Potrivit Oficiului Central de Statistică, în 2022 a existat o creștere a numărului de apartamente și, mai precis - aceste date se referă la anul precedent și la investițiile pentru care au fost eliberate autorizații de construcție, au început și au fost comandate lucrări de construcție. Piața imobiliară merge foarte bine și nu lipsesc clienții. Cu toate acestea, deoarece avem o selecție atât de mare de apartamente, cum să alegem cel mai bun? Se pare că locația poate fi cheia. De ce este atât de important?
Factor care determină valoarea unui apartament
Lasă Varșovia să servească drept exemplu. Apartamentele mai aproape de partea centrală a orașului sunt evident mai scumpe decât cele situate în continuare, dar acest lucru este destul de evident. Situația altor districte, dar bine conectate cu restul orașului, este mai interesantă. Investițiile făcute de dezvoltatorii care au pariat pe locuri în care linia de metrou urmează să fie extinsă (de exemplu, Targówek și Far Wola) pot fi mulțumite de ele însele. Astfel de apartamente își găsesc cumpărătorii foarte repede.
Prețurile acestor investiții vor crește, de asemenea, cu fiecare etapă finalizată de construcție. Adesea, dezvoltatorilor le-au rămas doar câteva apartamente de vânzare înainte de începerea lucrărilor.
Trebuie amintit că prețul soclului ales se poate modifica oricând și depinde de mulți factori:
- preturi materiale,
- viteza de vânzare a apartamentelor,
- acțiunile competiției.
Prin urmare, merită să facem cercetări amănunțite și să luăm în considerare zonele de locuințe care sunt doar construite în locuri strategice, cu transport public bun.
Este suficient să menționăm vecinătatea Gării Wileński, unde în 2015 a fost construită una dintre stațiile celei de-a doua linii de metrou. Apartamentele din această zonă sunt cu aproximativ 15% mai scumpe, ceea ce reprezintă o altă dovadă că locația are un impact uriaș asupra prețului. Creșterea se aplică și altor investiții situate lângă metrou și tocmai am dat un exemplu. Dacă cumpărătorul dorește să se mute în altă parte peste câțiva ani, va câștiga bani pe proprietăți imobiliare.
Locația afectează cât timp petreceți naveta
Este dificil să planificați unde să investiți într-un apartament atunci când aveți perspectiva schimbării locurilor de muncă, dar există mai multe modalități de a rezolva această problemă. În primul rând, transportul public menționat anterior este important, datorită căruia este ușor să ajungeți în zone strategice ale orașului într-un timp scurt.
Să urmăm exemplul apartamentelor din Varșovia. Există multe locuri de muncă, deci puteți găsi un potențial angajator în fiecare district. Cu toate acestea, există clădiri de birouri, precum celebrul Mordor, unde sunt angajați zeci de mii de oameni. Dacă o persoană care dorește să cumpere un apartament lucrează în vecinătatea Cybernetyki sau dorește să își găsească un loc de muncă într-una dintre numeroasele companii din Mokotów, merită să verificați ofertele dezvoltatorilor care se află în imediata apropiere a așa-numitelor Mordoru, de ex. LCC: lcc.pl/pl/inwestycje/mieszkaniowe/warszawa/w- Sprzedażazy.
După cum știți, nu este ușor să ajungeți la / de la serviciu în timpul orelor de vârf, motiv pentru care locuirea în apropiere este o opțiune din ce în ce mai populară. Mulți locuitori din capitală au nevoie de mai mult de o oră pentru a călători în fiecare zi.
Acest lucru oferă mult timp pe drum:
- 2 ore pe zi,
- 10 ore pe săptămână,
- 40 de ore pe lună,
- 480 de ore pe an.
Poate fi un factor în confortul vieții
Acest punct este oarecum legat de cel anterior, deoarece nu este importantă doar distanța de la serviciu, ci și alte locuri strategice, care includ, de exemplu, birouri, grădiniță, școală, bancă, poștă, magazine. Să presupunem că familia Kowalski cu doi copii de vârste diferite parcurge ofertele de apartamente noi din Varșovia. Datorită prețului atractiv și apropierii de natură, ei aleg o proprietate departe de cele mai importante puncte de comunicare, unde este liniștită și liniștită.
Din păcate, se dovedește rapid că două magazine alimentare și o farmacie din apropiere nu ușurează viața pe cât se aștepta familia Kowalski. Este adevărat că cea mai apropiată grădiniță și școală sunt la doar 3 km distanță de locul de reședință, dar în timpul orelor de vârf, nu numai această familie vrea să ajungă la o casă confortabilă cât mai curând posibil. Toată lumea ajunge acolo doar seara, obosiți, iar mâine promite să fie o altă zi frumoasă, de data aceasta cu o vizită la birou în fundal.
După cum puteți vedea, locația investiției are o mare importanță în viața de zi cu zi, deci merită luată în considerare și verificarea cu atenție a vecinătății imediate. Cel mai bine este să vizitați acest loc de mai multe ori în timpul săptămânii de lucru înainte de a cumpăra, pentru a verifica accesul la serviciu sau alte locuri importante cu mașina și transportul public. Este bine să o faceți în timpul orei de vârf, deoarece acesta va fi cel mai precis. De asemenea, merită tratat un apartament ca o investiție potențială care poate fi vândută rapid și la un preț bun într-un timp. Locația corectă vă va ajuta cu siguranță.
Surse:
stat.gov.pl/obszary-tematyczne/przemysl-budownictwo-srodki-trwale/budownictwo/budownictwo-mieszkaniowe-w-okresie-styczen-grudzien-2017-roku,5,74.html
portalsamorzadowy.pl/gospodarka-komunalna/warszawa-ile-koszkuje-mieszkanie-przy-ii-linii-metra,107765.html
articol sponsorizat
