Uneori se întâmplă ca după achiziționarea unui proiect de casă unifamilială și primirea autorizației de construire, să vrem să facem modificări. Merită să știm cum să ne pregătim, care schimbări în designul casei trebuie să fie convenite cu creatorul și managerul de construcții, care trebuie raportate Inspectoratului de supraveghere a clădirii și pe care le putem aplica noi înșine. În următorul studiu, vom indica cele mai importante aspecte legate de modificările de proiectare, precum și vom descrie cele mai importante cerințe specificate de legea construcțiilor.
Nu știți cât va costa să vă construiți casa? Doriți să verificați dacă cotația din proiectul finalizat este corectă? Verificați-vă pe calculatorul pentru construcția casei!
Modificări în legea de proiectare și construcție a casei
Legiuitorul impune investitorilor o serie de obligații de construcție. Printre acestea se numără regulile pentru introducerea modificărilor în proiectarea construcției. În acest moment, ar trebui să se distingă modificări semnificative ale proiectului, precum și modificări irelevante. Conform Legii legii construcțiilor, ar trebui luate în considerare modificări semnificative, printre altele:
- Schimbarea zonei clădirii, a volumului clădirii sau a înălțimii acesteia. Orice modificare a celor mai importante dimensiuni ale clădirii, înălțimea, lățimea, înălțimea și forma sunt considerate o schimbare semnificativă în designul casei.
- Schimbarea locației clădirii în raport cu limitele parcelei sau cu imobilele învecinate.
- Modificarea utilizării unei clădiri sau a părții sale. Acest lucru se aplică unei situații în care o parte dintr-o clădire rezidențială trebuie utilizată, de exemplu, pentru un magazin.
- Modificarea prevederilor planului local de dezvoltare spațială sau a documentului privind condițiile de dezvoltare.
Schimbarea designului casei nu trebuie să fie asociată cu invalidarea autorizației de construire (deși în unele cazuri este posibil). Sarcina investitorului este de a pregăti un proiect de înlocuire (pe baza documentației noi). Putem depune documentele numai după obținerea deciziei de modificare a autorizației de construire. Cererea trebuie depusă la unitatea corespunzătoare a Inspectoratului de supraveghere a clădirilor. În unele cazuri, va fi mai ușor să depuneți o nouă cerere de autorizație de construire sau să trimiteți o nouă notificare a intenției de construcție (conform modificării Legii construcțiilor, care intră în vigoare la 28 iunie 2015). Cu toate acestea, putem desfășura astfel de activități numai atunci când construcția clădirii noastre nu a început încă.
Merită să îndepliniți toate formalitățile, deoarece modificările nedeclarate care sunt semnificative în proiectare pot face ca clădirea noastră să fie tratată ca o construcție neautorizată. Dacă Inspectoratul de Supraveghere a Construcțiilor află despre modificări nedeclarate, poate suspenda construcția noastră. Investitorul va fi obligat să readucă proprietatea la starea corespunzătoare proiectului de construcție original. În această situație, va trebui să depunem o plângere și să așteptăm rezultatul procedurii oficiale. Începerea lucrărilor de construcție va fi posibilă numai după îndeplinirea cerințelor de bază
- Investitorul trebuie să trimită patru copii ale noii proiecte de construcție și documentație suplimentară.
- Inspectoratul de supraveghere a clădirii va verifica dacă modificările aduse designului casei sunt în conformitate cu planul local de dezvoltare spațială, precum și cu rezoluția privind cerințele clădirii.
- Dacă nu există contraindicații, inspectoratul poate permite continuarea lucrărilor de construcție.
Condițiile de mai sus pot fi destul de supărătoare pentru investitor. Prin urmare, schimbările semnificative în proiectarea casei ar trebui să fie precedate de soluționarea tuturor problemelor formale.
Ce înseamnă schimbări irelevante în proiect?
Modificările irelevante ale proiectului sunt toate modificările care nu necesită o decizie de modificare a autorizației de construire. O ușoară modificare a designului casei poate fi introdusă de arhitect într-o formă descriptivă și grafică (modificările sunt marcate cu roșu). La finalizarea construcției, Inspectoratul de Supraveghere a Clădirii trebuie să primească o copie suplimentară a proiectului împreună cu modificările. Trimitem documentul împreună cu notificarea de finalizare a construcției. Noul proiect de construcție trebuie, de asemenea, să fie însoțit de declarația directorului de construcții și a managerului de supraveghere a construcțiilor, care afirmă că construcția a fost executată în conformitate cu cerințele de proiectare.
Schimbările mai puțin semnificative ale proiectului pot viza, printre altele:
Unde să comandați un proiect de casă?Dacă sunteți în căutarea inspirației în alegerea unui design de casă, verificați-l aceste materiale. Veți învăța ce să căutați atunci când alegeți un proiect de casă.
Verifica!- Dimensiunile fundației și adaptarea lor la condițiile solului.
- Modificări ale materialelor utilizate în construcția structurii clădirii.
- Înălțimea subsolului clădirii (atâta timp cât aceste modificări ale designului casei nu provoacă modificări în locația parterului în raport cu nivelul solului).
- Înălțimea liberă a încăperilor între 2,5 m și 3 m (cu condiția ca alte elemente de construcție să respecte standardele de construcție),
- Tipul plafoanelor - investitorul poate alege orice plafon, atâta timp cât modificările de proiectare nu duc la o reducere a parametrilor tehnici necesari.
- Materiale de izolare termică pentru construcții.
- Lichidarea sau deplasarea pereților despărțitori, a ferestrelor și a ușilor.
- Modificări ale structurii acoperișului - modificări nesemnificative ale designului sunt considerate doar cele care nu slăbesc parametrii tehnici și nu măresc panta acoperișului cu mai mult de 10%.
- Modificări în proiectarea instalațiilor interne - de exemplu instalații electrice sau sanitare.
Designuri de case la prețuri atractive - vezi!
Modificările de mai sus ale designului unei case unifamiliale nu necesită acordul autorului. Pot fi executate de orice arhitect care are permisiunile corespunzătoare și aparține Camerei Regionale a Arhitecților. Amintiți-vă, totuși, că o modificare a designului casei care deviază dincolo de domeniul de aplicare menționat mai sus ar trebui să fie convenită cu autorul proiectului de construcție. Acest lucru se aplică în special modificărilor, inclusiv:
- Adăugarea de verande, terase și balcoane.
- Înlocuirea lucernelor cu ferestrele acoperișului și invers.
- Alăturarea a două clădiri rezidențiale într-o clădire semidecomandată.
- Creșterea sau reducerea înălțimii clădirii.
- Înălțimea camerei se schimbă peste 3 m.
Scopul adaptărilor de proiectare care nu necesită acordul autorului poate diferi ușor (în funcție de cerințele individuale ale biroului de proiectare). Prin urmare, înainte de a face orice adaptări, merită să întrebați arhitectul de la care am cumpărat proiectul.
Ce altceva mai merită să ne amintim atunci când schimbăm designul casei?
Merită să ne amintim că orice modificare irelevantă în proiectarea unei case unifamiliale trebuie să fie înregistrată în mod constant în jurnalul de construcții. Acestea trebuie, de asemenea, să fie aplicate proiectului de construcție original folosind culoarea roșie. Modificările care sunt irelevante din punct de vedere al legii trebuie făcute în conformitate cu standardele de construcție. Numai arhitecții autorizați au dreptul să efectueze corecții. De asemenea, merită să știm că baza legală pentru modificările de proiectare este Legea construcțiilor din 7 iulie 1994 (Jurnalul de legi nr. 243 pct. 1623 din 2010, cu modificările ulterioare). În acest document vom găsi toate liniile directoare cu privire la cerințele formale, precum și cuantumul taxelor posibile.
Din punctul de vedere al investitorului, cel mai bine ar fi să anticipăm toate modificările înainte de a obține o autorizație de construire / notificarea intenției de construcție. În această situație, nu suntem încă obligați din punct de vedere legal să informăm Inspectoratul de Supraveghere a Clădirilor. Tot ce trebuie să faceți este să adaptați designul pentru a fi realizat de un arhitect autorizat. Documentația modificată este inclusă în cererea de autorizație de construire sau devine atașament la notificarea intenției de construcție.
