Cuvântul dificil imisja înseamnă mai mult sau mai puțin același lucru cu acțiunea proprietarului proprietății asupra propriului teren, ale cărui efecte sunt resimțite asupra terenului vecin. Acest concept este inclus în legea vecinătății. Uneori se întâmplă ca, spre deosebire de cuvintele celebrului cântec „cât de bine să ai un vecin”, să nu aducă întotdeauna aceleași beneficii și plăceri. Neplăcerile vecine sunt reglementate de reglementările relevante și pot fi cauza procedurilor judiciare.
Dacă intenționați renovarea sau finisarea interioară, utilizați serviciul Căutare contractor disponibil pe site-ul Calculatoare de construcții. După completarea unui formular scurt, veți avea acces la cele mai bune oferte.
Imisiuni de vecinătate, adică activități ale unui vecin pe complot
Limitarea drepturilor de proprietate conform prevederilor Codului civil
Dreptul la proprietate și protecția proprietății, inclusiv a imobilelor, sunt garantate în Constituția Republicii Polonia din 1997. Doar că, conform principiilor acceptate, libertatea noastră de a folosi proprietatea se încheie acolo unde începe libertatea și proprietatea altei persoane. Una dintre aceste limitări rezultate din principiile coexistenței sociale este legea vecinătății. A fi proprietar nu vă dă dreptul să vă folosiți proprietatea într-un mod complet arbitrar și nelimitat.
Articolul 140 din Codul civil prevede: „În limitele specificate de legile și principiile coexistenței sociale, proprietarul poate, cu excluderea altor persoane, să folosească lucrurile în conformitate cu scopul socio-economic al dreptului său, în special, el poate primi beneficii și alte venituri din lucruri. În aceleași limite, el poate dispune de un lucru. "Prin urmare, proprietatea conferă dreptul asupra lucrului, dar în măsura în care nu încalcă, de exemplu, interesele vecinilor. Legea vecinilor poloneze definește și reglementează relațiile dintre proprietarii de imobile învecinate.
Legea vecinătății este reglementată de Codul civil în art. 144. În temeiul art. 144 „Atunci când își exercită dreptul, proprietarul imobilului ar trebui să se abțină de la acțiuni care ar interfera cu utilizarea imobilelor învecinate peste măsura medie, rezultată din destinația socio-economică a imobilului și a relațiilor locale.” Mai departe și expus acestor influențe.
Acțiunile menționate aici nu înseamnă intruziune pe teritoriul altcuiva și activități de acolo - acestea sunt deja reglementate de alte dispoziții, nu numai de Codul civil. Pe de altă parte, conducerea unei afaceri pe propriul teren, care poate afecta proprietățile învecinate, mai apropiate și ulterioare, se numește imisie. Imisia poate lua două forme: directă și indirectă.
Deranjament vecin - imisiuni directe și indirecte
Imisiile de vecinătate, în funcție de modul în care influențează mediul, sunt împărțite în cele directe și indirecte. Imisiile directe sunt o interferență deliberată și directă cu imobilele altcuiva. Aceasta poate fi, de exemplu, direcționarea țintită a apei de ploaie sau a canalizării către o proprietate adiacentă. Aceasta este o activitate interzisă legal.
Imisiuni indirecte sunt ceva mai dificil de descris. Acestea includ plantarea de copaci înalți chiar lângă parcela, emisia de fum, praf sau zgomot. Imunitatea indirectă poate perturba și recepția de televiziune sau radio. Imisiile indirecte pot fi împărțite în tangibile și intangibile.
Imisiuni materiale sunt simțite de simțurile umane. Aceasta poate fi pătrunderea proprietăților adiacente ale particulelor de evacuare, lichidelor, mirosurilor sau, de asemenea, a undelor, sunetelor și șocurilor. În lumina legii, imisia materială este și infiltrarea moșiilor învecinate de animale vii, cum ar fi porumbei sau albine. Nocivitatea imisiilor poate afecta nu numai oamenii, ci și animalele domestice și de fermă, care sunt infectate cu paraziți și germeni dintr-o proprietate vecină cu o stare sanitară precară.
Imisiuni necorporale au un efect negativ asupra psihicului uman. Acestea sunt situații care evocă sentimente de frică, pericol, iritație, anxietate, dezgust și chiar disconfort cauzat de acțiunile vecinilor contrare moralității general acceptate. Depozitarea materialelor inflamabile sau explozive pe un teren din apropiere va fi, de asemenea, o imisiune imaterială.
Imisiuni pozitive ele constituie penetrarea parcelei adiacente de particule de materie, unde și forțe. Pe de altă parte, imisiile negative, adică cele deranjante, împiedică pătrunderea undelor și a particulelor de materie între proprietățile adiacente. Este vorba despre tipul de difuzie care este necesar pentru funcționarea normală a unei proprietăți, cum ar fi recepția semnalelor radio și de televiziune. De exemplu, imisia va fi să ridice o clădire înaltă sau să permită copacilor și arbuștilor să crească excesiv, blocând fluxul de lumină solară către complotul vecinilor. Sau poate te va interesa și tu acest articol despre servitutea funciară?
Determinarea limitei impactului admisibil - imisiune
Evaluarea nocivității imisiilor de cartier
Nu orice impact al unei proprietăți asupra proprietății vecine (și proprietatea adiacentă este considerată nu numai adiacentă fizic, ci fiecare care este expusă la imisiune) reprezintă o încălcare a legii. Prevederile care alcătuiesc legea vecinătății indică limitele imisiilor indirecte, dincolo de care începe zona interzisă, permițând părții vătămate să ceară oprirea unei acțiuni specifice și daunele cauzate.
Se poate spune pe scurt că imisiile care perturbă utilizarea proprietăților învecinate sunt permise în limitele așa-numitei măsuri medii. Aceasta înseamnă că nu orice acțiune este interzisă, ci doar excesivă, depășind limita „rezultată din destinația socio-economică a imobilelor și a relațiilor locale”. Aplicarea în art. 144 din conjuncție (conjuncția "și") înseamnă că ambele premise pentru recunoașterea nocivității imisiilor trebuie să apară în comun.
Criterii pentru evaluarea nocivității imisiilor
Scopul socio-economic al imobilului este determinat de planul de dezvoltare spațială și deciziile administrative. Această desemnare a site-ului este esențială pentru stabilirea limitelor de interferență. Este vorba despre o evaluare obiectivă, nu despre un sentiment subiectiv al unei persoane, de exemplu suprasensibil la un anumit miros. În zona rurală, unde se desfășoară ferma, nivelul acceptabil al mirosurilor va fi diferit de cel din moșia caselor unifamiliale sau din centrul orașului.
Al doilea criteriu al relațiilor locale se referă la timp și loc. Relațiile actuale în zonele rurale, balneare și metropolitane sunt cu siguranță diferite și ceea ce este norma într-o zonă poate fi o perturbare peste medie în alta. În orice caz, depășirea acestei măsuri va constitui o amenințare pentru sănătate și viață.
Apărare împotriva imisiilor vecine
Orice proprietar de bunuri imobiliare în care s-a constatat o influență inacceptabilă a proprietăților învecinate, poate cere abandonarea acestor acțiuni. Cel mai bine este să solicitați proprietarului mai întâi în scris să se abțină de la deteriorarea proprietății. Dacă nu respectă cererea de chemare în judecată, următorul pas va fi urmărirea în instanță.
În plus față de încetarea emisiilor de emisii, este posibil să se solicite refacerea stării de înainte de încălcarea proprietății prin acțiune dăunătoare. De exemplu, proprietarul unui teren inundat, datorită formării deliberate a unei proprietăți adiacente, poate solicita efectuarea lucrărilor de terasament pentru a restabili scurgerea apei înainte de perioada de modificare. Proprietatea proprietății este valoroasă, dar nu trebuie să încalce dreptul vecinilor de a-și folosi proprietatea.
