Legea privind administrarea imobiliară a intrat în vigoare la 1 ianuarie 1998. S-ar putea părea că multe nu s-au schimbat prea mult de atât de mult timp, însă, în 2022, a intrat în vigoare o schimbare care ar putea afecta multe aspecte. Actul privind bunurile imobile reglementează regulile de divizare, cumpărare și proprietate asupra bunurilor imobile. Aflați cele mai importante 7 lucruri pe care ar trebui să le știți despre asta.
Dacă intenționați renovarea sau finisarea interioară, utilizați serviciul Căutare contractor disponibil pe site-ul Calculatoare de construcții. După completarea unui formular scurt, veți avea acces la cele mai bune oferte.
Legea privind administrarea imobiliară - informații de bază
1. Când a fost emisă Legea privind administrarea imobiliară?
Dreptul imobiliar a devenit recent un subiect foarte popular în mass-media. Legea privind administrarea imobiliară din 21 august 1997. A intrat în vigoare la 1 ianuarie 1998. Introducerea sa a făcut două acte juridice importante abrogate: Legea din 29 aprilie 1985 privind gestionarea terenurilor și exproprierea imobilelor și Legea din 29 septembrie 1990, de modificare a legii privind gestionarea terenurilor și expropriere.imobiliare.
O actualizare foarte importantă a fost modificarea care a intrat în vigoare la 1 septembrie 2022. A introdus multe modificări, dar cele mai importante dintre ele au fost modificările regulilor de soluționare a problemelor legate de uzufructul perpetuu al imobilelor. Ultima actualizare a UGN a fost anunțată pe 4 aprilie 2022. Modificările au intrat în vigoare la 14 mai 2022. Acestea erau deosebit de importante datorită faptului că metoda de recuperare a bunurilor imobile după expropriere sa schimbat.
2. Ce este reglementat de Legea imobiliară
Deși Legea imobiliară din 1998 este cel mai adesea asociată cu legea exproprierii, ea ridică de fapt multe probleme legate de proprietatea și administrarea imobilelor. Legea tratează mai multe aspecte ale acestei probleme, care sunt tratate în șapte secțiuni:
Partea I. Dispoziții generale
Secțiunea II. Administrarea bunurilor imobile deținute de Trezoreria Statului și deținute de o unitate guvernamentală locală
Secțiunea III. Exercitarea, restricționarea sau privarea de drepturi asupra imobilelor
Secțiunea IV. Evaluarea imobiliară
Departamentul V. Activitate profesională în domeniul managementului imobiliar
Secțiunea VI. Dispoziții penale
Secțiunea VII. Dispoziții tranzitorii, modificări ale reglementărilor aplicabile și dispoziții finale
Unele dintre reguli sunt legate de administrarea imobilelor în scopuri publice. Cu toate acestea, pentru Kowalski mediu, proprietățile imobiliare deținute sau cumpărate de el sunt mult mai importante. Secțiunea V Activitatea profesională în domeniul managementului imobiliar stabilește modul de operare a intermedierii de vânzare. Este, de asemenea, un punct care a trezit cândva multe controverse. Dacă căutați mai multe sfaturi, consultați și voi articole despre bunuri imobile colectate aici.
Managementul imobiliar în lumina UGN
3. Bunurile imobile și legea
Legea privind administrarea imobiliară definește ceea ce este imobilul și îl împarte în mai multe tipuri. Bunurile imobile sunt durabile pe un teritoriu separat, împreună cu clădiri sau spații. În plus, imobilele pot fi împărțite în terenuri, clădiri sau spații. Cu toate acestea, proprietățile terenurilor pot fi, de asemenea, dezvoltate.
Proprietatea trebuie să fie atașată permanent de o anumită zonă. O altă caracteristică este durabilitatea - este importantă atunci când cumpărați sau construiți. Ca urmare, structurile care nu sunt permanente sau legate de teren (de exemplu, fără fundații) nu sunt proprietăți imobiliare în condițiile legii. Consecințele acestei nomenclaturi sunt semnificative - afectează, de exemplu, reglementările privind construcțiile sau metoda de calcul al impozitului pe bunuri imobiliare.
4. Managementul imobiliar - clasificare
Legea imobiliară specifică, de asemenea, ce este administrarea imobiliară. Activitățile legate de acesta pot fi împărțite în factuale și juridice. Legea reglementează care dintre ele sunt atribuite uneia și care celeilalte.
Gestionarea efectivă a bunurilor imobiliare este activitatea care este întreprinsă pentru a proteja bunurile imobile de devastare (înregistrări imobiliare, evaluare sau dezvoltarea intențiilor de utilizare a resurselor). Gestionarea juridică a imobilelor include elemente legate de dreptul de proprietate, cum ar fi, de exemplu, achiziții și răscumpărări, expropriere sau consolidare. În ceea ce privește gestionarea juridică, legea reglementează, de asemenea, principiile stabilirii unui registru funciar și ipotecar.
5. Legea privind administrarea imobiliară și uzufructul perpetuu
Actualul text uniform al Legii privind administrarea imobiliară include o serie de reglementări referitoare la uzufructul perpetuu. Până în septembrie 2022, unele dispoziții cu privire la acest subiect ar fi putut fi interpretate vag. Modificarea legii a fost menită să pună capăt disputelor și să impună o interpretare autorităților executive.
În primul rând, disputele privind determinarea proporțională a taxei anuale au fost finalizate. Consecințele acestui lucru sunt vizibile pentru proprietarii de imobile - recent, ați plătit proporțional doar pentru câteva luni de utilizare a proprietății înainte de vânzarea acesteia, acum taxa trebuie plătită de persoana care deținea proprietatea la 1 ianuarie a unui anumit an.
Înainte de modificarea legii, o persoană care avea uzufruct perpetuu trebuia să solicite o prelungire a contractului până la sfârșitul perioadei de uzufruct perpetuu. În caz contrar, la sfârșitul contractului, utilizatorul și-a pierdut drepturile, pentru a le recupera, a trebuit să participe la licitație și să plătească din nou prima taxă. În prezent, contractul poate fi încheiat din nou fără licitație pentru persoanele care nu și-au exprimat voința de a prelungi contractul. Acesta este un mare plus, în special pentru proprietarii de apartamente situate pe terenurile care aparțin orașului. Nu trebuie să se îngrijoreze că pot pierde dreptul de uzufruct perpetuu al proprietății prin nerespectarea formalităților.
6. UGN și brokeraj
Modificarea actului privind administrarea imobiliară din 29 septembrie 2022 a introdus o schimbare semnificativă în domeniul brokerajului de vânzări. UGN a inversat dereglementarea profesiei de agent imobiliar. Anterior, sarcinile intermediarului erau descrise doar superficial. Ca urmare a modificării, actul a definit domeniul de activitate al intermediarului.
Un element important sunt și modificările legate de semnarea contractelor cu un intermediar. Legea prevede, de asemenea, obligația de a încheia o asigurare de răspundere civilă a persoanelor care practică această profesie.
7. Actul privind administrarea și exproprierea imobiliară
Actul privind managementul imobiliar din anii 90 ai secolului trecut a fost creat ca o încercare de a organiza problema imobiliară care a fost creată pe baza exproprierii de imobile. În anii 1960 și 1970 a fost o practică foarte obișnuită - majoritatea investițiilor au fost realizate pe baza exproprierii imobiliare. Din 1997, a fost posibil să se solicite returnarea bunurilor imobile expropriate. De aceea acest punct a fost atât de important în acest act.
În prezent, însă, lucrurile stau puțin diferit. Modificarea Legii cu privire la administrarea imobiliară modifică regulile conform cărora imobilele expropriate ar putea fi recuperate. S-au produs abuzuri din cauza lipsei de documente și arhive vechi. În prezent, numai persoana expropriată sau moștenitorul poate solicita recuperarea bunurilor imobile. Și acest lucru este doar cu condiția ca în termen de 7 ani de la expropriere, proprietatea să-și fi schimbat efectiv scopul și gazda. În alte cazuri, recuperarea imobiliară este puțin probabilă sau imposibilă.
