Procesul de construcție al fiecărei case unifamiliale constă în mai multe etape neschimbate. Merită să vă asigurați că fiecare dintre ele a fost deja luat în considerare în etapa de pregătire. Familiarizându-ne cu etapele construirii unei case pas cu pas, ne putem pregăti perfect pentru întregul proiect - și astfel sistematizăm și îmbunătățim lucrările de construcție.
Dacă începeți să construiți o casă, vă încurajăm să utilizați calculatorul nostru gratuit de construcție, unde puteți calcula costul aproximativ al construirii casei dvs. în câteva minute.
Etapa 0 - Primii pași - pregătiri oficiale
Aceasta este una dintre cele mai esențiale etape și nu trebuie să o părăsim niciodată. În această etapă, colectăm toate documentele, permisele și aprobările și definim specificațiile casei noastre unifamiliale.
Stocul 0 începe cu achiziționarea unui teren construibil. Primul pas va fi achiziționarea unui proiect de construcție (gata pregătit sau individual - citiți mai multe despre ce să alegeți). Este demn de remarcat aici că un proiect individual de construcție poate fi puțin mai scump, iar pregătirea acestuia necesită mai mult timp. Cu toate acestea, cel mai mare avantaj al său este luarea în considerare a preferințelor și nevoilor noastre individuale.
Un proiect de construcție stă la baza cererii de autorizație de construire. Amintiți-vă, totuși, că atașăm o serie de documente justificative la cererea de autorizație de construire (depusă la oficiul județean), cum ar fi:
- Decizia privind condițiile de construcție și amenajarea terenurilor (o vom primi la Primăria locală - Facultatea de Arhitectură).
- Condiții tehnice pentru furnizarea de utilități (disponibile pentru cumpărare în centrale electrice, electricitate, alimentare cu apă și sisteme de canalizare).
- Harta situațională și de altitudine la scara 1: 500 (realizată de un topograf autorizat).
- Documentație suplimentară rezultată din prevederile legii locale.
După completarea documentației necesare, trebuie depusă o cerere de autorizație de construire. Timpul legal de așteptare pentru un răspuns este de 65 de zile de la data depunerii documentelor. Amintiți-vă că o decizie pozitivă devine definitivă numai după 14 zile (aceasta este perioada în care părțile la procedură pot face apel împotriva deciziei).
Dacă nu intenționăm să începem construcția imediat, amintiți-vă că autorizația de construire va expira după 3 ani. Dacă nu începem lucrările de construcție în acest timp, atunci va fi necesar să obținem din nou permisul.
Sobe recomandate pentru casa dvs. - verificați promoțiile / h3>
Prima etapă a construirii unei case - stare zero
Etapa neutră începe de obicei cu împrejmuirea întregului șantier. Următorul pas este determinarea locației exacte a casei noastre. Ar trebui să ne amintim că stabilirea bunurilor imobile în teren poate fi efectuată doar de un topograf autorizat.
După ce proprietatea a fost marcată, parcela este nivelată și fundațiile și subsolul sunt pregătite. În timpul construcției fundațiilor, trebuie să ne amintim despre izolarea părții subterane și distribuția elementelor orizontale de canalizare.
În unele cazuri, va fi, de asemenea, necesar să se efectueze drenaj, care va proteja fundațiile împotriva efectelor nocive ale umidității.
Etapa a 2-a a construirii casei - coajă deschisă
Ar trebui să amânăm începutul celei de-a doua etape până în lunile de primăvară. Dacă dorim să gestionăm în mod eficient lucrările de construcție, să ne programăm în prealabil cu o echipă de zidărie și un acoperiș.
Știi că…Prețurile serviciilor companiilor de construcții pot diferi chiar de două ori. Prin urmare, înainte de semnarea contractului, este bine să comparați ofertele din diferite surse.
Cel mai simplu mod de a face acest lucru este să utilizați serviciul Contractor Search de la KB.pl. Completați un formular simplu și pe baza acestuia primiți oferte de la companii de încredere din zona dvs. Formularul este disponibil aici.
Verifica!Etapa neutră include construcția tuturor pereților exteriori, a tavanelor și a scărilor din beton. După finalizarea acestor lucrări, procedăm la implementarea grinzii de acoperiș, a coșului de fum, a acoperișului de acoperiș și a posibilei instalări a ferestrelor de acoperiș.
Faza shell poate consuma o cantitate destul de mare de numerar (de la 40 la 45% din valoarea întregii investiții). Prin urmare, înainte de ao începe, ar trebui să fim bine pregătiți financiar. Dacă folosim ajutorul unei bănci, aceasta este ultima dată pentru a finaliza formalitățile de credit sau de împrumut.
Dacă doriți să aflați costurile exacte ale acestor lucrări, vă rugăm să vizitați calculatorul costurilor de construcție sau de exemplu estimarea costurilor pentru construirea unei case în condiții de coajă.
Etapa III de construcție a casei - scoică închisă
În a treia etapă de construcție, ne concentrăm pe implementarea instalațiilor electrice, sanitare și de gaze. De asemenea, va fi necesar să instalați toate ușile exterioare, precum și să realizați rame pentru ferestre. Când a treia etapă de construcție este finalizată, proprietatea noastră va fi pregătită corespunzător pentru iarnă.
După asamblarea instalației, aceasta trebuie testată corespunzător. Instalatorii autorizați vor trebui să viziteze și să testeze instalațiile și să le pună în funcțiune.
După primirea instalației, este timpul să faceți tencuială uscată, să curățați șantierul și să construiți un gard permanent.
Etapa IV a construcției casei - lucrări de finisare și asamblare
A patra etapă începe cu instalarea dispozitivelor de încălzire (sobe, șeminee, încălzitoare etc.). După finalizarea acestor lucrări, trecem la finisarea interiorului casei. Aceste lucrări includ:
- finisaje bucătărie și baie
- executarea pereților despărțitori
- localizarea tencuielilor și a tencuielii de gips
- amenajarea etajelor
- instalatie alba in baie
- finisarea subsolului și a mansardei
- pictarea pereților
- instalarea de lămpi și prize electrice
- instalație de încălzire
- alte lucrări de finisare
De asemenea, va fi necesară izolarea fațadei exterioare. Cu toate acestea, această etapă poate aștepta chiar și câțiva ani, dacă temporar nu avem timp sau resurse adecvate. Dacă doriți să cunoașteți costurile exacte ale realizării unei fațade externe, vă rugăm să citiți acest articol.
După finalizarea celei de-a patra etape de construcție, proprietatea noastră este în stare „la cheie”. Toate instalațiile sunt gata de utilizare, este suficient să mobilezi toate încăperile în mod corespunzător.
Etapa a 5-a a construirii unei case - finalizarea construcției
Aceasta este etapa în care terminăm toate chestiunile formale. Pentru a locui legal în casa noastră, trebuie să trimitem o notificare de finalizare a construcției.
Depunem cererea completă la supravegherea competentă în construcții. Nu uitați să atașați la cerere:
- construirea buștenilor
- Documentația de acceptare a conexiunii
- Inventar geodezic post-finalizare
- Copii ale certificatului energetic
- Declarații făcute de managerul de construcții (privind dezvoltarea zonei adiacente și conformitatea casei cu proiectul de construcție și legea actuală)
Dacă notificarea de finalizare a construcției a fost completă, supravegherea construcției va fi acordată de așa-numitul consimțământul tacit de a trăi. Dacă nu primim nicio scrisoare în termen de 21 de zile de la depunerea cererii, înseamnă că ne putem muta legal în casa noastră.
