Taxa de planificare sau pensia de planificare este o taxă unică pentru comună. Acesta este reglementat de Legea privind amenajarea și amenajarea teritoriului și stabilește situația așezărilor dintre comună și proprietarul proprietății în cazul adoptării sau modificării planului local de amenajare a teritoriului. Cine plătește această taxă și cât poate fi? Verifica!
Dacă intenționați renovarea sau finisarea interioară, utilizați serviciul Căutare contractor disponibil pe site-ul Calculatoare de construcții. După completarea unui formular scurt, veți avea acces la cele mai bune oferte.
Taxa de planificare - ce este? Bază legală
Baza legală pentru calcularea taxei de planificare este Legea privind amenajarea și dezvoltarea spațiului. Acesta este reglementat de articolul 36, paragraful 4, în care există o definiție a acestei taxe. Conform acestei prevederi, obligația de plată apare dacă se modifică planul local de zonare, dar numai atunci când valoarea parcelei a crescut datorită modificării și proprietarul o vinde în totalitate sau parțial. Motivul creării unei astfel de legi este tendința urbană de a transforma parcelele agricole în parcuri rezidențiale. Atunci au o valoare mai mare.
Este o taxă încasată de comună și pentru comună. Această dispoziție introduce multe controverse în cazul în care complotul nu este vândut, ci este eliminat printr-un act juridic gratuit. Ce înseamnă? Atunci când este implicată o donație, se poate renunța la o renta. Cu toate acestea, acest lucru nu este strict definit. Comunele renunță la încasarea taxei dacă donația se face de la fermier către succesorul său.
Planificarea pensiei - cine o plătește?
Obligația de a plăti taxa de planificare este stabilită de la caz la caz. Aceasta se face printr-o decizie administrativă care urmează procedurii. Această decizie aparține autorității fiscale și, dacă taxa nu este plătită, se poate dovedi că șeful comunei sau primarul vor introduce proceduri de executare silită în administrație.
Pensiunea de planificare nu trebuie să fie impusă imediat după vânzarea proprietății sau a terenului. O comună poate solicita o pensie în termen de 5 ani de la data adoptării planului de amenajare a teritoriului. Înainte de a emite o astfel de decizie, notarul public trebuie să trimită comunei fiecare contract care certifică vânzarea de bunuri imobile situate în zona de refacere în amenajarea teritoriului bunurilor imobile.
Taxa de planificare - când nu trebuie plătită?
Legea conține nu numai o definiție, ci și o listă de situații în care nu trebuie să plătiți o taxă de planificare. Nu trebuie plătit dacă partea care vinde proprietatea este o municipalitate, dar există mult mai multe situații de acest fel.
Taxa pentru aceasta nu este colectată dacă rata procentuală nu a fost specificată cu precizie în rezoluția consiliului comunal (suma acestuia depinde tocmai de comună). Dacă această rată nu este adoptată, decizia șefului comunei (primar sau președinte al orașului) este invalidă și nu trebuie să plătiți niciun cost.
Un alt moment în care taxa de planificare nu se aplică este atunci când nu există modificări în planificarea spațială a proprietății. Chiar dacă există o pauză în planul dvs. de proprietate, introducerea unui nou plan nu înseamnă neapărat că trebuie să plătiți o rată de planificare. De asemenea, verificați acest articol despre construcții și planul local de zonare.
Taxa de planificare - suma
Actul nu impune cuantumul taxei de planificare. Nu este egal, se percepe ca procent. Nu poate fi mai mare de 30% din creșterea valorii proprietății sau mai mică de 0%. Nu se calculează pe valoarea unui teren, casă sau valoare a proprietății, ci doar pe diferența de preț determinată de evaluator.
Rata aplicabilă într-o anumită comună este determinată de consiliul comunal. Trebuie adoptată o rezoluție cu informații despre rata procentuală. Unele municipalități au dorit să renunțe la perceperea acestei taxe, dar acest lucru nu este posibil. Actul prevede că nu este permisă stabilirea unei rate de 0%. Prin urmare, cel mai adesea, această taxă se ridică la 1-3% din diferența de preț a proprietății înainte și după schimbarea planului de zonare.
Taxa de planificare - fixarea sumei înainte de vânzare
Dacă știți că planul de zonare sa schimbat recent, verificați valoarea taxei de planificare înainte de a vinde. Pentru a face acest lucru, trebuie să depuneți o cerere către municipalitate cu o cerere de determinare a valorii pensiei de planificare, iar municipalitatea este obligată să o determine. Valoarea acestei decizii depinde de conținutul contractului de vânzare, adică pur și simplu suma din acesta, prin urmare determinarea sumei nu este permanentă - pentru un contract cu un alt cumpărător poate fi diferit.
De ce merită să folosiți această opțiune? Cel mai adesea, municipalitățile cer rate scăzute, dar poate fi o diferență de valoare de 30%. Aceasta poate fi deja o sumă mare, deci merită să știți în avans ce sumă va trebui să plătiți. Acest lucru este important și atunci când se calculează prețul de vânzare, merită, de asemenea, să utilizați evaluarea unui evaluator care determină valoarea proprietății în ambele cazuri.
