În ultimii ani, am observat o creștere semnificativă a prețurilor în industria construcțiilor. Construirea propriei case unifamiliale se dovedește a fi o cheltuială în creștere. Creșterea costurilor investiționale a redus dimensiunea clădirilor nou construite? Se pare că este. Mai jos vom discuta dimensiunile statistice ale noilor case unifamiliale din ultimii ani.
Polonezii investesc într-un spațiu din ce în ce mai mic
Datele statistice ale Oficiului Central de Statistică arată clar că polonezii decid să construiască case unifamiliale de dimensiuni tot mai mici. În 2015, suprafața medie utilizabilă a caselor unifamiliale nou construite a fost de 146,4 m2. Un an mai târziu, valoarea discutată a scăzut la 145,8 m2. Aceasta reprezintă o scădere mai mică de 0,5%.
Cu toate acestea, cele mai mari diferențe s-au înregistrat în anii 2022 - 2022. Suprafața utilă medie a caselor unifamiliale nou construite în 2017 a fost estimată de Oficiul Central de Statistică la 145,1 m2. Un an mai târziu, indicele mediu a scăzut la 144,2 m2, adică cu 0,6%. Anul următor a adus o nouă tendință descendentă, iar suprafața medie utilizabilă a caselor unifamiliale nou construite în 2022 a fost de 143,3. Aceasta este o altă scădere de 0,5%.
Analiza datelor statistice de la Oficiul Central de Statistică arată că polonezii au reacționat la creșterea prețurilor în industria construcțiilor. Se estimează că costul construirii unei case unifamiliale în ultimul an a crescut cu peste 20% față de 2017-2022. Aceasta este o diferență foarte vizibilă, care s-a tradus în preferințe în rândul investitorilor privați. În prezent, totul indică faptul că tendințele descendente vor continua și în 2022 și poate și în anii următori.
|
Ani |
Suprafața medie în m2 |
|
2015 |
146,4 |
|
2016 |
145,8 |
|
2022 |
145,1 |
|
2022 |
144,2 |
|
2022 |
143,3 |
Dimensiunea caselor unifamiliale în orașe individuale
Suprafața medie a noilor case unifamiliale depinde îndeaproape de locația investiției. Este adevărat că datele Oficiului Central de Statistică nu includ rezultate gata făcute, dar le putem calcula singuri. Suprafața utilă medie utilă va fi rezultatul împărțirii suprafeței totale a caselor noi și a numărului de investiții finalizate.
Analiza noastră arată că cele mai mari clădiri unifamiliale sunt situate în Varșovia. Suprafața medie utilizabilă a investițiilor finalizate în 2022 a fost de 194,1 m2. O astfel de valoare poate fi legată de raportul dintre prețul terenului și costul construcției. Costurile achiziționării de parcele în capitală sunt printre cele mai mari din țara noastră.
De asemenea, în Olsztyn sunt construite case unifamiliale relativ mari. Suprafața medie utilizabilă a noilor investiții unifamiliale în acest oraș a fost de 188,2 m2. Locuitorii din Łódź au decis să cumpere case ceva mai mici, unde suprafața medie era de 180,4 m2.
În Szczecin s-a înregistrat și o zonă mai mică de noi proprietăți. Suprafața medie utilizabilă pentru casele unifamiliale nou construite era de 176,8 m acolo2, iar la Wrocław 175,8 m2. Locuitorii din Rybnik și Chełm au decis să facă cele mai mici investiții. Suprafața medie utilizabilă a clădirilor unifamiliale nou construite a fost de 117,3 și respectiv 110,7 m2.
|
Oraș |
Suprafața medie în m2 |
|
Varşovia |
194,1 |
|
Olsztyn |
188,2 |
|
Łódź |
180,4 |
|
Szczecin |
176,8 |
|
Wroclaw |
175,8 |
|
cască |
117,3 |
|
Rybnik |
110,7 |
Construcția caselor unifamiliale cu o formă compactă și un acoperiș în două ape devine tot mai populară. Se estimează că, în 2022, mai mult de 70% din casele terminate aveau un acoperiș în două ape. Al doilea loc în ceea ce privește popularitatea a fost ocupat de acoperișurile cu mai multe pante, ridicate în cazul a 14% din casele unifamiliale. Restul de 16% din case aveau acoperișuri îndoite, mono-înclinate sau plate.
Amintiți-vă că numărul mai mare de înclinări ale acoperișului, lucarne suplimentare, balcoane și terase crește costurile de construcție. Alegerea unui corp simplu al unei clădiri și a unui acoperiș cu o formă simplă poate reduce semnificativ costurile de construcție și, într-o oarecare măsură, poate compensa creșterea prețurilor investițiilor.
Investitorii aleg din ce în ce mai des o țiglă modernă de acoperiș din metal, care a devenit o alternativă convenabilă faianței ceramice. Avantajul acestei soluții este prețul scăzut al materialului, precum și lipsa necesității de a investi în fundații mai masive, care ar trebui să suporte sarcinile unei plăci ceramice grele.
