Oricine a fost interesat de cum să construiască o casă știe că lucrările de construcție nu încep cu lipirea loverului proverbial în pământ. Legea construcțiilor conține linii directoare detaliate, care documente trebuie colectate în prealabil și ce formalități ar trebui îndeplinite înainte de începerea lucrărilor. În anumite condiții, nici o autorizație de construire nu este necesară, deoarece o notificare de construire este suficientă. Chiar și o astfel de formă simplificată nu înseamnă, totuși, libertate deplină și posibilitatea construcției neautorizate.
Dacă intenționați renovarea sau finisarea interioară, utilizați serviciul Căutare contractor disponibil pe site-ul Calculatoare de construcții. După completarea unui formular scurt, veți avea acces la cele mai bune oferte.
Aplicație de construcție cu un proiect de construcție
Unele investiții care nu necesită autorizație de construire
În anumite cazuri, o cerere de cerere de construcție este suficientă fără a fi nevoie să solicitați o autorizație. Astfel de cazuri includ construcția unei clădiri rezidențiale unifamiliale detașate, a cărei zonă de impact este amplasată în întregime pe un teren construibil. Acest concept al zonei de influență se referă în principal la distanța dintre pereții clădirii și limitele parcelei vecine, dar pentru a evita posibilele probleme în viitor, este bine ca o companie profesionistă să evalueze situația.
Procedura simplificată de notificare a construcției nu necesită confirmare oficială în scris. Dacă biroul nu constată deficiențe în notificare, acesta le poate accepta prin așa-numitul consimțământ tacit sau, în termen de 21 de zile, să emită un certificat care să confirme lipsa motivelor pentru ridicarea unei obiecții. În orice caz, lucrările nu ar trebui începute înainte de acest termen oficial, deoarece în caz de obiecții ne-am ocupa de arbitrariile de construcție. În mod similar, o decizie de obiecție emisă prea târziu, după perioada de 21 de zile, poate fi considerată fără obiecție.
Contestația împotriva deciziei de a obiecta la executarea lucrărilor de construcții specificate în notificare trebuie depusă în termen de 14 zile de la data primirii deciziei. Biroul voievodal este corpul de recurs împotriva deciziei starosty sau a biroului orasenesc cu drepturi de poviat. Pe de altă parte, contestația în cazul biroului voievodal este depusă la Biroul principal de supraveghere a construcțiilor. În ambele cazuri, documentele de contestație sunt depuse prin intermediul biroului care a emis decizia.
Documente atașate la cererea pentru o cerere de construcție
Înainte de începerea lucrărilor de construcții, în cazurile care nu necesită autorizație de construire, se depune o cerere pentru ca aceste lucrări să fie raportate la biroul de la poviat sau la biroul de voievodat. Cererea trebuie să fie însoțită de:
- Declarație privind dreptul de a utiliza proprietatea în scopuri de construcție.
- Proiect de construcție, care include documente suplimentare, precum proiect de dezvoltare a parcelei. Este o hartă actualizată cu limitele parcelei marcate, precum și conturul și locația obiectelor existente. Harta include, de asemenea, utilități, evacuarea apelor uzate, comunicații și zone verzi. Proiectul de construcție include, de asemenea, informații despre zona de influență a instalației. Apropo, dacă această zonă nu coincide cu parcela de construcție, este necesar să solicitați o autorizație de construire și să nu anunțați construcția.
- Decizia privind condițiile de dezvoltare, care specifică, printre altele, tipul investiției, condițiile pentru modelarea ordinii spațiale și protecția mediului.
- Dovada plății taxei de timbru.
Biroul competent verifică exhaustivitatea declarației și informează despre posibila dată de remediere a deficiențelor. Nerespectarea termenului dat duce la o decizie de a obiecta la construcția notificată.
Aplicație de construcție fără proiect de construcție
Obiecte și lucrări de construcție care necesită notificare fără un proiect de construcție
Se poate construi o mică dependență cu o etaj, o platformă sau o terasă fără a solicita un permis și a finaliza un proiect de construcție. Este suficient să anunțați șantierul în prealabil la biroul corespunzător. Astfel de facilități includ, printre altele:
- Rezervoare de canalizare fără scurgere, cu o capacitate de până la 10 m3.
- Stații de epurare menajere cu o capacitate de până la 7,50 m3/ zi.
- Cabane, garaje și dependințe cu un singur etaj, cu o suprafață de dezvoltare de până la 35 m2. Numărul de astfel de obiecte pe parcela nu poate depăși 2 pentru fiecare 500 m2 suprafaţă.
- Pridvore și sere cu o suprafață construită de până la 35 m2.
- Clădiri cu un etaj pentru recreere sezonieră. Suprafața clădirii nu trebuie să depășească 35m2.
- Terase terasate cu o suprafață construită de peste 35 m2.
- Garduri peste 2,20 m.
- Instalații pentru producția agricolă, cum ar fi plăcile de gunoi de grajd sau rezervoarele de nămol sigilate.
Dacă căutați mai multe sfaturi, consultați și voi acest articol despre cum să începeți construirea unei case pas cu pas.
Documentele depuse împreună cu cererea de construcție
Deși construirea unor instalații nu necesită pregătirea unui proiect de construcție, notificarea pentru construcție trebuie să fie însoțită de, printre altele:
- Declarație privind dreptul de a utiliza proprietatea în scopuri de construcție.
- Schițe și desene.
- Proiect de dezvoltare a parcelei.
- Confirmarea plății taxei de timbru.
Ca întotdeauna, biroul are 21 de zile pentru a vă procesa cererea. După această dată, lipsa unei decizii de respingere a cererii va fi considerată a fi un acord tacit pentru construcția notificată. Pentru a nu fi expus acuzației de construcție neautorizată, este absolut necesar să se abțină de la începerea lucrărilor de construcție până la sfârșitul termenului. Dacă biroul identifică deficiențe în cerere, acestea trebuie completate în termenul stabilit.
Fără autorizație de construire și fără notificare
Reglementările în vigoare în prezent, modificate prin Legea din 13 februarie 2022, de modificare a Legii - Legea construcțiilor și a altor acte, prevăd în Art. 29.2 din această lege cazurile în care o cerere de autorizație pentru efectuarea lucrărilor de construcții sau chiar o notificarea de construcție nu este necesară. Astfel de facilități includ, printre altele:
- Obiecte legate de producția agricolă și clădirile agricole din cadrul parcelei de habitat. Acestea sunt în principal dependențe cu un singur etaj, cu o suprafață de până la 35 m2.
- Chioșcuri de sine stătătoare cu o suprafață de construcție de până la 35 m2 și adăpostește până la 50 m2.
- Garduri de până la 2,20 m înălțime.
- Terase de casă terestre cu o suprafață de dezvoltare de până la 35 m2.
- Iazuri și rezervoare de apă cu o suprafață de până la 1000 m2 și adâncimi de până la 3 m, situate în întregime pe teren agricol.
