Începerea construcției unei clădiri unifamiliale pe parcela proprie este precedată de pregătirea documentației adecvate și obținerea deciziilor administrative. Baza legală pentru toate aceste activități este Legea construcțiilor, modificată periodic. Zona de influență a facilității, a cărei definiție s-a modificat, are o importanță semnificativă pentru proprietarul investiției. În anumite condiții, specificarea acestei zone vă poate scuti de la solicitarea unei autorizații de construire, deoarece este suficient să anunțați șantierul.
Dacă intenționați să construiți o casă, utilizați serviciul Contractor Search, disponibil pe site-ul Calculatoare de construcții. După completarea unui formular scurt, veți avea acces la cele mai bune oferte.
Zona de impact a obiectului - un factor important al dezvoltării parcelei
Totul se schimbă - și Legea clădirilor
Baza legală a modificărilor este Legea din 13 februarie 2022, de modificare a prevederilor Legii construcțiilor, care a intrat în vigoare la 19 septembrie 2022. Multe dintre modificările introduse funcționează în beneficiul proprietarilor de proprietăți, care acum pot, în cazuri justificate, să înlocuiască procedurile care necesită mult timp pentru aplicarea unei autorizații de construire cu o cerere de construcție mai simplă. Ca exemplu de schimbări aduse prevederilor legii construcțiilor, se poate menționa noua definiție a „zonei de impact a obiectului”.
În formularea anterioară, zona de influență a obiectului a fost definită ca:
„Zona desemnată în vecinătatea obiectului clădirii pe baza unor reglementări separate, introducând limitări în dezvoltarea acestui site, inclusiv dezvoltarea acestei zone” '.
După modificarea reglementărilor, această definiție a zonei de impact a instalației a luat forma:
„Zona desemnată în vecinătatea obiectului de construcție pe baza unor reglementări separate, introducând restricții asupra dezvoltării acestei zone legate de acest obiect”.
Importanța schimbării definiției zonei de impact a facilității asupra locuințelor unifamiliale
În fiecare caz, aria de influență a obiectului ar trebui să fie corect determinată, deoarece permite determinarea sferei părților la procedura de eliberare a autorizației de construire. În conformitate cu art. 28 sec. 2 din Legea legii construcțiilor din 7 iulie 1994, „părțile la procedura autorizației de construcție sunt: investitorul și proprietarii, uzufructorii perpetui sau administratorii de bunuri imobile situate în zona de impact a instalației”.
Dacă zona de influență și, prin urmare, grupul de părți la procedură, nu a fost desemnată în mod corespunzător, aceasta poate avea ca rezultat respingerea cererii și redeschiderea procedurii. Modificarea recentă a regulamentelor și restrângerea definiției citate are ca rezultat o reducere a numărului de părți care participă la procedura de autorizare, de exemplu, pentru construirea unei case unifamiliale.
Domeniul de aplicare al restricțiilor legate de ridicarea clădirilor pe parcela se aplică numai facilităților situate pe parcela și distanței dintre clădiri și zona neamenajată. Limitarea definițiilor ar trebui să permită eficientizarea procedurii de către organul de administrare. Nu este necesar să se studieze impactul structurii ridicate asupra sferei de dezvoltare a terenurilor.
Care este aria de influență a unui obiect în practică?
Clarificarea definiției zonei de impact a obiectului înainte de modificare
Prevederea existentă privind „limitările dezvoltării, inclusiv dezvoltarea terenurilor” însemna că limitările legate de dezvoltare erau doar un element al limitărilor dezvoltării. Se poate spune că fiecare constrângere de dezvoltare este o constrângere de dezvoltare, dar nu invers: nu orice constrângere de dezvoltare se aplică dezvoltării.
Pentru a determina aria de influență în acest domeniu larg, a fost necesar să se aplice prevederile legii care depășesc legea construcțiilor. Au fost luate în considerare toate restricțiile de dezvoltare a terenurilor rezultate din reglementări separate.
Zona de impact a trebuit să ia în considerare efectele impactului asupra mediului, să ia în considerare reglementările îndepărtate de legea construcțiilor, precum legea apei, protecția monumentelor, protecția naturii, protecția împotriva incendiilor, legea energiei și altele. Descrierea unor astfel de impacturi în gestionarea poluării aerului sau a apei, zgomotului, vibrațiilor, perturbărilor electrice, limitării utilizării apei, sistemelor de comunicații sau de canalizare. Dacă căutați mai multe sfaturi, consultați și voi acest articol despre cele mai importante formalități înainte de construcție.
Consecințele modificării legii construcțiilor privind definirea zonei de impact
Limitarea cerințelor la sfera dezvoltării terenurilor permite renunțarea la luarea în considerare a prevederilor care depășesc Legea construcțiilor. Conform definiției din art. 28 sec. 2 din Legea legii construcțiilor, "părțile la procedurile privind autorizația de construcție sunt: investitorul și proprietarii, uzufructorii perpetui sau administratorii de bunuri imobile situate în zona de impact a instalației". Datorită definiției modificate a acestei zone, părțile nu vor fi, de exemplu, vecinii parcelei pe care urmează să fie realizată construcția.
Lăsarea cuvântului „încorporat” în dispoziție face trimitere doar la un astfel de impact asupra mediului care împiedică sau limitează lucrările de construcție. Acest lucru poate rezulta din nerespectarea condițiilor tehnice și de construcție și a altor condiții ale clădirii. Este vorba în primul rând de păstrarea distanțelor prescrise ale unor obiecte de construcție față de altele.
Dezvoltarea unui teren construibil necesită aplicarea condițiilor tehnice specificate în reglementări. Acestea includ distanțele admise de structură, și anume clădirea ar trebui să fie amplasată la o distanță de cel puțin 4 m de marginea parcelei în cazul unui perete cu ferestre și uși orientate spre frontieră sau 3 m în cazul unei perete fără ferestre și uși. În casele unifamiliale, sunt permise alte distanțe, dar acestea trebuie să fie în conformitate cu planul local sau cu decizia privind condițiile de dezvoltare.
Cerere de construcție - sau autorizație de construcție
Dacă nu numai amplasarea unei clădiri unifamiliale, ci și impactul șantierului se limitează doar la suprafața parcelei, prevederile legii construcțiilor nu impun aplicarea unei autorizații de construcție. Proprietarul investiției decide în mod independent dacă depune sau nu o cerere de autorizație de construire. Desigur, nu ar trebui să vă lăsați iluzionați cu privire la libertatea completă de acțiune după alegerea celei de-a doua opțiuni. Indiferent de tipul aplicației, proiectarea construcției și verificarea acesteia cu canalele din legea construcțiilor sunt aceleași.
Diferența dintre o cerere de autorizație de construcție și o cerere de cerere de construcție constă în diferitele proceduri și forma deciziei. În fiecare caz, se verifică conformitatea proiectului cu planul de dezvoltare locală, de exemplu, precum și cu liniile directoare de impact asupra mediului. În general, procedura de aplicare a construcției este mai simplă decât solicitarea unei autorizații de construcție și durează mult mai puțin. Dacă autoritatea administrativă competentă nu ridică obiecții, este posibil să înceapă lucrările de construcție.
