade. Prin instalarea unui cuptor modern pe cărbune, putem reduce semnificativ costul total al construirii terenurilor.
Adesea, totuși, dorim ca gazul să fie conectat la parcela noastră. Primul lucru pe care ar trebui să-l facem este să depunem o cerere la uzina de gaze pentru așa-numitele condiții de conectare. Atașăm actul funciar, o declarație de consum estimat și o hartă în scopuri de proiectare. Timpul de așteptare pentru o decizie este în medie de 30-60 de zile. Și aici, ca și în cazul energiei electrice, plătim taxa de conectare. Semnăm contractul și comandăm proiectul (până la 2.500 PLN). Desigur, o putem face doar cu un expert certificat corespunzător. Raportăm conexiunea gata pentru colectare (150 PLN). Trebuie să avem un protocol de coș de fum în acest moment. După primire, semnăm un contract de cumpărare a gazului.
Dacă sunteți interesat să primiți oferte de la companii de încredere care oferă conexiuni, completează acest formular. Pe baza sa, veți primi oferte pentru compararea prețurilor.
Verifica!După conectare, se efectuează și așa-numitul inventar geodezic așa-construit. Media este marcată pe hartă în timpul acesteia. Este o condiție prealabilă pentru punerea în funcțiune a unei case. Pe baza acestei hărți, inspectorul de supraveghere a clădirii poviat confirmă faptul că dezvoltarea parcelei a devenit un fapt. Taxele geodezice sunt de aproximativ 2.000 PLN.
De asemenea, vom plăti o taxă de conectare de până la 2.000 PLN și vom acoperi costurile instalării unui dulap cu gaz - până la 600 PLN.
Dacă intenționăm să încălzim o casă cu gaz, de obicei luăm în considerare propriul nostru cazan sau un rezervor de gaz lichid. Merită să verificați la comună dacă este posibil să obțineți o subvenție pentru un anumit tip de cazan.
Cât costă echiparea completă a unui teren construibil cu gaz? În general, costul construirii unei conexiuni de aproximativ 15 metri poate fi de până la 8.000 PLN.
Furnizarea parcelei de construcție cu acces la șosea
Lipsa unui drum de acces pavat la proprietate înseamnă și costuri suplimentare. Un drum solid este necesar deja în etapa lucrărilor preliminare, când livrăm materialele necesare pentru construcția casei. De asemenea, ar fi bine dacă drumul ar fi conectat corespunzător la rețeaua de drumuri publice. Dacă traversează teritoriul altcuiva, se pune problema stabilirii oficiale a servituții sale.
Costul echipării unui teren construibil - diferențe regionale
Costul echipării unui teren construibil, documentele necesare în timpul acestui proces și timpul finalizării etapelor individuale nu arată la fel în fiecare regiune a țării. Nu este posibil să se determine cu precizie cât de mult să echipăm un teren construibil în medie pe întreg teritoriul țării. Există, de asemenea, multe regiuni în care este posibilă obținerea unei autorizații de construire, de exemplu, înainte de a reuși să obținem condițiile pentru conectarea utilităților. Uneori este suficient să aveți doar livrarea lor. Proiectele caselor și aplicațiile de construcții conțin adesea astfel de asigurări.
În unele regiuni, autoritățile administrative introduc așa-numita taxă de adiacență. Dacă este necesară extinderea infrastructurii tehnice a rețelei de apă, investitorul suportă o parte din acest cost. Dezvoltarea parcelei poate deveni mai scumpă cu câteva mii.
Astfel, putem estima costul total al dezvoltării unui teren construibil, dar ar trebui să se țină cont de faptul că costul construirii unui teren construibil depinde de atât de mulți factori încât, în orice caz, ar trebui pregătită o estimare a costurilor pe baza condițiilor individuale pentru o anumită construcție, iar cea mai bună soluție este să faceți acest lucru cu participarea unui expert.
Listele de prețuri ale serviciilor asociate acestui articol
- Lista prețurilor de nivelare a terenurilor pentru 2022 în peste 150 de orașe din PoloniaCiteste mai mult
- Lista de prețuri a armăturilor 2022 în peste 150 de orașe din PoloniaCiteste mai mult
