Un contract de închiriere pentru un apartament poate proteja atât interesele proprietarului, cât și ale chiriașului. Cu toate acestea, trebuie să fie bine construit. În conformitate cu principiul libertății contractuale, acesta poate include multe elemente diferite. Dar ce trebuie să fie în ea pentru ca aceasta să fie valabilă? Și la ce să fii atent pentru a-l păstra în siguranță? Iată 10 lucruri pe care trebuie să le includeți în contractul de închiriere.
Dacă intenționați renovarea sau finisarea interioară, utilizați serviciul Căutare contractor disponibil pe site-ul Calculatoare de construcții. După completarea unui formular scurt, veți avea acces la cele mai bune oferte.
Contract de închiriere de apartamente - informații de bază
1. Contract de închiriere de apartamente - date de bază
Nu există un model pentru un contract de închiriere de apartamente care este reglementat legal. Desigur, puteți găsi modelul online și îl puteți folosi pentru a vă crea propriul contract, dar nimic nu este impus aici. Cu toate acestea, există mai multe elemente pe care legiuitorul se obligă să le includă în fiecare contract de închiriere de apartamente.
Acestea sunt, desigur, date de bază - nume și prenume, precum și numere PESEL și adrese de reședință ale ambelor părți. Datele de bază ale apartamentului ar trebui, de asemenea, incluse, adică locația, locația și locația clădirii. Merită, de asemenea, să includeți informații despre numărul de înregistrare funciară și ipotecară. O altă informație de bază este cuantumul contractului de leasing - adică cât va plăti chiriașul în fiecare lună. Aceasta este baza pentru raportarea contractului la biroul fiscal și plata taxei.
2. Forma contractului de închiriere a apartamentelor
Contractul de închiriere a apartamentelor poate fi încheiat sub diferite forme. Poate fi un contract nedefinit, adică fără o dată de expirare. Cu toate acestea, contractele pe durată determinată sunt semnate mai des. În acest caz, este necesar să indicați care este data de expirare a contractului, adică transferul apartamentului către proprietar de către chiriaș.
De asemenea, merită luat în considerare un contract de închiriere ocazional, deoarece protejează mai bine atât interesele chiriașului, cât și ale proprietarului. Această formă de contract trebuie încheiată cu un notar public, deoarece necesită legalizarea semnăturilor. Contractul de închiriere ocazional este întotdeauna pentru o perioadă specificată.
3. Protocolul de predare plană și contractul de închiriere
O anexă separată trebuie atașată la contractul de închiriere - protocolul de predare plană. Ar trebui introdus ca atașament la contract și semnat de ambele părți - proprietarul și chiriașul. Un protocol de predare pentru un apartament de închiriat este un document care confirmă starea apartamentului în momentul predării acestuia către chiriaș.
Ce ar trebui să fie în ea? Pe lângă datele de bază, trebuie să existe informații despre starea contoarelor în ziua predării cheilor, precum și informații despre mobilierul și echipamentele pe care le manipulează în apartament. Aparatele mai mari pot fi listate pentru a vă asigura că totul era în apartament în momentul predării. De asemenea, trebuie menționat câte seturi de chei ale apartamentului și orice încăperi suplimentare pentru utilizarea chiriașului (camera de depozitare, subsol) pe care le primește chiriașul. De asemenea, merită menționat defectele apartamentului în protocol, astfel încât proprietarul să nu poată încărca chiriașul cu ei în viitor. Sau poate te va interesa și tu acest articol despre cumpărarea unui apartament de închiriat?
Rezilierea contractului de închiriere apartament
4. Rezilierea contractului de închiriere - timp
O altă problemă foarte importantă care ar trebui luată în considerare la crearea unui contract de închiriere sunt regulile de reziliere a acestuia. Cel mai important dintre acestea este termenul de notificare. Acest lucru se aplică nu numai contractelor încheiate pe o perioadă nedeterminată, ci, în principiu, tuturor contractelor de acest tip.
Perioada de preaviz pentru închiriere este definită de lege. Acest lucru este definit în Legea din 21 iunie 2001 privind protecția drepturilor chiriașilor, fondul locativ al comunei și modificarea Codului civil. Contractul de închiriere nu poate acorda alte perioade de preaviz decât cele prevăzute de lege. În cazul contractelor pe perioadă nedeterminată, este de trei luni. În cazul contractelor pe durată determinată, depinde de perioada de facturare. Dacă chiria se plătește trimestrial, aceasta trebuie să fie de 3 luni, în cazul chiriei lunare - cu o lună în avans.
5. Încetarea contractului de închiriere de către proprietar - motive
În cazul unui contract pe perioadă nedeterminată, rezilierea contractului de închiriere nu trebuie justificată. Cu toate acestea, în cazul unui contract de leasing pe termen determinat, este necesar să se furnizeze un motiv pentru retragere. O notă model cu o explicație poate fi găsită pe web. Și aici Legea reglementează posibilitatea rezilierii contractului, mai ales atunci când vine vorba de rezilierea contractului de închiriere de către proprietar.
Aceasta este, desigur, restanțe la plata chiriilor și a altor taxe, precum și nerespectarea legii și altele asemenea. Cu toate acestea, contractul de închiriere poate specifica și motivele pentru care contractul poate fi reziliat. Mai mult, se poate observa că se poate face din orice motiv, desigur, cu o perioadă de preaviz.
Contract de închiriere apartamente - probleme financiare
6. Contract de închiriere de apartamente și probleme financiare
Contractul de închiriere a apartamentelor ar trebui să conțină, de asemenea, probleme financiare detaliate. Ce înseamnă? Că ar trebui să specifice cum și în ce sumă trebuie plătită chiria. Ar trebui să fie transferat în contul dvs. sau depus în mâna dvs.?
Contractul trebuie să indice, de asemenea, dacă chiriașul sau proprietarul trebuie să plătească chirie către cooperativă sau comunitate și să suporte costurile utilităților, internetului, colectării gunoiului și altele asemenea. De asemenea, merită să introduceți numerele de cont către care urmează să fie efectuate transferurile.
7. Contractul de închiriere a apartamentului și valoarea depozitului și regulile pentru returnarea acestuia
Contractul de închiriere a apartamentelor specifică, de asemenea, suma depozitului returnabil. Cel mai adesea este o chirie de o lună, dar de fapt suma depozitului poate fi de până la 24 de ori chiria. Acest lucru este stabilit de proprietarul apartamentului.
Depozitul poate fi transferat în momentul semnării contractului și a protocolului de acceptare sau cu prima chirie. Astfel de informații ar trebui incluse și în contract, iar proprietarul ar trebui să semneze chitanța depozitului. Fiecare șablon de contract conține, de asemenea, informații despre modul în care va fi returnat depozitul după predarea apartamentului, dacă acesta poate fi decontat pentru ultima chirie, dacă sunt deduse din acesta fondurile pentru utilitățile folosite și care nu au fost încă decontate și altele asemenea. Acestea sunt înregistrări foarte importante și merită să le acordăm atenție.
8. Reguli pentru creșterea chiriei
În cazul contractelor pe perioadă nedeterminată sau a celor pentru câțiva ani, este de asemenea foarte important să se indice condițiile și regulile pentru creșterea chiriei. Este o greșeală obișnuită în contractele în care proprietarii își revendică propria politică de creștere a chiriei. Conform Legii privind protecția drepturilor chiriașilor, proprietarul nu poate crește chiria după cum dorește.
„Proprietarul poate crește chiria sau alte taxe pentru utilizarea localului (…) cel târziu la sfârșitul lunii calendaristice cu notificare. Perioada de preaviz pentru suma chiriei sau a altor taxe pentru utilizarea localului este de 3 luni. "
În conformitate cu legea, creșterea chiriei este imediat ilegală și, prin urmare, invalidă. Creșterea poate avea loc numai în cazuri justificate, cum ar fi o creștere a taxelor pentru cooperativă sau costul întreținerii unei clădiri în comunitate.
Contract de închiriere apartamente - informații suplimentare
9. Contractul de închiriere a apartamentelor și obligațiile proprietarului
Fiecare proprietar are responsabilități față de cooperativă sau comunitate, iar contractul de închiriere poate specifica dacă chiriașul sau proprietarul este responsabil pentru performanța lor. Ce înseamnă?
Este vorba în special de obligația de a pune apartamentul la dispoziția consiliului de administrație al unei comunități sau al unei cooperative pentru a verifica contoare, starea tehnică a diviziilor și altele asemenea. Contractul poate conține o prevedere dacă proprietarul trebuie să controleze datele inspecțiilor și este responsabil pentru furnizarea spațiilor sau dacă chiriașul trebuie să facă acest lucru.
10. Obligația de a întreține apartamentul și echipamentele acestuia
Contractul de închiriere ar trebui, de asemenea, să precizeze pentru ce reparații este responsabil chiriașul și pentru care este responsabil proprietarul. Dacă acest lucru nu se face, acesta este definit în Legea privind protecția chiriașilor, care face din majoritatea obligațiilor chiriașul responsabil.
Contractul poate conține o prevedere care, de exemplu, daune rezultate din neglijența chiriașului, el este responsabil, dar erorile tehnice ale aparatelor de uz casnic sau ale elementelor cu adevărat permanente ale apartamentului, precum ferestrele sau pereții, sunt acoperite de proprietar. Merită negociat, deoarece acesta este un punct foarte important.
