Fiecare investitor care dorește să construiască o casă trebuie să depună o cerere de autorizație de construire. Condiția prealabilă este să aveți o hartă în scopuri de proiectare. Care este conținutul său? De unde îl puteți obține? Care este timpul de așteptare pentru hartă?
Dacă intenționați să construiți o casă, utilizați serviciul Contractor Search, disponibil pe site-ul Calculatoare de construcții. După completarea unui formular scurt, veți avea acces la cele mai bune oferte.
Hartă în scopuri de proiectare - definiție, conținut și scară
Conceptul de „hărți în scopuri de proiectare” și rolul unui topograf
Definiția pentru denumirea de „hărți în scopuri de proiectare” este determinată de Regulamentul ministrului economiei spațiale și construcțiilor din 21 februarie 1995 privind tipul și sfera studiilor geodezice și cartografice și a activităților de topografie aplicabile în construcții. O hartă în scopuri de proiectare nu este altceva decât o hartă geodezică care vă permite să obțineți o autorizație de construire. Ar trebui să se facă mai întâi. Harta site-ului în scopuri de proiectare poate fi folosită și pentru proiectarea utilităților.
Rolul unui topograf autorizat este de a dezvolta un proiect de arhitectură și construcție și de a-l adapta la harta parcelei. Domeniul de competențe care ar trebui deținut de contractantul lucrărilor geodezice în scopul întocmirii unei hărți în scopuri de proiectare a fost specificat în art. 43 din Legea din 17 mai 1989 - Legea geodezică și cartografică. O hartă situațională în scopuri de proiectare ar trebui să se bazeze, de asemenea, pe lucrări de cercetare în teren, nu numai pe baza informațiilor furnizate de harta principală, care este depășită .
Harta în scopuri de proiectare conține date actualizate privind dezvoltarea terenului și topografia. Prin urmare, baza pe care se efectuează este harta de bază. În absența unei hărți de bază pentru o anumită zonă, o hartă cadastrală poate fi utilizată pentru topografie sau se pot solicita alte hărți ale parcelei. Sau poate te va interesa și tu acest articol despre harta cadastrală?
Conținutul hărții în scopuri de proiectare și scalarea acesteia
Conținutul hărții în scopuri de proiectare are marcaje, care includ conținutul hărții principale și alte elemente suplimentare:
- linii care delimitează zone în diverse scopuri, construind linii, precum și străzi și drumuri
- amplasarea monumentelor naturii și verdeață ridicată
- localizarea altor detalii și obiecte de către proiectant
- localizarea infrastructurii subterane, atât liniare, cât și bazate pe puncte
Activitatea de proiectare a geodezistului include, de asemenea, scalarea adecvată a hărții pentru a face ca marcajele sale să fie transparente. Actualitatea și raza hărții mărite cu 30 de metri implică necesitatea de a selecta scara corespunzătoare. O hartă situațională și de altitudine cu trecerea anilor și dezvoltarea terenului poate conține mult mai multe elemente, iar conținutul său va fi mai dezvoltat. Cu cât urbanizarea spațiului este mai mare, cu atât ar trebui să fie mai mare scara hărții.
|
scara hărții în scopuri de proiectare |
tipul clădirii |
|
nu mai puțin de 1: 500 |
terenuri construibile |
|
nu mai puțin de 1: 1000 |
complexe de construcții și șantiere industriale |
|
1:2000 |
terenuri extinse cu structuri de construcții foarte dispersate și structuri liniare |
Sobe recomandate pentru casa dvs. - verificați promoțiile / h3>
Actualitatea hărții parcelei este un element cheie atunci când solicitați o autorizație de construire. Măsura în care harta situațională și de altitudine ar trebui să fie actualizată este de 30 de metri de marginea parcelei. Harta geodezică ar trebui să includă, de asemenea, o zonă de protecție desemnată la șantier, dacă este necesar.
Harta în scopuri de proiectare - costul acesteia și alte informații importante
Timpul de așteptare și prețul serviciului
Indiferent dacă investitorul este interesat de o hartă cadastrală, o hartă situațională în scopuri de proiectare, o hartă de bază sau altă hartă geodezică, el ar trebui să depună o cerere corespunzătoare la Departamentul de Geodezie din comuna pe care se află parcela (articolul 7 din Actul din 17 mai 1989. Drept geodezic și cartografic). O hartă în scopuri de proiectare este emisă în trei exemplare pentru o sumă specificată. Aceasta este suma minimă care va fi necesară pentru lucrările de construcție. Uneori se întâmplă ca fiecare copie ulterioară a hărții să poată fi achiziționată pentru o sumă simbolică, mică. Atunci merită să folosiți opțiunea de a solicita mai multe copii la un preț redus, deoarece nu știți niciodată în ce circumstanțe vor fi utile exemplarele ulterioare.
O hartă în scopuri de proiectare este pregătită individual de un topograf, prin urmare prețul este mai mare decât o hartă de bază exemplară sau altă hartă geodezică. Serviciul de proiectare și costul acestuia pot varia în funcție de regiunea Poloniei. În orașele mari, prețurile pot fi mai mari decât în orașele mai mici. Metoda de decontare este convenită cu inspectorul. Uneori este suficient să efectuați o plată în avans înainte de a începe lucrul, alteori este necesar să plătiți integral suma în avans.
Prețul dezvoltării unei hărți în scopuri de proiectare depinde, de asemenea, de tipul de clădiri care se află pe ea. În cazul unei case unifamiliale cu un teren mic, costul realizării unei hărți poate varia între 100-500 PLN. Dacă, pe de altă parte, obiectivul investitorului este de a construi 1 ha prin mari uzine industriale, prețul serviciului crește proporțional. Este similar și în cazul proiectării unei rețele de canalizare sau de alimentare cu apă, a cărei lungime este, de exemplu, de 30 km, ceea ce face ca domeniul de aplicare al hărții să fie mult mai mare. Investițiile mari deja în faza de proiectare și pregătire necesită resurse financiare semnificative.
Harta de bază este disponibilă imediat și, din păcate, trebuie să așteptați mai mult pentru o hartă în scopuri de proiectare. Timpul de așteptare pentru dezvoltarea hărții depinde de inspectorul însuși și de biroul său. În funcție de cât de extins este conținutul hărții și de ocuparea inspectorului, lucrarea pe hartă poate dura până la 5-6 săptămâni. Când primiți o hartă de la un topograf, merită să vă familiarizați cu conținutul și marcajele acesteia. Inspectorul ar trebui să explice totul cu atenție.
Sfaturi practice pe o hartă în scopuri de proiectare
Merită să ne amintim că o hartă în scopuri de proiectare are o anumită importanță. Cu toate acestea, nu este vorba despre o lună, un sfert sau un an. Importanța determină imuabilitatea domeniului hărții. Dacă există o clădire nouă, un drum sau o altă caracteristică, harta de proiectare își pierde valabilitatea, deoarece nu mai este valabilă. Prin urmare, cât timp va fi actualizată harta este imprevizibil. Este o idee bună să începeți să utilizați harta imediat după ce ați primit-o. Extinderea începerii lucrărilor legate de investiție poate duce la necesitatea dezvoltării unei noi hărți în scopuri de proiectare.
Pentru ca harta să fie dezvoltată corespunzător, este necesar să se urmeze succesiunea adecvată a acțiunilor atât din partea investitorului, cât și a inspectorului. La început, un topograf autorizat selectat ar trebui să fie însărcinat să pregătească o hartă în scopuri de proiectare. Este important ca investitorul să dețină informații de bază despre parcela pe care urmează să construiască clădirea. Aceasta este, printre altele, zona de înregistrare și numărul parcelei. Apoi, topograful trebuie să-și raporteze oficial activitatea de topografie Centrului de Documentare Geodezică și Cartografică. Timpul de așteptare pentru datele necesare pentru pregătirea unei hărți în scopuri de proiectare este de până la 10 zile lucrătoare. Harta geodezică de bază, adică harta principală, este depășită, astfel că topograful, după ce a primit-o, efectuează o măsurare de actualizare pe teren. Pentru a pregăti o hartă sunt necesare date actualizate, deci merită să alegeți un topograf cu experiență care să facă măsurătorile fără greșeală.
După finalizarea sondajului, topograful poate furniza din nou toate informațiile necesare Centrului de Documentare Geodezică și Cartografică pentru a intra în registrul lor. După actualizarea datelor, topograful primește o hartă actuală în scopuri de proiectare, pe care o poate tipări, obține sigiliul Centrului pentru Documentare Geodezică și Cartografică și eliberează investitorului numărul de exemplare comandat. De asemenea, este posibil să publicați harta într-o versiune digitală.
