A avea propriul teren construibil nu înseamnă că puteți construi o casă și amplasarea acesteia în raport cu clădirile vecinului. Indiferent de tehnologia utilizată (case tradiționale sau case inteligente) și materiale (lemn, cărămidă sau blocuri LECA), legea construcțiilor este supusă legii construcțiilor, care ar trebui respectată. Una dintre cele mai importante condiții care trebuie îndeplinite este distanța adecvată între clădire și granița parcelei.
Dacă intenționați să construiți o casă, utilizați serviciul Contractor Search, disponibil pe site-ul Calculatoare de construcții. După completarea unui formular scurt, veți avea acces la cele mai bune oferte.
Condiții tehnice pentru dezvoltarea unui teren construibil
Dispoziții legale privind distanța dintre clădire și granița parcelei
Condițiile tehnice care trebuie îndeplinite de clădiri (atât case inteligente, cât și case mai puțin avansate din punct de vedere tehnic) sunt incluse în Regulamentul ministrului infrastructurii din 12 aprilie 2002. În capitolul 1 privind amplasarea clădirii, paragraful 11 spune:
„O clădire cu încăperi destinate oamenilor ar trebui ridicată dincolo de gama de amenințări și neplăceri specificate în reglementări separate, în timp ce este permisă ridicarea clădirilor în acest domeniu, cu condiția ca măsurile tehnice să fie utilizate pentru a reduce neplăcerile sub nivelul stabilit în aceste reglementări sau crește rezistența clădirii la aceste amenințări. și deranj, dacă nu este în contradicție cu condițiile stabilite pentru zonele de utilizare limitată, specificate în reglementări separate. "
Neplăcerile menționate mai sus includ în special:
- radiațiile dăunătoare și influența câmpurilor electromagnetice;
- zgomot și vibrații (vibrații);
- poluarea aerului;
- poluarea solului și a apei;
- inundații și inundații cu apă de ploaie;
- alunecări de teren, avalanșe de stâncă și zăpadă;
Distanțe admise de construcție față de granița parcelei
Cu excepția cazului în care se specifică altfel în alte reglementări care specifică distanțele admise de clădiri, distanța minimă dintre clădire și granița parcelei este următoarea:
- în cazul unui perete de clădire fără ferestre și uși orientate spre granița parcelei - 3 m;
- în cazul în care peretele clădirii cu ferestre și uși se confruntă cu granița - 4 m;
De la marginea parcelei edificabile până la streașina orientată spre frontieră, acoperișul peste intrare, balcon, terasă și scări exterioare, distanța minimă este de 1,5 m. Excepția este o rampă sau rampă pentru persoanele cu dizabilități. Trapa orientată spre granița parcelei trebuie să fie la cel puțin 4 metri distanță.
Clădirea fermei, la rândul său, conform reglementărilor, nu poate avea un perete cu ferestre și uși la o distanță mai mică de 8 metri de clădirea situată pe parcela vecină. Tipul acestei clădiri este, de asemenea, determinat de reglementările relevante.
Excepțiile confirmă regula - adică construirea unei case la granița parcelei
Construcție la marginea terenului construibil
Vederea unei clădiri rezidențiale sau ferme pe marginea parcelei, care făcea parte din gard, a fost cândva destul de comună. Reglementările legale exacte privind condițiile de dezvoltare definesc distanțele minime admise de la granița parcelei. Este posibil să vorbim despre construcție direct la granița parcelei în anumite condiții.
Construcția aproape de marginea parcelei este posibilă dacă:
- Planul de dezvoltare locală prevede o astfel de posibilitate.
- Terenul construibil este îngust, adică 16 metri lățime sau mai puțin. În cazul construcției unei case unifamiliale sau a unor clădiri agricole, este permisă construirea unei clădiri cu un perete fără ferestre și uși la o distanță de cel puțin 1,5 m. În această situație, nu este necesar să verificați planul de dezvoltare spațială.
- Peretele noii clădiri va fi adiacent peretelui clădirii existente. Condiții suplimentare sunt specificate în planul local, în decizia privind condițiile de construcție și dezvoltarea terenurilor.
Când planificați locația clădirii la marginea parcelei, amintiți-vă că:
- Clădirea trebuie să aibă un zid de separare a incendiilor de la granița parcelei.
- Peretele orientat spre granița parcelei nu poate avea ferestre sau uși.
- Clădirea situată la limita parcelei acoperă cel puțin o parte a parcelei adiacente în zona de impact a instalației. Din acest motiv, în conformitate cu prevederile legii construcțiilor, nu se califică pentru procedura simplificată de aplicare a notificării de construcție; este necesară o cerere de autorizație de construire.
- În conformitate cu Regulamentul ministrului infrastructurii și construcțiilor din 14 noiembrie 2022, clasificarea parcelei vecine ca parcelă de construcție sau agricolă nu contează. Dacă căutați mai multe sfaturi, consultați și voi acest articol despre cele mai importante formalități înainte de construcție.
Abateri de la condițiile tehnice
În cazuri justificate, consimțământul de a abate de la distanțele date poate fi emis de autoritatea administrativă care eliberează autorizația de construire după autorizarea prealabilă a ministrului. Condiția pentru aplicarea unei astfel de derogări nu este, în primul rând, un impact negativ asupra siguranței persoanelor și a bunurilor. O derogare nu poate deteriora condițiile sanitare și funcționale din împrejurimi și starea mediului natural.
Dacă, din motive justificate, șantierul ar trebui să se afle în limita parcelei, chiar dacă nu îndeplinește criteriile comune, ar trebui depusă o cerere de derogare. Cererea ar trebui să includă caracteristicile instalației, o justificare detaliată pentru aplicarea derogării și propuneri pentru alte soluții.
Autorizația de acordare a unei derogări este emisă de ministru, dar decizia finală este luată de organul de administrație competent. Consimțământul emis pentru a deroga de la dispozițiile generale nu echivalează, totuși, cu o autorizație de construire. De asemenea, nu există nicio obligație pentru o autorizație ministerială de a acorda o derogare.
Construirea unei case pe propriul teren și cu acordul vecinului
Uneori, se repetă informații false conform cărora amplasarea unei case la granița unui teren construibil necesită consimțământul vecinului. Trebuie subliniat în mod clar că nicio reglementare nu condiționează autorizația de construire de acordul proprietarilor de parcele învecinate. Curtea administrativă provincială din Varșovia a făcut, de asemenea, o declarație fără echivoc cu privire la acest subiect în 2022.
Dacă clădirea îndeplinește standardele și condițiile tehnice pe care trebuie să le îndeplinească clădirile și amplasarea acestora, iar zona de impact a clădirii se află în parcela, este posibil să depuneți o cerere de construcție fără a depune o cerere de autorizație de construire. Ar trebui clarificat imediat că este vorba doar de simplificarea procedurii, în timp ce colectarea de către investitor a documentației relevante este, desigur, încă valabilă. Dacă, totuși, zona de influență a obiectului se suprapune parcelei vecinului (de exemplu, aceasta a ascuns lumina), atunci vecinul va fi parte la procedurile privind autorizația de construire.
