În septembrie 2022, au intrat în vigoare noi modificări ale legii construcțiilor, care au schimbat ușor percepția conceptului de „construcție neautorizată”. Și, deși au redus dificultatea de raportare a nelegalității și au facilitat legalizarea acesteia, amenzile rămân foarte mari. În cele mai multe cazuri, construcția neautorizată apare din ignoranță sau din neîndeplinirea formalităților. Deci, este mai bine să o evitați - aflați ce este construcția neautorizată și care pot fi consecințele!
Dacă intenționați să construiți o casă, utilizați serviciul Contractor Search, disponibil pe site-ul Calculatoare de construcții. După completarea unui formular scurt, veți avea acces la cele mai bune oferte.
Construcția neautorizată și dreptul muncii - definiție
Când apar încălcări ale construcției
Construcția neautorizată nu este practic un termen legal. Nu este reglementat de Legea construcțiilor, dar în uz comun este utilizat atunci când cineva s-a angajat la construcția instalației, în ciuda faptului că nu avea autorizație de construire, fără nicio notificare sau când a primit o decizie negativă după ce a depus o cerere de permis.
Uneori ni se pare că construcția neautorizată este doar construcția unei clădiri noi. Și totuși nu este adevărat - simpla începerea construcției sau renovării unei clădiri, înainte de a primi decizia corespunzătoare, este arbitrară. De asemenea, uneori este arbitrar faptul că planurile s-au schimbat în timpul construcției și brusc clădirea este mai mare, mai înaltă sau pur și simplu situată diferit decât în momentul depunerii proiectului pentru acordul de construire. Construcția neautorizată se aplică și în situația în care proprietarul a decis extinderea unei clădiri care a fost deja folosită fără permis.
Construcție neautorizată - noi reglementări
Dar construcția neautorizată? Noile reglementări sunt întotdeauna controversate. Multe rapoarte de schimbări apar pe web și în mass-media foarte repede, adesea greșite sau cauzând panica părților interesate (în acest caz investitorii și proprietarii de clădiri). De data aceasta, au existat, de asemenea, o mulțime de rapoarte legate de faptul că încălcările clădirilor vor fi mai pedepsite, iar ridicarea clădirii conform noilor reguli va fi mai dificilă. Nimic nu ar putea fi mai greșit!
La 19 septembrie 2022, regulile privind construcția neautorizată au fost modificate. Acesta este un supliment la reglementările în vigoare din 1994 (Legea privind construcțiile din 17 iulie). Destul de mult, mai ales că reglementările stabilite atunci erau destul de restrictive. Acest lucru s-a datorat faptului că înainte de acel moment, „nelegiuirea” în Polonia înflorea și se descurca grozav. Doar introducerea de noi reglementări a permis unificarea legii în acest domeniu și colectarea de sancțiuni de la persoanele care nu au respectat legea.
Noile reguli încă nu conțin o definiție fără echivoc a conceptului de construcție neautorizată. Cu toate acestea, pe baza conținutului noilor reglementări, se poate stabili că are loc atunci când se construiește o nouă instalație sau o parte a acesteia fără notificarea sau permisul necesar. Acum, în majoritatea cazurilor, investitorii privați nu au nevoie de autorizații de construire - deoarece modificarea Legii construcțiilor din 2022, notificarea în sine este suficientă. Acest lucru a făcut mult mai ușor să funcționeze proprietarii. Este suficient să raportați planul și, dacă nu primiți o decizie negativă, puteți începe construcția sau modificările.
În plus, modificarea din 2022 crește numărul de cazuri în care nu este necesară autorizația de construire. Acestea sunt, de exemplu, terase la sol cu o suprafață de până la 35 de metri pătrați, rezervoare de nămol sigilate. În plus, unele remodelări din casă nu mai necesită notificare, în general, trebuie raportate doar cele care modifică forma clădirii, ceea ce reduce semnificativ numărul posibilelor nelegalități. O altă facilitate a apărut în articolele 48-53a din Legea construcțiilor modificată în 2022. Este o instituție pentru legalizarea construcțiilor neautorizate. Datorită acestuia, este posibil să se permită finalizarea construcției sau utilizarea acelor clădiri care au fost construite ilegal sau fără permisele necesare. Legalizarea construcțiilor neautorizate este o modalitate de a evita amenzile - și trebuie să știți că amenda este foarte mare. De asemenea, verificați acest articol cu sfaturi despre cum să legalizați construcțiile neautorizate.
Construcție neautorizată - cât este pedeapsa
Pedeapsă pentru construcții neautorizate
O persoană care a comis construcții neautorizate este supusă unei amenzi. Este, de asemenea, o noutate care a apărut în schimbările din septembrie 2022. Dar ia-o ușor! Aceasta nu este o schimbare în rău! Până în prezent, în unele cazuri, investitorii s-au confruntat nu numai cu amenzi, ci și cu închisoare.
Cu toate acestea, acest lucru nu înseamnă că amenda este mică și că nu trebuie să vă fie teamă. Dacă ați comis construcții neautorizate, vă puteți aștepta la o amendă de până la … 1.000.000 de zloti! Acesta este, desigur, un caz extrem, dar factura care trebuie plătită poate fi foarte mare și foarte enervantă. În acest caz, chiar și în momentul neglijării sociale neglijabile a actului, pedepsele pot varia de la câteva la câteva zeci de mii de zloți!
Cât costă amenda pentru construcții neautorizate?
Desigur, trebuie plătită o taxă suplimentară pentru legalizarea construcțiilor neautorizate. Și nu este deloc o taxă mică. Tariful de bază este de 500 PLN. În cazul construcției neautorizate, se calculează produsul ratei coeficientului categoriei obiectului de construcție. Acesta este un fel de nelegalitate comis de investitor. Dacă este construită o nouă facilitate și necesită o autorizație, coeficientul categoriei este de 50, ceea ce oferă o amendă de 25.000 PLN!
Este posibil să se facă recurs împotriva pedepsei impuse. Una dintre modalități este de a solicita întreruperea procedurii din cauza nocivității sociale neglijabile a actului. Poate fi, de asemenea, o indicație că investitorul nu știa ce formalități trebuie îndeplinite. Din păcate, aceste drumuri duc la sala de judecată. Este dificil de dovedit astfel de elemente și din păcate costă bani. La urma urmei, acoperirea onorariilor avocatului și a eventualelor cheltuieli de judecată poate fi, de asemenea, destul de mare.
Legalizarea construcțiilor neautorizate - cele mai importante informații
Autoritatea de supraveghere a construcțiilor decide că a fost efectuată construcția neautorizată. Cel mai adesea se datorează denunțurilor sau notificărilor din partea vecinilor către supravegherea construcției. Dacă o astfel de decizie este emisă, aceasta este legată de necesitatea demolării sau abandonării lucrărilor de construcție. În astfel de situații sau când îți dai seama că te-ai angajat, poți începe procesul de legalizare.
Acest lucru este posibil numai dacă construcția respectă reglementările actuale privind amenajarea și amenajarea teritoriului, cum ar fi planul local de amenajare a teritoriului sau alte acte de drept local și nu încalcă reglementările tehnice și de construcție. Este diferit în blocuri, dar aici încălcările de construcție apar rar și de cele mai multe ori încalcă nu atât reglementările de construcție, cât mai degrabă cele stabilite de o comunitate sau de o cooperativă (dacă cineva are dreptul de proprietate cooperativă asupra sediului).
Legalizarea este posibilă la cererea investitorului. El este obligat să prezinte un set complet de documente, adică un certificat al șefului de comună, al primarului sau al președintelui orașului privind conformitatea construcției cu prevederile planului local de amenajare a spațiului sau o decizie privind condițiile clădirii și amenajarea terenurilor. Trimiterea la timp a unui set complet de documente este tratată acum ca o cerere de aprobare a unui proiect de construcție. Prin urmare, legalizarea este simplă și rapidă - tot ce trebuie să faceți este să trimiteți o cerere. Cu toate acestea, dacă construcția nu este conformă cu reglementările, nu veți putea evita o penalizare. Cu toate acestea, merită să știm că pedeapsa este prescrisă după cinci ani. Deci, dacă nu aveți probleme cu supravegherea construcțiilor în acest timp, nu mai trebuie să vă faceți griji că „arbitrarul” va avea consecințe financiare.
