Majoritatea lucrărilor de construcție sunt supuse unei autorizații sau cel puțin unei notificări de parcele de construcții. Nerespectarea acestui lucru este tratată ca o construcție neautorizată și poate avea consecințe de anvergură (o amendă sau chiar un ordin de demolare). Noua lege a construcțiilor face posibilă legalizarea construcțiilor neautorizate. Procedurile nu sunt cele mai simple, dar ar trebui să le aruncați o privire mai atentă.
Căutați o companie dovedită de construcții sau demolări în zona dvs.? Utilizați serviciul gratuit de căutare a contractorilor pe calculatoarele de construcții. Completați un formular, confirmați solicitarea și primiți deja oferte specifice de la companii dovedite.
Ce este construcția neautorizată și cum se întâmplă?
Nu există o definiție clară a conceptului de construcție neautorizată în Legea legii construcțiilor. Definiția general acceptată presupune că construcția neautorizată este construirea unui obiect fără autorizație de construcție sau permis. În practică, se dovedește că multe alte cazuri sunt tratate ca o construcție neautorizată. Un exemplu foarte comun de nelegalitate este adăugarea de camere la clădirile existente. În conformitate cu ipotezele Legii privind construcția din 13 februarie 2022, supravegherea construcțiilor poate considera, de asemenea, clădirile care au fost construite contrar standardelor și reglementărilor ca fiind nelegale (de exemplu, fără un administrator de construcții, fără a păstra un jurnal de construcții sau, în cazul a discrepanței lucrărilor cu proiectarea construcției).
Nerespectarea prevederilor importante ale legii poate duce la proprietatea noastră să devină licență de construcție și se vor aplica penalități. Acest lucru se poate aplica chiar și clădirilor care au obținut deja o autorizație de construire. Un motiv foarte obișnuit pentru a considera un obiect o licență de construcție este începerea lucrărilor de construcție înainte de a primi decizia finală. Amintiți-vă că starost are 65 de zile pentru a elibera un permis de construire. Timpul de așteptare poate fi prelungit în cazul în care documentația atașată cererii este incompletă sau incompatibilă cu planul local de dezvoltare spațială. Poate fi tentant să începeți lucrările de construcție înainte de emiterea aprobării finale, dar prezintă investitorilor un risc ridicat (de la amenzi la ordinele de demolare).
Construcția neautorizată nu este egală cu arbitrariul
Construcția neautorizată poate fi legalizată în conformitate cu două proceduri separate. În ultimele decenii au fost în vigoare diverse legi privind legea clădirilor. Unul dintre cele mai vechi acte juridice este Legea clădirii din 24 octombrie 1974. Este adevărat că principiile și drepturile cuprinse în acest act au fost demult depășite și depășite, dar prevederile lor sunt încă folosite astăzi. Dispozițiile speciale ale Legii din 1974 se referă la orice nelegalitate care a fost efectuată înainte de 1995 (adică până la intrarea în vigoare a noului act).
Merită menționat aici că Actul din 1974 a fost mai liberal în ceea ce privește construcția neautorizată. Procesul de legalizare a clădirilor dinainte de 1995 nu este cel mai ușor, dar legalizarea nu implică de obicei un ordin de plată a unei amenzi grele. Cu toate acestea, noile prevederi ale legii construcțiilor nu conțin o definiție clară a finalizării construcției. Astfel, în multe cazuri este dificil să se demonstreze că proprietatea a fost construită înainte de 1995. În practică, acest lucru duce la inițierea unor proceduri administrative plictisitoare.
Activitățile de construcții neautorizate stabilite după 1995 fac obiectul prevederilor unui nou act juridic, adică Legea din 7 iulie 1994 Legea clădirilor. Această lege a intrat în vigoare la 1 ianuarie 1995 și acoperă toate clădirile construite de la acea dată. Legalizarea clădirilor noi poate să nu fie la fel de complicată ca legalizarea clădirilor anterioare anului 1995. Cu toate acestea, noua lege a construcțiilor prevede o serie de sancțiuni financiare ridicate (așa-numitele taxe de legalizare).
Conținutul Legii legii construcțiilor a fost schimbat de multe ori. Ultimele două modificări majore au intrat în vigoare în 2022-2023 și apoi în 2022. Acestea schimbă percepția și legalizarea așa-numitului act de construcție.
Legalizarea construcțiilor neautorizate conform legii din 1994
În conformitate cu Legea privind construcția din 1994, facilitățile construite înainte de 1995 pot fi amnistiate și legalizate dacă îndeplinesc două condiții de bază:
- Facilitatea este situată pe un teren care, conform planurilor de dezvoltare spațială, are statutul de teren construibil;
- Instalația nu prezintă nicio amenințare la adresa siguranței oamenilor și, în același timp, nu înrăutățește condițiile de sănătate din împrejurimile din apropiere.
Nerespectarea celor două condiții de mai sus ar putea duce la un ordin de demolare. La rândul său, dacă structura îndeplinește condițiile, trebuie să dovedim că a fost construită de fapt înainte de 1995. Prin urmare, primul pas pe care trebuie să îl facem pentru legalizare este colectarea documentelor corespunzătoare. În multe cazuri, este posibil să nu fie atât de simplu. Dovedirea faptului că construcția sa încheiat acum mai bine de 19 ani poate fi cea mai complicată. Autoritățile de stat (starosts, birouri) arhivează documentația de construcție numai din 1999. Autorizațiile de construcție și documentația dinainte de 1999 nu mai există de obicei. Cărțile de trafic pentru construcții care au fost păstrate în birourile municipale pot fi de ajutor. De asemenea, merită să căutați facturi pentru materiale de construcții, contracte cu muncitori în construcții și martori care vor confirma că construcția a fost finalizată înainte de 1995.
După colectarea documentelor necesare, mergeți la inspectorul de supraveghere a clădirii poviat și depuneți o cerere pentru un permis de ocupare. Anexăm cererii o serie de documente justificative. Vei avea nevoie:
- inventarul construit al instalației
- expertiză tehnică care confirmă adecvarea obiectului pentru utilizare
Modificări ale Legii legii construcțiilor în 2022
Versiunea actuală obligatorie a Legii construcțiilor a fost anunțată la 13 februarie 2022. Ipotezele sale au intrat în vigoare în septembrie 2022. Modificarea a fost făcută din mai multe motive. Una dintre ele a fost necesitatea standardizării procedurii de legalizare a construcțiilor neautorizate. Modificările introduc, de asemenea, o metodă simplificată a procedurii de legalizare. Cu toate acestea, un lucru rămâne neschimbat - penalizările pot fi într-adevăr foarte mari!
În conformitate cu conținutul modificării, avem de-a face acum cu construcții neautorizate, nu numai când construcția a fost finalizată, fără a fi notificată biroului! Are loc dacă începe orice lucrare înainte de emiterea deciziei finale. În plus, definiția construcției neautorizate include și orice lucrări de construcție care nu sunt conforme cu reglementările aplicabile. Ce înseamnă asta în practică? Putem suferi consecințele dacă, de exemplu, managerul site-ului nu este angajat sau dacă există contradicții semnificative între proiectare și execuție.
Legalizarea construcțiilor neautorizate după septembrie 2022
Din fericire, investitorul are opțiunea de a evita o penalizare pentru construcții neautorizate. De la modificare, această procedură a fost standardizată și mai ușoară decât înainte. Cu toate acestea, dacă procedura de legalizare este posibilă este stabilită de autoritatea de supraveghere a construcțiilor. În caz contrar, poate fi necesară demolarea clădirii construite ilegal.
În prezent, procedura de legalizare este mult mai simplă decât înainte. Desigur, pentru a face acest lucru, construcția trebuie oprită de autoritatea de supraveghere a clădirii. Următorul pas este depunerea unei cereri pentru inițierea procedurii de legalizare. Investitorul are la dispoziție 30 de zile pentru a face acest lucru. După primirea unei opinii pozitive de la autoritatea de supraveghere, taxa de legalizare trebuie plătită și construcția poate fi reluată.
Legea privind legea construcțiilor din 13 februarie 2022 a introdus, de asemenea, proceduri suplimentare cu privire la construcțiile neautorizate în cazul clădirilor care au fost construite acum 20 de ani. Aceasta este așa-numita procedură simplificată de legalizare și are loc și la cererea investitorului.
