Atunci când decideți să vindeți sau să cumpărați imobile, merită să vă familiarizați cu planul de dezvoltare spațială și să verificați data intrării sale în vigoare. Are multe consecințe juridice. Se poate dovedi că atunci când o anumită proprietate este vândută, apare obligația de a plăti o chirie de planificare.
Dacă intenționați renovarea sau finisarea interioară, utilizați serviciul Căutare contractor disponibil pe site-ul Calculatoare de construcții. După completarea unui formular scurt, veți avea acces la cele mai bune oferte.
Ce este o renta de planificare în raport cu valoarea proprietății?
Actul privind planificarea și dezvoltarea spațiului Art. 36, alin. 4 din 27.03. 2003 spune: „Dacă, în legătură cu adoptarea planului local sau modificarea acestuia, valoarea proprietății a crescut și proprietarul sau uzufructuarul perpetuu vinde proprietatea, șeful comunei, primarul sau președintele orașului percepe o singură dată comision specificat în acest plan, definit ca un procent din creșterea valorii proprietății. Această taxă este venitul propriu al comunei. Cuantumul taxei nu poate depăși 30% din creșterea valorii proprietății ”.
Conform actului, pensia de planificare este colectată de biroul comunal după ce proprietatea este vândută de proprietar. Cu condiția ca valoarea proprietății să crească ca urmare a unei modificări a planului de dezvoltare spațială. Pentru ca biroul să perceapă chiria de planificare, ar trebui să aibă loc o schimbare sau un nou plan de dezvoltare spațială în ultimii 5 ani. Cel mai adesea, proprietarul află despre necesitatea plății unei taxe imediat după vânzarea proprietății. Notarul este obligat să informeze comuna despre tranzacție. Prețul proprietății vândute nu contează. Chiar dacă este subevaluat, vânzătorul trebuie să plătească taxa. Chiria de planificare nu se percepe pe prețul de vânzare al proprietății, ci pe creșterea valorii. Aceasta este o taxă unică.
Un exemplu este proprietarul de parcele agricole situate într-o zonă în care amenajarea teritoriului a fost interzisă în amenajarea teritoriului. Acestea sunt terenuri agricole sau de luncă. Noul plan de zonare permite alocarea terenului pentru locuințe unifamiliale detașate. Proprietarul, în mai puțin de 5 ani de la implementarea acestui plan, împarte parcela în parcele mai mici și le vinde pentru proiecte de case cu un etaj cu mansardă.
Valoarea acestui complot crește semnificativ, iar vânzătorul plătește chiria de planificare. Dacă ar fi vândut terenuri construibile după mai mult de 5 ani de la data intrării în vigoare a noului plan de zonare, taxa nu i s-ar aplica, în ciuda creșterii valorii. Trebuie menționat, totuși, că data efectivă a rezoluției este luată în considerare, nu data adoptării acesteia. Poate fi până la o lună de diferență.
Cum se calculează pensia de planificare?
Valoarea chiriei de planificare este diferența dintre valoarea proprietății înainte și după intrarea în vigoare a noului plan de zonare. Legea spune că această taxă nu poate fi mai mare de 30% din creșterea valorii. Procentul este determinat la forumul consiliului comunal într-o rezoluție privind dezvoltarea spațiului local. Forumul consiliului municipal poate decide că acesta va fi, de exemplu, 20% sau 15%, dar niciodată mai mare de 30%. Dacă forul consiliului comunal care adoptă planul de dezvoltare spațială nu reușește să stabilească valoarea taxei și nu este introdus în rezoluție, atunci comuna nu o poate percepe. În acest caz, baza legală este invalidă.
Evaluarea aprecierii trebuie făcută întotdeauna la data vânzării proprietății. Nu se poate referi la o perioadă anterioară sau ulterioară. Comuna comandă un evaluator al proprietății pentru a calcula creșterea valorii proprietății cauzată de modificarea amenajării teritoriului. Înainte de actul de vânzare, proprietarul are, de asemenea, dreptul de a cere unui evaluator imobiliar calculul unei anuități de planificare. Apoi va ști din timp cât va plăti după vânzarea proprietății. Evaluarea îl va ajuta, de asemenea, să calculeze prețul de vânzare în mod corespunzător.
După efectuarea evaluării, biroul comunal emite o decizie administrativă care specifică cuantumul pensiei de planificare. Comuna este obligată să demonstreze relația directă cauză-efect care rezultă din schimbarea planului de dezvoltare în conformitate cu baza legală. Vânzătorul de bunuri are dreptul să facă apel împotriva deciziei la organul de apel. Poate face acest lucru în termen de 14 zile de la primirea acestuia. Dacă persoana obligată la plată nu își îndeplinește obligația și nu o achită la timp, atunci șeful de comună întreprinde acțiuni de executare, pe baza reglementărilor administrative. Sau poate te va interesa și tu acest articol despre taxa de planificare?
Când nu se plătește chiria de planificare?
În afară de situația în care forul consiliului comunal nu a stabilit cuantumul pensiei de planificare, mai există câteva excepții de la obligația de plată. Schimbările în amenajarea teritoriului nu sunt întotdeauna asociate cu o creștere a valorii proprietății. Evaluatorul imobiliar poate concluziona că nu a existat o astfel de creștere.
Temeiul juridic spune că comuna nu poate cere o taxă dacă scopul imobilului este același ca în planificarea spațială anterioară. Un exemplu este proprietarul unei parcele agricole în care planul de dezvoltare anterior a permis proiectarea caselor cu un etaj cu mansardă. După 10 ani, planul este schimbat și abia atunci proprietarul decide să-l vândă pentru construcția de case cu un etaj cu mansardă. Cu toate acestea, noul plan nu a schimbat scopul complotului. În consecință, proprietarul, atunci când le vinde, nu are obligația de a plăti o taxă pentru creșterea valorii. Proprietatea sa nu a fost apreciată din cauza intrării în vigoare a unei noi amenajări a teritoriului.
Preluarea unei taxe pentru creșterea valorii imobilelor nu se aplică nici în cazurile în care imobilul este vândut gratuit unei persoane dragi. De exemplu, un fermier care transferă o fermă fiului său. Baza legală în acest caz este Legea privind asigurările sociale ale fermierilor.
Adoptarea unui plan de dezvoltare spațială poate duce la o reducere a valorii proprietății. Apoi, persoana vătămată are dreptul să solicite despăgubiri, cumpărarea de către comună a unei părți sau a tuturor bunurilor imobile. Dacă un proprietar vinde o proprietate care și-a pierdut valoarea din cauza schimbărilor de planificare, atunci poate solicita și daunelor municipalității în valoare de amortizare.
Chiria de planificare este un tribut datorat comunei pentru creșterea valorii proprietății cauzată de adoptarea unui plan de amenajare spațială și nu de acțiunile proprietarului. Faptul că un astfel de plan a fost adoptat nu înseamnă că trebuie să plătiți o taxă. Prin urmare, merită citit cu atenție înainte de a lua o decizie de vânzare sau cumpărare de bunuri imobiliare.
