La 28 iunie 2015, reglementările privind autorizațiile de construire au fost liberalizate. Modificările introduse sunt de o mare importanță pentru investitorii care intenționează să construiască un garaj. În multe cazuri, o cerere este suficientă, în locul unei autorizații de construire. Ce facilități sunt afectate și ce cerințe trebuie îndeplinite?
Dacă intenționați să construiți o casă, utilizați serviciul Contractor Search, disponibil pe site-ul Calculatoare de construcții. După completarea unui formular scurt, veți avea acces la cele mai bune oferte.
Ce garaje pot fi construite la cerere?
Cele mai populare proiecte de case cu un etaj cu mansardă nu țin întotdeauna cont de spațiul pentru mașini. Apoi este nevoie de o prelungire sau un garaj independent. Legea nu impune autorizația de construire pentru un garaj din lemn sau tablă ridicat temporar. El poate sta 180 de zile fără permisiune. Cu toate acestea, după acest termen, este necesară demontarea acestuia sau a unei autorizații de construire sau a unei notificări. Această perioadă este utilă atunci când nu suntem siguri care locație de garaj va fi cea mai bună. Un garaj situat pe un teren pe care este construită o casă rezidențială pentru timpul necesar finalizării investiției nu necesită permis. După finalizarea lucrărilor de construcție, este necesar să o depuneți sau să obțineți o autorizație.
Conform legii, o dependință independentă cu un singur etaj, cum ar fi un garaj din lemn cu o suprafață care nu depășește 35 m2, nu necesită autorizație de construire. Este posibil să nu existe mai multe astfel de facilități pe teren decât 1 la 500 m2 de proprietate. Două clădiri de acest tip pot fi construite lângă un teren mai mare. Nu contează dacă garajul fără permis este din cărămidă, conectat permanent la sol, din lemn sau o tablă de tablă. Extinderea garajelor deja în picioare va duce la depășirea spațiului permis la etaj. Chiar și o extensie la un alt etaj necesită respectarea dimensiunilor solicitate. O alternativă la garaj este construirea unui carport. Un permis auto de până la 50 m2 poate fi construit fără permis. Procedurile de aplicare sunt aceleași ca și pentru un garaj de până la 35 m2.
O problemă importantă este planul de dezvoltare spațială. Înainte ca investitorul să înceapă construirea unui garaj, trebuie să se familiarizeze cu acesta. Se poate dovedi că într-o comună dată puteți construi numai obiecte cu o anumită cubatură, înălțime, structură și chiar panta acoperișului. Interdicția se poate aplica parcelelor de o anumită dimensiune, sub care obiectele nu pot fi ridicate fără permis. În unele locuri, un garaj fără permis poate fi adăugat doar la o clădire rezidențială. Construirea unui garaj din cărămidă nu este întotdeauna posibilă și benefică pentru investitor. Lipsa unui plan de dezvoltare spațială într-o anumită zonă nu scutește de necesitatea de a aplica pentru condiții de dezvoltare.
Ce trebuie să conțină cererea și când trebuie trimisă?
De obicei, intenția de a construi un garaj trebuie notificată cu cel puțin 30 de zile înainte de începerea lucrărilor. Această dată este stabilită de comună, staroste sau președintele orașului. Există aplicații disponibile pe site-ul biroului pe care trebuie doar să le descărcați și să le completați. Cererea este însoțită de o declarație privind dreptul de a dispune de parcela, o hartă situațională și un plan de amplasament. Este necesar să se stabilească ce tip de parcelă va fi ridicat. Va fi un teren habitat, recreativ, de construcție, de investiții sau agricol? Este descrisă clădirea, indicând tipul de materiale utilizate, va fi o structură de lemn sau de cărămidă? Se indică numărul parcelei, se specifică data începerii lucrărilor. Autoritatea care decide are dreptul să ridice o obiecție. Dacă nu reușește să facă acest lucru, se presupune că este consimțământ. Investitorul are doi ani pentru a finaliza lucrările de construcție. Dacă este refuzat, va trebui să solicite un permis.
În cazul unei modificări a zonării, care să permită construirea unui garaj, investitorul trebuie să ia în considerare faptul că i se va aplica pensia de planificare. Chiria de planificare se aplică unei situații în care, ca urmare a modificărilor planului local, proprietatea de vânzare câștigă valoare. De obicei, o renta de planificare este necesară la vânzarea unui teren care și-a schimbat scopul. Rareori este necesar pentru vânzarea unei proprietăți rezidențiale. Cu toate acestea, merită să ne asigurăm dacă pensia de planificare nu este necesară într-o comună dată. În cazul vânzării unei proprietăți, ale cărei clădiri au fost modernizate și a cărei utilizare a fost modificată, comuna poate cere o taxă. Dacă căutați mai multe sfaturi, consultați și voi articole despre garaje colectate aici.
Cum se construiește un garaj fără permis?
După finalizarea notificării necesare, investitorul poate începe construirea garajului. Cu toate acestea, nu poate ignora prevederile legii construcțiilor. Conform legii, este posibil să se ridice un garaj, a cărui înălțime în lumina structurii nu este mai mică de 2,2 metri. Intrarea în garaj trebuie să aibă cel puțin 2,3 metri lățime și 2 metri înălțime. Trebuie să aibă o instalație electrică și o podea înclinată. Proiectele de case cu un etaj cu mansardă au distanțe strict definite ale clădirii de limitele parcelei și, de obicei, țin cont de locația garajului. Reglementările împotriva incendiilor impun ca garajul să fie amplasat pe parcela la cel puțin 3 metri de frontiera sa. Dacă există porți sau ferestre pe marginea parcelei, această distanță crește la minimum 4 metri. Orice abatere de la aceste reglementări necesită o autorizație de construire. În acest caz, raportarea nu este suficientă. Planul local de zonare poate include excepții. În cazul unui teren cu o lățime de până la 16 m, planul local de zonare poate permite construirea unui garaj situat la 1,5 metri de frontieră, cu condiția ca lungimea garajului să nu depășească 6,5 metri și înălțimea să fie de 3 metri.
În prezent, cele mai populare proiecte de case cu un etaj cu mansardă au adesea un garaj în corpul clădirii. Dacă garajul este construit separat și există deja o dependință pe parcela, atunci dimensiunile parcelei sunt importante. S-ar putea dovedi că nu este posibil să se construiască o altă facilitate, deoarece parcela este prea mică. Singurul lucru care mai rămâne atunci este să construiești o magazie portabilă din lemn sau tablă. În acest caz, merită să ne gândim la o altă soluție. Adăugarea garajului la corpul clădirii în etapa de investiții va necesita o modificare a proiectului, dar nu este necesară autorizația de construire separată. Dacă garajul trebuie adăugat la o clădire existentă, se aplică reglementările și autorizațiile pentru obiectul principal, adică casa. Un garaj mare decomandat cu o suprafață de peste 35 de metri pătrați sau cu un etaj suplimentar necesită autorizație de construire, indiferent dacă este atașat permanent la sol sau nu.
Construirea unui garaj din lemn, tablă sau cărămidă este posibilă fără permis. Cu toate acestea, nu poate fi mare. Garajul independent la cerere trebuie să respecte condițiile locale de dezvoltare. Nu este întotdeauna ușor, deci merită să luați în considerare un garaj într-un bloc al unei clădiri. Proiectele de case cu un etaj cu mansardă pot include chiar și un garaj mare dublu.
