Case fără autorizație de construire? Este posibil, dar nu în totalitate. Recent, au apărut o mulțime de mituri diferite legate de autorizațiile de construire, care se repetă pe internet și pe diferite forumuri. Aflați despre ce sunt autorizațiile de construire și dacă puteți construi de fapt o casă fără autorizație de construire!
Dacă intenționați să construiți o casă, utilizați serviciul Contractor Search, disponibil pe site-ul Calculatoare de construcții. După completarea unui formular scurt, veți avea acces la cele mai bune oferte.
Autorizația de construire - legea și obținerea unei autorizații
Autorizația de construire - temei legal
Legea legii construcției a fost adoptată în iulie 1994 și a intrat în vigoare la 1 ianuarie 1995. Acesta este cel care introduce necesitatea obținerii unei autorizații de construire și specifică în ce cazuri nu este necesară. Este o decizie administrativă care permite începerea și desfășurarea lucrărilor de construcție sau de construcție, altele decât construcția instalației.
Obținerea autorizației de construire nu înseamnă, totuși, că poate începe construcția. Cu toate acestea, trebuie colectate documente suplimentare și decizia trebuie să fie în conformitate cu legea construcțiilor. Autoritățile de supraveghere a construcțiilor ar trebui, de asemenea, să fie notificate cu privire la intenția de a începe aceste lucrări într-o perioadă specificată de 7 zile înainte de acea dată.
Cine eliberează autorizația de construire? În conformitate cu legea, autorizațiile de construire sunt emise de trei autorități: staroste, voievod și inspectorul șef al supravegherii clădirilor. Staroste (și în cazul orașelor cu drept de poviat, președintele orașului) este autoritatea primei instanțe, ceea ce înseamnă că, dacă nu eliberează un permis, ar trebui să se depună un apel la voievod. În cazul construcției de case unifamiliale sau a modificărilor de construcție pe parcele, decizia este luată de Starost. Voievodul este responsabil pentru modificări precum drumurile publice sau clădirile situate în apropierea căilor ferate.
Autorizația de construire și notificarea de construcție
În 2015, a existat o schimbare semnificativă în Legea construcțiilor. Drumul către obținerea unei autorizații este lung și deseori a dus la întârzieri în implementarea investiției. Prin urmare, la jumătatea anului 2015, modificarea actului a permis o schimbare - acum este suficient să anunțați construcția și, dacă starostul sau voievodul nu obiectează în termen de 21 de zile, acesta poate fi început.
Această schimbare a făcut ca mulți oameni să creadă că nu mai este necesară autorizația de construire și că nu există formalități de parcurs. O clădire fără permis, o casă fără permis de construire - astfel de lozinci au apărut în multe locuri. Cu toate acestea, aplicația nu înseamnă că puteți construi fără formalități și documente.
Pentru a depune o cerere, trebuie să aveți și multe documente la dumneavoastră. Una dintre ele este decizia privind condițiile de dezvoltare (așa-numitul WZ-tka). De asemenea, sunt necesare o hartă pentru proiectare, proiectarea clădirii planificate și deciziile de conectare. Simplificarea procedurii înseamnă însă că nu este nevoie să așteptați o opinie pozitivă a oficialilor, dacă nu este negativă, puteți începe să construiți. Dacă căutați mai multe sfaturi, consultați și voi acest articol despre construcția fără autorizație de construire.
Case fără autorizație de construire?
Nu numai casele din lemn fără autorizație de construire
După modificarea Legii construcțiilor din 2015, nu mai trebuie să aveți autorizație de construire. Cu toate acestea, o clădire fără permis trebuie să îndeplinească mai multe condiții pentru cererea de construcție în sine. Contrar credinței populare, nu este cazul că numai case sau cabane din lemn fără fundații adânci pot fi construite fără permisiune. Lista obiectelor care pot fi construite numai cu o trimitere este lungă:
- Clădiri rezidențiale unifamiliale detașate, a căror zonă de impact este amplasată în întregime pe parcela pe care au fost proiectate,
- Dependențe independente cu un singur etaj,
- Garaje, foișoare, verandele din curte și portocalii cu o suprafață de dezvoltare de până la 35 m2,
- Clădiri de agrement cu un etaj, cu o suprafață de până la 35 m2,
- Adăposturi cu o suprafață de până la 50 m2,
- Stații de epurare a apelor uzate și fose septice cu o capacitate de până la 10 m3,
- Piscine și iazuri de acasă cu o suprafață de până la 50 m2.
Și, deși există multe opțiuni pentru construirea pe cerere, practic doar 3% dintre investitori o fac. Restul solicită o autorizație de construire. Acest lucru se datorează faptului că construirea unei case fără permis, adică notificare, necesită respectarea perfectă a proiectului de construcție. Pentru a introduce orice modificare, este necesară o autorizație de construcție, astfel încât investitorii preferă să le aranjeze la început, decât să suspende lucrările ulterior. Construirea unei case fără permis necesită un proiect complex.
Legea construcțiilor - modificare din 2022
Sub aspectul caselor fără autorizație de construire, au apărut modificări în septembrie 2022. A fost adoptat la 13 februarie 2022 și aduce cu sine multe schimbări pentru procesul de investiții în construcții.
Ce schimbări sunt cele mai importante pentru investitori? În primul rând, proiectarea construcției a fost împărțită într-un proiect de amenajare a terenului sau terenului, un proiect arhitectural și de construcție și un proiect tehnic. Ceea ce s-a schimbat, de asemenea, este că cererea de autorizare trebuie să fie însoțită de trei copii ale planului de dezvoltare a parcelei sau a zonei sau a unui proiect arhitectural și de construcție.
De asemenea, este important să existe lucrări de construcție care pot fi realizate la cerere fără a obține o autorizație. Încă printre acestea există clădiri rezidențiale unifamiliale care nu afectează parcelele învecinate. Modificările se referă în principal la clădiri agricole sau, de exemplu, la depozitarea gunoiului de grajd, stații de epurare și instalații de rezervoare de gaz.
Autorizație de construire - depunerea cererii
Cererea autorizației de construire
Exemplul de mai sus nu este singura dată când este necesară o autorizație de construire. De asemenea, aveți nevoie de ea atunci când casa proiectată va limita posibilitatea oricărei dezvoltări a parcelei vecine (de exemplu, este aproape de graniță, deoarece parcela este mică) sau se poate dovedi că investiția afectează zona Natura 2000. Chiar și casele din lemn fără fundații nu pot fi construite fără permis într-o zonă înscrisă în registrul monumentelor. De asemenea, este necesar un permis pentru un gemeni.
Cererea trebuie depusă cu mult timp înainte, deoarece timpul de așteptare pentru o decizie este adesea mai mare de 30 de zile. În conformitate cu Legea construcțiilor, trebuie furnizat un set complet de documente - este necesar să se depună o declarație a dreptului de utilizare a proprietății în scopuri de construcție, precum și 4 copii ale proiectului de construcție și planului de dezvoltare locală, adică desene din Proiectul de dezvoltare spațială municipală. În cazul în care documentul nu este stabilit, este necesară o decizie privind condițiile de construcție și dezvoltarea terenurilor. De asemenea, trebuie să plătiți o taxă.
Autorizația de construire - informații
Costul unei autorizații de construire constă din două elemente: aprobarea unui proiect de construcție (care costă 47 PLN) și taxa de timbru pentru o autorizație de construire pentru o nouă structură de construcție. Valoarea sa depinde de tipul investiției și, uneori, de mărimea acesteia. În cazul unei case unifamiliale, este în total 48 PLN. Taxa pentru clădirile destinate activităților comerciale este de 1 PLN pe m2 suprafata utilizabila. Prin urmare, costul autorizației de construire nu este ridicat.
Autorizația de construire este valabilă pe o perioadă nedeterminată. Aceasta înseamnă că depinde de investitor cât va dura construcția. Cu toate acestea, conform Legii construcțiilor, decizia expiră dacă actul nu este început în termen de 3 ani de la emiterea sa. Prin urmare, se poate presupune că, dacă nu începe construcția, autorizația de construire este valabilă timp de trei ani.
Mulți oameni se întreabă, de asemenea, dacă este posibil să se transfere autorizația de construire la o altă adresă. Nu este posibil. Transferul autorizației de construire este posibil doar unei alte persoane, de exemplu, noul proprietar al unei investiții neterminate, dar pentru aceasta este necesar să raportați acest fapt biroului corespunzător.
