Cumpărarea unui apartament de închiriat - este profitabil?

Achiziționarea unui apartament de închiriat devine o formă din ce în ce mai populară de investiții de capital. În prezent, veniturile din chirii sunt mai profitabile decât depozitele bancare și conturile de economii. Cu toate acestea, trebuie să ne amintim că achiziționarea unui apartament de închiriat este o investiție cu risc ridicat. Costul finisării apartamentului și renovarea ulterioară a acestuia, precum și cheltuielile neprevăzute, trebuie adăugate la costul de achiziție. Pentru a închiria un apartament în condiții de siguranță, trebuie să vă pregătiți corespunzător pentru acesta și să evaluați amploarea potențialelor amenințări.

Dacă doriți să calculați cât puteți câștiga cumpărând un apartament de închiriat, faceți clic pe acest link și calculați-l în instrumentul recomandat de noi.

Planul potrivit este o garanție a succesului?

Baza ar trebui să fie dezvoltarea unui bun plan de investiții - cu cât este mai detaliat, cu atât mai bine. Să definim în ea starea capitalei noastre, pe care o putem cheltui pentru achiziționarea unui apartament. Dacă este necesar, să ne cunoaștem ofertele de împrumut și să alegem opțiunea cea mai potrivită pentru dvs. Merită să ne amintim că persoanele cu vârsta sub 35 de ani pot profita de deducerile preferențiale din programul guvernamental „Apartament pentru tineri”.

Crearea unei simulări economice este, de asemenea, o etapă foarte importantă a planificării. Investitorul trebuie să țină cont de veniturile asumate, dar și de costurile de renovare sau de posibila plată a chiriei. Cumpărarea unui apartament de închiriat nu trebuie să fie rentabilă tot timpul. Merită să ne pregătim pentru o situație în care nu avem chiriași și trebuie să acoperim singuri toate cheltuielile. Acest lucru ridică necesitatea de a avea o anumită rezervă financiară. În caz contrar, se poate întâmpla ca o situație aleatorie neprevăzută să ne oblige să vindem apartamentul rapid.

Un apartament potrivit de închiriat

Rentabilitatea închirierii depinde în mare măsură de specificul apartamentului nostru. Dacă este amplasat corespunzător și bine echipat, atunci putem conta pe profituri mai mari din închiriere. Înainte de a cumpăra, merită să ai răbdare și să cauți o ofertă atractivă. Mulți investitori caută un apartament potrivit timp de mai multe luni. Combinația dintre un preț de cumpărare atractiv, o locație bună și o stare bună a apartamentului ne va oferi cele mai mari profituri și va reduce riscul investiției. Cu toate acestea, trebuie să fim conștienți că astfel de acțiuni vor necesita timp și răbdare de la noi.

Vom cumpăra un apartament mult mai rapid folosind serviciile unei agenții imobiliare. Agențiile au o bază largă de oferte, pot ajuta în negocierile de preț și pot indica cele mai atractive oferte. Cu toate acestea, comisionul lor este destul de mare și crește costul total al investiției.

Capital sau modalitatea de finanțare a achiziționării unui apartament de închiriat

Acest lucru se aplică persoanelor care nu au suma necesară din numerarul propriu și au nevoie de un credit ipotecar (cel mai avantajos pentru acest tip de investiții). La început, ar trebui comparate diferite oferte bancare.

Va fi bine să folosim ajutorul unui intermediar financiar care ar trebui să ne arate cea mai bună soluție. Merită să ne amintim că remunerația intermediarului financiar este plătită integral de bănci. Noi înșine nu trebuie să plătim niciun zlot pentru serviciile sale. Înainte de a semna un contract ipotecar, să facem o altă simulare de investiții și să ne asigurăm că plata ratelor nu va fi o povară prea mare pentru noi. Calculele insuficiente efectuate în această etapă pot fi asociate cu probleme de investiții ulterioare.

Achiziționarea unui apartament de închiriat și costuri suplimentare

Cumpărarea unui apartament necesită îndeplinirea multor formalități și plata taxelor de bază. Merită să luăm în considerare acest lucru în planul nostru de investiții. Baza aici va fi:

• costul impozitului
• salariul notarului
• obținerea unui extras dintr-un act notarial
• taxă de judecată pentru crearea unui extras din registrul funciar și ipotecar
• intrarea în ipotecă și remunerația evaluatorului

Asigurarea locuinței va fi, de asemenea, o investiție esențială. Acest lucru este important nu numai din cauza formalităților legate de bancă. Asigurarea locuinței reduce riscul investiției noastre și pare a fi o mișcare foarte sensibilă.

Multe apartamente necesită renovare sau finisare. Prețurile acestui proiect pot crește suplimentar costurile întregii investiții. Dacă dorim să minimalizăm riscul, va fi bine să facem o estimare a costurilor renovării luând în considerare cel puțin 10% din inventarul financiar.

Închirierea unui apartament

Înainte de a găsi un chiriaș, trebuie să ne familiarizăm cu cerințele legale actuale și cu situația actuală a pieței. Cu cât ne pregătim mai bine pentru acest efort, cu atât vom face mai puține greșeli. Găsirea unui chiriaș potrivit poate dura până la câteva luni. Cu toate acestea, aceasta nu este o activitate pe care trebuie să vă grăbiți.

Laptopuri recomandate - verificați prețurile!

Odată ce găsim un chiriaș, ar trebui să semnăm un contract cu acesta și să soluționăm problema impozitelor. Un contract transparent și bine pregătit ne poate salva de multe probleme legate de chiriași. Dacă dorim să reducem suplimentar riscul, să ne gândim la introducerea unui depozit și la limitarea duratei contractului. Contractele anuale cu preaviz de una sau două luni sunt cele mai frecvente. O perioadă de preaviz de 30 de zile este o bună garanție atât pentru proprietar, cât și pentru chiriașul apartamentului.

Vom plăti o taxă unică de 8,5% pentru închirierea unui apartament. Acest lucru se aplică numai persoanelor private, dacă închiriam un apartament ca parte a activității comerciale, nu vom evita o rată forfetară de 19% sau rate de 18 și 32% (în funcție de modul în care ne decontăm toate veniturile din exploatare).

Achiziția pentru chirie este rentabilă?

Cumpărarea unui apartament de închiriat poate fi mult mai profitabilă decât investiția în depozite bancare. Merită să ne dăm seama că pregătirile pentru o astfel de investiție vor consuma mult timp. Baza este, de asemenea, recunoașterea pieței și planificarea optimă a fiecărui pas. Achiziționarea unui apartament de închiriat este o investiție pe termen lung care va da roade abia după mulți ani. Trebuie să fim conștienți că ceva ne va surprinde în următorii ani. Prin urmare, baza este să lăsăm o rezervă financiară care să ne asigure investiția în situații dificile. În câteva luni investiția va da roade, dar (mai ales la început) vor exista și luni în care bilanțul nostru va fi zero sau chiar negativ. În această situație, lipsa unei rezerve financiare poate crește riscul de eșec.

În anii următori, putem conta pe o creștere a valorii proprietății. Cu toate acestea, merită ținut cont și de faptul că dezvoltarea pieței de închiriere ne poate obliga să reducem prețul de închiriere. În acest moment, investiția noastră va deveni mai puțin profitabilă.

După cum putem vedea, este foarte dificil să estimăm profitabilitatea cumpărării unui apartament de închiriat. Cu toate acestea, dacă ne pregătim bine pentru asta și avem cel puțin 20% din contribuția noastră, atunci achiziționarea unui apartament de închiriat se poate dovedi a fi un ochi de taur. Cu toate acestea, merită să planificați cu atenție toate etapele de investiții, să faceți calcule individuale și să evaluați singur riscul financiar.