Un contract de închiriere de terenuri, un contract de activare sau un contract de muncă sunt forme populare de contracte cu care toți ar putea avea probabil contact. Ce este un contract de închiriere de terenuri? Ce drepturi și obligații au locatorul și locatarul? Ce ar trebui să fie inclus într-un șablon de contract de închiriere pregătit corespunzător? Despre toate acestea în articolul de mai jos.
Dacă intenționați renovarea sau finisarea interioară, utilizați serviciul Căutare contractor disponibil pe site-ul Calculatoare de construcții. După completarea unui formular scurt, veți avea acces la cele mai bune oferte.
Contract de închiriere a terenurilor - scurtă descriere
Leasingul de terenuri agricole - reguli de închiriere
Un contract de închiriere de terenuri este un contract de închiriere ca oricare altul. Numai subiectul contractului de închiriere își asumă alte drepturi și obligații. Contractul de închiriere pentru un teren, proprietate imobiliară, teren sau clădiri se bazează pe aceleași principii. De regulă, locatorul dă proprietatea mobilă sau imobiliară dată în vederea utilizării și încasării beneficiilor de către locatar, iar locatarul plătește chiria desemnată. De asemenea, este imposibil să închiriați fără chirie. Cu toate acestea, chiria nu trebuie să fie în numerar. Este obișnuit să se asigure chirie sub formă de servicii sau produse agricole.
Cu toate acestea, pentru a face distincția între un contract de închiriere de terenuri și un contract de închiriere de terenuri agricole, trebuie să se distingă două concepte. Pământul nu este egal cu pământul, deci trebuie să cunoașteți bine ambii termeni. Prin proiectare, terenul este partea din suprafața terenului care este deținută de o persoană. Pe de altă parte, terenul agricol este proprietate agricolă care poate fi folosită doar pentru agricultură și administrarea unei ferme.
Gestionarea fermei este înțeleasă ca toate lucrările legate de activitățile de producție, atât în domeniul producției vegetale, horticole, cât și al creșterii animalelor. Utilizarea terenurilor agricole pe bază de arendă (închiriere) este o comoditate pentru antreprenor, deoarece nu este nevoie de teren propriu arabil pentru uz agricol. Nu orice fermier începător își permite să cumpere teren arabil, mai ales când vine vorba de costul unui hectar de teren.
Șablon de contract de închiriere - ce ar trebui să conțină?
Acordul de închiriere a terenurilor, ca și acordul de activare, nu este complicat de scris. Șablonul de contract este disponibil pe scară largă pe Internet și poate fi utilizat. Cel mai important lucru din acesta sunt declarațiile unanime ale ambelor părți, care sunt confirmate prin semnături.
Contractul de închiriere a terenurilor agricole ar trebui să conțină declarația locatorului de a pune în folosință parcelele arabile (proprietăți imobiliare agricole) de către locatar. Pe de altă parte, chiriașul trebuie să se angajeze să plătească chiria convenită în mod regulat. Un contract fără chirie nu este considerat un contract de închiriere. Durata contractului de leasing, precum și modul și data plății chiriei ar trebui stabilite în avans pentru a asigura interesele locatorului.
Legea impune, de asemenea, ca astfel de date să fie incluse în contract, cum ar fi informații despre ambele părți și o descriere detaliată a terenurilor arabile cedate contractului de închiriere. Toate informațiile referitoare la numărul parcelei, suprafața terenului sau numărul registrului funciar și ipotecar al unui câmp dat sunt disponibile la instanța judiciară corespunzătoare.
Contract de închiriere a terenurilor agricole - sfaturi practice
Notificarea unui contract de închiriere a terenurilor agricole
Este important ca contractul de închiriere a terenurilor agricole să fie încheiat în instituția corespunzătoare. Conform legii, este departamentul de cadastru din birourile poviat starosty și, mai detaliat, este vorba de registrul funciar și al clădirii. Aceasta este o activitate foarte importantă, deci merită să o faceți chiar la începutul contractului de închiriere.
Activitatea agricolă nu este inclusă în activitatea supusă TVA-ului. Prin urmare, contractul de închiriere a terenurilor agricole nu trebuie raportat la fisc. Aceasta este o informație pozitivă, deoarece scurtează toate procedurile formale în cazul unui contract de închiriere a terenurilor agricole. Dacă căutați mai multe informații și sfaturi, consultați și voi articole despre lege și reglementări colectate aici.
Încetarea contractului de închiriere a terenurilor arabile - ce spune legea?
Rezilierea prematură a contractului este posibilă în cazul unor restanțe financiare semnificative ale locatarului. Utilizarea terenurilor arabile fără chiria plătită locatorului este motiv pentru rezilierea contractului. Cu toate acestea, de multe ori are loc numai după câteva luni de întârziere a obligațiilor financiare. Pe de altă parte, informații despre cât costă un hectar de teren pentru mulți poate avea un efect mobilizator pentru a menține contractul de închiriere fără probleme financiare.
În contractul de închiriere a terenurilor sau a clădirilor sau a unei părți a unei ferme, merită să se ia în considerare perioada de preaviz, ca în cazul contractului de activare. În cazul terenurilor agricole, perioada de preaviz de un an este cea mai frecventă. Este legat de caracteristicile arendării terenurilor agricole. Nu este cazul închirierii unei clădiri.
Returul terenului agricol către locator - reguli generale
Privind cât costă un hectar de teren, închirierea terenurilor este o soluție obișnuită în rândul persoanelor care conduc o fermă. Locatarul este obligat să mențină starea tehnică corespunzătoare a proprietarului. Desigur, în timpul utilizării, terenul se va adapta la lucrările efectuate în prezent, dar la sfârșitul contractului de închiriere ar trebui să arate ca atunci când a fost semnat contractul de închiriere.
Există, totuși, un lucru care este evident. An de an, terenurile agricole pot fi într-o stare mai bună, ceea ce va fi, de asemenea, recomandabil. Într-o astfel de situație, nu este necesar să se restabilească statul înainte de închiriere în cazul expirării contractului sau rezilierii contractului de închiriere. O soluție bună va fi o soluție suplimentară între locator și locatar pentru schimbările pozitive ale calității terenului.
