Conversia uzufructului perpetuu în proprietatea terenului dezvoltat în scopuri rezidențiale a avut loc la 1 ianuarie 2022. Actul, care a intrat în vigoare în acea zi, schimbă uzufructul perpetuu în dreptul de proprietate. Aceasta înseamnă că utilizatorii de terenuri dezvoltate în scopul locuinței au devenit automat proprietarii lor. Fără a depune cereri suplimentare, rezidenții primesc certificate care confirmă dreptul de utilizare la dreptul de proprietate. Pentru ca achiziția terenului să fie completă, trebuie îndeplinite mai multe formalități.
Dacă intenționați renovarea sau finisarea interioară, utilizați serviciul Căutare contractor disponibil pe site-ul Calculatoare de construcții. După completarea unui formular scurt, veți avea acces la cele mai bune oferte.
Transformarea uzufructului perpetuu în proprietate
Noul act de transformare și efectele sale
Actul, care a intrat în vigoare la începutul anului 2022, elimină uzufructul perpetuu al parcelelor cu clădiri rezidențiale. Terenul afectat de această modificare este proprietate imobiliară cu clădiri rezidențiale unifamiliale și multifamiliare, împreună cu garaje, dependințe și alte facilități auxiliare. Când vine vorba de clădiri multifamiliale, cel puțin jumătate din spații trebuie să fie rezidențiale.
Pot exista, de asemenea, clădiri agricole și garaje pe parcela, care să deservească rezidenții. Modificarea nu se aplică terenurilor dezvoltate numai cu clădiri comerciale, cum ar fi clădiri de birouri, centre comerciale sau locuri de parcare. Dacă este necesar, parcela trebuie împărțită într-o parte rezidențială și o parte comercială sau de servicii; atunci va exista și o transformare a proprietății în conformitate cu legea.
Locuitorii caselor pe un teren dezvoltat în scop de locuință cu drept de uzufruct perpetuu al acestui teren primesc certificate de conversie a dreptului de uzufruct în proprietate. Certificatele sunt emise fără a fi nevoie să depuneți nicio cerere. Documentul emis conține, de asemenea, informații cu privire la valoarea taxei de transformare.
Taxă pentru conversia uzufructului perpetuu în proprietate
În timp ce schimbarea de la uzufruct perpetuu la proprietate pare a fi o formalitate pură și mecanică fără niciun cost, de fapt nu este nici mecanică, nici gratuită. În conformitate cu legea, taxa de conversie trebuie plătită. Apropo, de exemplu, cumpărarea unui apartament este de obicei asociată doar cu prețul său și aproape nimeni nu își amintește de impozite. Și așa-numita taxă de îmbogățire, adică taxa pe tranzacțiile de drept civil (PCC), poate fi o povară serioasă.
Taxa de transformare (nu un impozit pe îmbogățire) se ridică la douăzeci de ori taxa anuală pentru uzufruct perpetuu aplicabilă la data transformării. Poate fi reglementat timp de 20 de ani de la data conversiei sau sub forma unei rambursări unice la cererea proprietarului. Taxa de până acum legată de uzufructul perpetuu este de obicei de la 0,3 la 3% din valoarea parcelei, în funcție de modul de utilizare. În cazul unui teren rezidențial, rata este de 1%.
Pentru a înlătura riscul unui salt brusc al taxei datorat reevaluării terenului, taxa de conversie trebuie să fie egală cu valoarea comisionului de uzufruct perpetuu la 1 ianuarie 2022. Valoarea acestuia poate fi actualizată numai cu indicele prețurilor imobilelor furnizat de Oficiul Central de Statistică. În plus, legea prevede reduceri pentru o singură plată a creanțelor. Economiile pe acest cont pot fi foarte semnificative. În cazul terenurilor deținute de Trezoreria Statului, o plată unică poate fi cu 60% mai mică decât suma a douăzeci de rate anuale. Terenurile aparținând comunei pot fi reduse de la 60% la 99,9%. Fiecare comună decide cuantumul și valabilitatea reducerii la taxa de conversie. O reducere specială și mai mare poate fi acordată persoanelor aflate într-o situație de viață deosebit de dificilă.
Certificatul de conversie nu este totul
Raportarea intenției de a plăti o taxă unică
Conversia uzufructului perpetuu în proprietate are loc prin aplicarea legii și nu este necesară depunerea cererilor în acest scop. După primirea certificatului, proprietarul proprietății are la dispoziție două luni pentru a notifica intenția de a utiliza taxa redusă unică. Următoarele două luni rămân la plata taxei în suma specificată de birou. Rambursarea creanțelor este confirmată printr-un document adecvat.
Dacă cineva nu a primit certificatul, deși adresa se află pe lista proprietăților transformate, acesta ar trebui să își anunțe intenția de a plăti taxa și să aștepte ca suma să fie notificată, fără a plăti taxa de uzufruct perpetuu. Dacă, pe de altă parte, adresa în cauză nu este pe listă, ar trebui să vă prezentați la oficiul raional sau la Consiliul proprietății trezoreriei de stat pentru clarificări.
Taxa unică pentru transformare este de douăzeci de ori taxa anuală pentru uzufruct perpetuu. Această formă de plată este recompensată cu o reducere de 60%. Reduceri de până la 99% sunt disponibile, printre altele, persoanelor cu dizabilități certificate, familiilor numeroase, invalizilor de război și militare și veteranilor. De asemenea, verificați acest articol despre uzufruct perpetuu.
Înscrieri în registrul funciar și ipotecar
Certificatul de conversie a uzufructului perpetuu în proprietate este primit atât de uzufructuarul perpetuu actual al proprietății, cât și de instanța competentă pentru registrul funciar și ipotecar. Înscrierile din a doua și a treia secțiune a registrului funciar și ipotecar se fac în instanță fără taxe suplimentare. Secțiunea II din registrul funciar și ipotecar colectează informații despre cine este uzufructuarul perpetuu sau proprietarul imobilului.
În secțiunea III există mențiuni referitoare la drepturi, limitări, creanțe și sarcini. Această secțiune este foarte importantă, deoarece fiecare intrare a oricărei intrări în aceasta înseamnă restricții specifice privind utilizarea proprietății. Acolo puteți găsi informații despre greutatea proprietății cu drept de ședere pe viață, uzufruct, preempțiune etc.
După plata taxei de transformare, autoritatea eliberează un certificat special. Acest document trebuie atașat la cererea de ștergere a cererii de plată din secțiunea III din registrul funciar și ipotecar. Legea nu prevede un termen specific pentru depunerea unei cereri de anulare a cererii de taxă; după primirea confirmării de plată, puteți face acest lucru în orice moment. Costurile aferente se ridică la 250 PLN în cazul unei taxe unice de conversie și 75 PLN în alte cazuri.
Uzufruct perpetuu ca drept funciar polonez
Uzufructul perpetuu a fost introdus în legislația poloneză pe baza prevederilor Legii din 14 iulie 1961 privind gestionarea terenurilor în orașe și terenuri de locuit. Conceptul de închiriere perpetuă se referea în principal la terenurile situate în limitele administrative ale orașelor. Proprietatea temporară a oferit titlul legal al proprietății, permițând în același timp proprietarului public să mențină controlul asupra utilizării sale.
Dreptul de închiriere perpetuă se baza pe predarea terenurilor aparținând Trezoreriei Statului, comunei, poviatului sau voievodatului unei persoane fizice sau juridice pentru o perioadă specificată de cel puțin 40 de ani și nu mai mult de 99. Drepturile uzufructuarul perpetuu erau similare cu drepturile proprietarului. Putea să le vândă, să le îngreuneze, să le moștenească, dar nu era proprietarul terenului tot timpul. Uzufructuarul perpetuu avea dreptul la proprietatea apartamentului, clădirii și clădirilor ridicate pe teren. După transformarea politică, au apărut îndoieli cu privire la legitimitatea menținerii acestei structuri juridice. În cele din urmă, a predominat ideea transformării uzufructului perpetuu în proprietate. Actualul uzufructuar perpetuu, în conformitate cu statutul juridic actual, a devenit proprietarul proprietății.
