Vrei să construiești o casă? Construirea unei case unifamiliale nu este atât de evidentă și de simplă pe cât ar părea. Fiecare etapă de construcție trebuie îngrijită, de la zero - până când casa este transformată în cheie. Cum să angajezi companii care construiesc case unifamiliale? Care este lista de prețuri a acestor companii? Cât costă construirea unei case și are sens construirea unei case ieftine? Vă explicăm!
Dacă intenționați să construiți o casă, utilizați serviciul Contractor Search, disponibil pe site-ul Calculatoare de construcții. După completarea unui formular scurt, veți avea acces la cele mai bune oferte.
Construirea unei case unifamiliale - etape importante
1. Alegem un teren pentru o casă unifamilială
Terenul pe care va fi ridicată casa la cheie este cel mai important element al construcției. Ar trebui să fie într-un loc care să fie cel mai potrivit pentru toți membrii gospodăriei. Cumpărarea de parcele este asociată cu un preț destul de ridicat - deși variază în funcție de locul în care se află. Cu toate acestea, înainte de a vă cumpăra complotul de vis, ar trebui să verificați statutul juridic al acestuia la birou. De asemenea, va fi important să fiți conștienți de dimensiunea parcelei și de diversitatea terenului și de ceea ce se poate construi pe ea (indiferent dacă, de exemplu, situl nu este îngrijit de conservatorul monumentelor). Ajutorul unui arhitect este, de asemenea, de neprețuit (el poate ajuta la obținerea unui permis și la toate documentele).
A cumpăra rapid nu este niciodată o idee înțeleaptă. Ce se întâmplă dacă se dovedește că guvernul a emis condiții de dezvoltare a terenurilor dificil de implementat pe un teren selectat? Deci, este mai bine să căutați un complot cu un plan local de dezvoltare spațială.
2. Designul casei - lista de prețuri
Construirea de case prin design face lucrurile mult mai ușoare astăzi. Vă alegeți proiectul de vis dintr-un arhitect dovedit, analizați întregul, vă estimați bugetul și comandați orice schimbare. Pe baza proiectelor sunt create case din lut expandat, bușteni, scânduri sau alte materiale. Proiectul ar trebui să fie adaptat nu numai la bugetul dvs., ci și la nevoile tuturor membrilor gospodăriei. Amintiți-vă, de asemenea, că soluțiile moderne (cum ar fi casele inteligente) pot costa adesea mai mult. Mai presus de toate, însă, designul casei trebuie să fie funcțional și „flexibil” - adică cu posibilitatea unei posibile reamenajări în viitor.
Costul proiectării casei este de la câteva zeci de zloti / m2, în cazul furcii inferioare. Cu toate acestea, dacă arhitectul și compania sa au o reputație ridicată, un design individual de casă poate varia de la 250 la 300 PLN / m2.
3. Construirea unei case și finanțarea construcției
Construirea unei case unifamiliale nu este atât de ușoară pe cât pare. De exemplu, unora le este greu să obțină un împrumut pentru a-și construi casa de vis. Astăzi, băncile încep să estimeze mai realist posibilitatea rambursării datoriilor. Cu toate acestea, trebuie să aveți întotdeauna grijă cu împrumuturile! Nu se poate presupune că „voi putea să o achit cumva”. Fără propria contribuție de cel puțin 20%, este mai bine să nu te îndrepți.
În 2022, prețul real al construirii unei case a crescut cu 7,8% - 9,5% față de anul trecut. Deci, construcția în curs de dezvoltare este mult mai scumpă anul acesta. Păstrați aceste informații în spatele minții atunci când planificați construcția casei. Dacă doriți să construiți o casă de aproximativ 100 m2. Costul estimat este de aproximativ 273 mii PLN. PLN net. Aici puteți găsi mai multe informații despre calcularea costului construirii unei case în acest articol cu costul construirii unei case.
4. Companiile care construiesc case unifamiliale - cum se verifică?
Știi că…
Prețurile serviciilor companiilor de construcții pot diferi chiar de două ori. Prin urmare, înainte de semnarea contractului, este bine să comparați ofertele din diferite surse.
Cel mai simplu mod de a face acest lucru este să utilizați serviciul Contractor Search de la KB.pl. Completați un formular simplu și pe baza acestuia primiți oferte de la companii de încredere din zona dvs. Formularul este disponibil aici.
Verifica!Cheia va fi să alegeți echipa de construcții potrivită pentru a vă construi casa de vis. Merită să urmați implementările anterioare ale companiei și opiniile clienților săi - sub formă de prieteni sau familie. Construirea unei case ieftine nu se dovedește întotdeauna a fi o idee atât de proastă. Nu este întotdeauna potrivit să credem opiniile exclusiv pe internet, care pot fi false. Construcția cuprinzătoare de case are, evident, prețul său, care ar trebui convenit în prealabil cu echipa de construcții. Companiile care construiesc case sunt evaluate foarte diferit - în funcție de timpul, numărul de persoane, dimensiunea casei și complexitatea acesteia (de ex. Finisare), reputația companiei, materiale etc. Lista de prețuri va depinde, de asemenea, de ce fel de muncă va fi să fie efectuate pe șantier. Cu toate acestea, se estimează că remunerația medie pentru lucrările de construcții este de aproximativ 30-35% din costul construirii unei case.
Nu uitați să selectați un antreprenor cu aproximativ șase luni înainte de începerea lucrărilor de construcție. De asemenea, va fi necesar să semnați un contract cu acesta, cu înregistrări detaliate ale elementelor individuale ale lucrării (de exemplu, prima etapă este învelișul, iar etapele următoare sunt fundații, pereți, acoperiș etc.). De asemenea, ar trebui să supravegheați echipa, iar un manager de construcții calificat sau un inspector de supraveghere va fi cel mai bun. Antreprenorul, care desfășoară activități ca persoană fizică, ar trebui să dețină datele companiei în Registrul central și informații privind activitatea economică.
Cât costă construirea unei case?
5. Case din lut expandat sau bușteni? Găsiți și verificați un dezvoltator!
Construcția cuprinzătoare de case de la zero și companiile de construcții de case este un alt lucru de reținut. Dacă doriți să cumpărați o casă de la un dezvoltator, ar trebui să verificați mai întâi detaliile proiectului pe care îl desfășoară. Datele care ar trebui să vă atragă atenția sunt:
- informații despre dezvoltator și experiența sa
- informații despre imobilele oferite și întregul proiect
- abordare
- numărul registrului funciar și al ipotecii
- plan local
- condițiile de construire și autorizația de construire
- caracteristici importante ale clădirii
- pretul
De asemenea, merită să ne gândim dacă dezvoltatorul rambursează datoriile la timp. În acest scop, puteți solicita o cerere de informații la Oficiul Central de Informații al Registrului Curții Naționale (Registrul Curții Naționale). De asemenea, este necesar să aflăm dacă dezvoltatorul nu folosește, de exemplu, clauze interzise (cum ar fi limitarea răspunderii sale pentru obligațiile executate necorespunzător).
6. A se verifica înainte de a construi o casă
Înainte de a începe construirea unei case, aceasta ar trebui să fie precedată de anumite etape. Cu siguranță ar trebui să verificați:
- locația intrării pe șantier și condițiile de acces pentru constructori,
- organizarea stocării terenurilor,
- planul de achiziție a materialelor de construcție,
- gard (trebuie să-l puneți cât mai curând posibil).
Amenajarea șantierului este o problemă importantă - intrarea și ieșirea din acesta, un loc pentru depozitarea solului sau a paleților cu materiale de construcție. Șantierul trebuie să fie ordonat și funcțional pentru a nu împiedica lucrările de renovare.
7. Ordinea lucrărilor de finisare
Această comandă va depinde în principal de temperatura care se află în clădirea renovată. Majoritatea lucrărilor trebuie efectuate la temperaturi pozitive, deoarece unele materiale (cum ar fi tencuiala mortar) trebuie să se usuce. Desigur, ordinea de lucru trebuie de asemenea convenită cu echipa de construcții, astfel încât să nu existe nicio surpriză ulterior.
- Instalarea și ventilația pot fi distribuite atunci când temperatura nu scade sub -5 grade C.
- Tencuiala pe pereți și plafoane, precum și alte „lucrări umede” sunt efectuate la o temperatură pozitivă. La sfârșitul acestei etape, glafurile pot fi încorporate.
- După etapele de mai sus, sunt amenajate instalațiile în pardoseală (apă, canalizare, încălzire).
- Șapele trebuie realizate după desfășurarea instalației. Plăcile au nevoie de o suprafață uniformă - uneori este necesar să așteptați până la 3 săptămâni pentru așezarea lor.
- Construcția uscată, sub formă de pereți scheletici sau gips-carton, poate fi realizată numai după uscarea tencuielii și șapei.
- Pictura este împărțită în prima (cu vopsea albă) și a doua („curată”). Primul se face înainte de așezarea, de exemplu, a panourilor.
- Etapa finală este pardoseala, ușile interioare și instalarea de echipamente electrice și mobilier.
Cât costă construirea unei case?
Se estimează că construirea unei case unifamiliale costă aproximativ 4.500 PLN / m2. În 2022, din păcate, există o creștere a costurilor forței de muncă - în principal din cauza lipsei pe piață a lucrătorilor calificați în construcții. De anul viitor, casele noi vor îndeplini cerințele sporite de izolare termică. De asemenea, acestea trebuie să fie eficiente din punct de vedere energetic, în principal datorită unei mai mari conștientizări a mediului - și acest lucru generează costuri suplimentare, deoarece trebuie utilizate tehnologii și materiale moderne.
Noile cerințe pot crește costurile de construire a unei case cu aproximativ 10%. Cu toate acestea, puteți lua oricând comenzi rapide și să profitați de oferta unei case de dezvoltare gata pregătite. Încep de la aproximativ 3.500 PLN / m2.
