Conceptul de servitute personală este necunoscut sau de neînțeles pentru mulți oameni. Ce înseamnă cu adevărat legea servituții personale? Cine îl poate folosi și pe ce bază poate fi stabilit? Registrul funciar și ipotecar conține informații despre servitutea personală? Despre toate acestea în articolul de mai jos.
Dacă intenționați renovarea sau finisarea interioară, utilizați serviciul Căutare contractor disponibil pe site-ul Calculatoare de construcții. După completarea unui formular scurt, veți avea acces la cele mai bune oferte.
Servituța personală - ce este?
Servituța personală și legea
În lumina legii, servitutea poate fi împărțită în trei categorii. Servituța personală, funciară și de serviciu s-au distins. În general vorbind, servitutea este legea conform căreia proprietatea va fi debitată. Puteți întâlni adesea conceptul de locuință cu servitute personală sau servitute de teren. Merită să diferențiem aceste două concepte, precum și să știm ce este un proprietar independent sau un registru funciar și ipotecar. Aceasta este o cunoaștere practică care vă va permite să fiți un cetățean mai informat.
Servituța terenului este constituirea unei grevări pe o proprietate în beneficiul unui proprietar care deține o altă proprietate și care poate utiliza proprietatea grevată (de exemplu, un apartament) în măsura specificată. Cuvântul „proprietar” va fi cheia atunci când se face distincția între servitute funciară și servitute personală. Servituțile personale constau în dreptul unei persoane fizice și nu numai al proprietarului unei alte proprietăți.
Ce este servituța personală?
Servituța personală este reglementată de Codul civil. Conținutul său înseamnă că o servitute personală este un drept care stabilește o sarcină asupra unei proprietăți (de exemplu, un apartament) în beneficiul unei persoane fizice selectate cu dreptul descris în conținutul unei servituți. Ce înseamnă exact acest lucru? O persoană care are dreptul la o servitute prin unitate poate folosi proprietatea în măsura specificată în contract. Pe de altă parte, proprietarul proprietății grevate are posibilități limitate în ceea ce privește acțiunile întreprinse.
După cum sa menționat mai sus, termenul „personal” sau „teren” înseamnă cine are dreptul la servitutea personală. Tipul de servitute înseamnă foarte mult în chestiuni legate de vânzarea sau cumpărarea de bunuri imobile (de exemplu, apartamente). Atunci când un apartament cu servitute personală este vândut, acest drept nu îi revine noului proprietar, ci rămâne la fostul proprietar. Servituța personală a locuinței este pe viață, care va fi discutată în capitolul următor.
Sfaturi practice despre servitutea personală
Servituți personale - pe viață sau ereditare?
Dreptul de servitute personală pe durata de viață a dreptului de utilizare a proprietății. Ce înseamnă în cazul morții unei persoane îndreptățite la servitute personală? Ei bine, dreptul expiră în ziua morții unei persoane fizice și nu poate fi transferat prin moștenire. Nici un moștenitor nu poate continua să-și exercite dreptul de servitute de locuință personală.
Mai mult, dreptul de servitute personală este permanent până la moarte, adică nu poate fi refuzat sau vândut altei persoane. De exemplu, un apartament cu servitute personală este înregistrat în registrul funciar și ipotecar și confirmat legal. Servituța personală rezidențială este limitată numai și exclusiv de moartea persoanei îndreptățite. Sau poate te va interesa și tu acest articol despre servitutea funciară?
Servituța personală a bunurilor imobile și a contractului
Servituța personală este întotdeauna stabilită sub forma unui act notarial. Acest acord va defini clar cine are dreptul la servitute personală și care este domeniul său de aplicare. În caz contrar, servitutea personală fără reglementări legale nu se va aplica. Merită să cunoașteți drepturile și obligațiile de bază ale unei persoane fizice cu drept de servitute personală, precum și ale proprietarului bunului grevat de acest drept.
O persoană care are dreptul de servitute personală poate folosi, de asemenea, părți comune ale unei proprietăți date, fără niciun obstacol, dacă este locuită și de alți rezidenți. Domeniul complet de activitate al unei persoane fizice cu drept de servitute personală va fi determinat printr-un act notarial. Un aspect important al dreptului de servitute personală este posibilitatea de a locui în proprietatea unei persoane acoperite de această lege împreună cu familia sa, adică soțul / soția și copiii. Aceasta este o situație similară cu cea a unui titular independent. Cu toate acestea, merită menționat faptul că servituța personală este un concept complet diferit de cel al unui titular independent.
Ce poate, atunci, proprietarul imobilului grevat de dreptul de servitute personală? Ce se întâmplă în cazul renovării sau reparării dispozitivelor? Conform legii, proprietarul nu trebuie să plătească pentru modernizarea necesară a proprietății cu servitute personală. Cu toate acestea, dacă faceți cheltuieli financiare, atunci conform reglementărilor legale, puteți solicita rambursarea unei persoane cu drept de servitute personală.
Legea servituții personale are diverse aplicații. Cu toate acestea, este vorba în principal de bunăstarea persoanei acoperite de această lege, adică, de exemplu, este vorba de asigurarea condițiilor sale de viață. Servituța personală trebuie utilizată în conformitate cu legea, deși există situații în care aceasta este folosită în mod necorespunzător. Orice ambiguități cu privire la servitutea personală sunt explicate în Codul civil.
