Construirea unei case este o afacere destul de costisitoare. De aceea, mulți investitori caută o modalitate de a reduce cheltuielile. Proiectele gata făcute de case ieftine în construcție apar tot mai des în ofertele birourilor de proiectare. Mai jos vă prezentăm principiile de bază de proiectare care vor reduce cheltuielile. De asemenea, vom răspunde la întrebarea unde să căutăm proiecte de case ieftine în construcție și cum să le calculăm costurile reale.
Cât costă cele mai ieftine case și ce parametri au?
Majoritatea investitorilor adoptă principiul că, cu cât clădirea este mai mică și cu cât corpul este mai simplu, cu atât vor fi mai mici costurile de construcție. Această regulă este adevărată, dar merită, de asemenea, să acordați atenție:
- Acoperiş - cel mai ieftin de construit va fi un acoperiș simplu, cu două versanți, cu o pantă de aproximativ 45despre, Acoperișurile cu mai multe coarde pot crește costurile de investiții cu până la câteva zeci la sută.
- Traverse și ferestre - cea mai ieftină casă în construcție are ferestre și luminatoare simple de perete. Dormitoarele nu sunt recomandate deoarece cresc costurile de construcție.
- Forma clădirii - clădirile cu o formă simplă, compactă (pătrată sau dreptunghiulară) vor fi cele mai economice. Dacă vrem să facem economii, merită să renunțăm la garaj, la balcoane spațioase și la clădiri suplimentare fanteziste. O soluție rezonabilă va fi construirea unei case mici cu un etaj cu mansardă.
- subsol - construcția sa a fost abandonată recent. Totul din cauza costului ridicat al construcției. Un subsol poate crește semnificativ costurile de investiții (până la 30%). Construcția sa va fi deosebit de supărătoare în zonele umede și mlăștinoase. În practică, se dovedește că construirea unei case simple fără subsol va fi o soluție mult mai ieftină.
- Finisarea fațadei - spre deosebire de aparențe, este un element destul de important care poate fi asociat cu o creștere a cheltuielilor. Cel mai ieftin va fi o fațadă din ipsos, izolată cu polistiren. Fațadele din lemn și piatră vor fi mai scumpe (atât datorită costului mai mare al materialelor, cât și al costurilor mai mari ale forței de muncă).
Mai sus, am enumerat cei mai importanți factori care afectează costul construirii unei case. În continuare, vom stabili cât costă cele mai ieftine case. Vom folosi câteva eșantioane de estimări ale costurilor atașate proiectelor de construcții.
C 95 Liniște - proiectul este disponibil pe site-ul web projekt.muratordom.pl. Are o formă simplă, clasică, mansardă și acoperiș în două ape (acoperit cu țiglă bituminoasă). Suprafața utilă a clădirii este de 69 m2. Costul construirii clădirii (conform estimării de cost prezentate) este de numai 131.000 PLN, inclusiv finisarea.
Unde să comandați un proiect de casă?Dacă sunteți în căutarea inspirației în alegerea unui design de casă, verificați-l aceste materiale. Veți învăța ce să căutați atunci când alegeți un proiect de casă.
Verifica!Casă în Zielistkach 2 - un proiect prezentat de biroul de proiectare ARCHON. Suprafața utilă a casei este de 89 m2. Proiectul prevede construirea unui corp simplu, acoperit cu un acoperiș în două fronturi acoperit cu țiglă ceramică. Casa merită atenție datorită funcționalității camerelor, precum și aspectului atractiv al cubaturii sale. Conform estimării costurilor atașate, costul mediu de construcție este de 145.920 PLN (sistem comandat).
Miniatură (E-1000) - un proiect interesant al unei case cu un etaj prezentat de biroul Archeton. Suprafața utilă este de numai 53,4 m2. Structura nu are o mansardă utilizabilă. În interior, există o baie, două dormitoare, un dormitor, o bucătărie, un hol și un hol. Acoperișul clasic în două ape este acoperit cu țiglă de ciment, iar fațada cu tencuială silicată sau minerală. Estimarea costului construcției arată că costul mediu al construirii acestei case este de 137.364 PLN (sistem economic).
Cât sunt cele mai ieftine case? Exemplele de mai sus arată că costul minim al construirii unei case mici unifamiliale cu o suprafață de 53-90 m2 este de aproximativ 130.000 PLN. Aceasta înseamnă că costul aproximativ al construirii unei case cu o formă simplă de clădire este de cel puțin 1.639 PLN / m2. Cu toate acestea, merită să ne amintim că valorile prezentate mai sus sunt calcule furnizate de birourile de proiectare și sunt doar orientative. Costul real al construcției va depinde de sistemul de lucru, de prețul materialelor de construcție, de amplasare și de specificul zonei pe care intenționăm să construim.
Bai - accesorii renovare!
Unde să găsiți proiecte de case ieftine în construcție?
Internetul rămâne cea mai mare sursă de informații. Vom găsi acolo multe proiecte de construcții interesante, gata făcute, care se caracterizează prin costuri reduse de construcție. Merită să răsfoiți cel puțin câteva oferte și să vă familiarizați cu estimările aproximative ale costurilor.
Birourile locale de proiectare dovedite vor fi, de asemenea, o sursă valoroasă de informații. Merită să vă întâlniți cu arhitectul, să vizualizați proiectele disponibile și să întrebați despre posibilele variante. Un arhitect cu experiență poate oferi investitorului numeroase sfaturi practice care vor reduce costurile investiționale. Amintiți-vă, totuși, că înainte de a achiziționa un proiect, merită să analizați estimarea costului de construcție atașat. Să verificăm prețurile etapelor individuale de construcție, să stabilim prețurile depozitelor locale de clădiri și să facem un calcul individual.
Unde se calculează costurile reale de construcție?
După cum știți, multe estimări ale costurilor atașate proiectelor de construcții indică valori subestimate. Prin urmare, va fi foarte important să faceți o evaluare individuală. Putem face propria noastră estimare a costurilor de construcție, dar ne va lua mult timp și va necesita multă experiență. De aceea, vă recomandăm să utilizați calculatoarele gratuite de construcție disponibile pe site-ul kb.pl. Acolo găsim un panou de utilizator intuitiv care ne va ghida în toate etapele calculului. Sarcina estimatorului de cost este doar de a introduce parametrii corespunzători ai clădirii, alegerea tehnologiilor de construcție și standardul de preț. Merită adăugat că calculatoarele de pe site-ul kb.pl au prețuri actualizate constant. Datorită acestui fapt, estimarea costului de construcție generată poate fi o sursă fiabilă de informații, determinând costurile reale ale construcției într-un voievodat dat.
