Înainte de a primi o autorizație de construire, trebuie mai întâi să ne ocupăm de proiectarea amenajării terenurilor. Se pare că locația casei, drumul intern și alte elemente de pe proprietate sunt, de asemenea, importante. Merită să aflăm cum îl putem obține, precum și ce aspecte legale trebuie să se confrunte pentru a fi acceptat în birou.
Dacă intenționați să construiți o casă, utilizați serviciul Contractor Search, disponibil pe site-ul Calculatoare de construcții. După completarea unui formular scurt, veți avea acces la cele mai bune oferte.
Proiect de dezvoltare a parcelei - probleme juridice și definiție
Problemele legate de necesitatea unui plan de amenajare a terenurilor sunt reglementate de Legea din 7 iulie 1994 Legea construcțiilor:
Art. 34
“3. Proiectul de construcție trebuie să includă: 1) un plan de dezvoltare a parcelei sau a zonei, întocmit pe harta curentă în scopuri de proiectare sau o copie certificată pentru a fi fidelă originalului de către proiectant, inclusiv: determinarea limitelor parcelei sau zona, amplasarea, conturul și dispunerea construcției obiectelor existente și proiectate, utilităților, eliminării sau epurării apelor uzate, sistemului de comunicații și verdeață, cu o indicație a elementelor caracteristice, dimensiunilor, ordonatelor și distanțelor reciproce ale obiectelor, în raport cu cele existente și planificate dezvoltarea zonelor învecinate;
Astfel, actul indică faptul că planul de amenajare a parcelei face parte din documentația de proiectare a construcției care trebuie depusă la birou la solicitarea unei autorizații de construire. Definiția nu pare prea complicată. Cu toate acestea, proiectarea șantierului în sine trebuie să fie alcătuită dintr-o hartă și o parte descriptivă. În acest scop, o hartă este utilizată în scopuri de proiectare, care trebuie să fie în concordanță cu originalul. Cel mai adesea, un desen de construcție este marcat pe o hartă la o scară de 1: 500. Doar în unele cazuri este permisă o hartă la scară 1: 1000.
Cum se obține un proiect de dezvoltare a site-ului - cost
Proiectarea șantierului trebuie să fie pregătită de o persoană care are calificările adecvate pentru a pregăti astfel de proiecte. În plus, trebuie să aparțină camerei de autoguvernare profesională. Cel mai adesea este un birou de arhitectură de la care am comandat proiectarea construcției casei. Cu toate acestea, aceasta nu este o necesitate, mai ales dacă folosim un proiect gata făcut, de exemplu achiziționat de pe internet. Apoi ar trebui pregătit un desen de construcție, inclusiv adaptarea clădirii pe parcela.
Costul proiectului de dezvoltare a parcelei depinde de mulți factori. Prin urmare, poate varia de la câteva sute de zloti la chiar câteva mii de zloti. Cu siguranță, o soluție profitabilă este să comandați un proiect de șantier în același birou de arhitectură de la care dorim să achiziționăm designul casei. Pentru că atunci costul desenului suplimentar de construcție al șantierului este de obicei inclus în pachetul tuturor serviciilor. Costul final al proiectului va depinde de ce marcaje urmează să fie utilizate, precum și de suprafața parcelei pe care o avem. Dacă căutați mai multe sfaturi, consultați și voi acest articol despre amenajarea teritoriului șantierului.
Ce trebuie să conțină harta și descrierea proiectului
Știm deja că proiectarea amenajării terenurilor ar trebui să aibă două părți: desen și descriptiv. Desenul de construcție ar trebui să includă, în primul rând:
- Unde se află parcela, mai ales în raport cu parcele vecine, concentrându-se pe direcțiile lumii
- Locația clădirilor unde trebuie marcate intrările și căile de acces, precum și numărul de etaje
- Toate dimensiunile necesare. Acestea trebuie să privească, printre altele, clădirea în sine, parcela, precum și distanța dintre limita parcelei și conturul casei.
- Mărci și forme de comunicare internă. Harta ar trebui să ia în considerare toate căile de acces, locurile de parcare, precum și drumul de pe parcela.
- Topografie - programul pentru implementarea proiectelor de amenajare a terenurilor, va permite identificarea mai rapidă a modificărilor din domeniu care trebuie făcute.
- Structura sistemului de alimentare cu apă, precum și marcarea cablurilor de telecomunicații și electrice
- Dispunerea de verdeață - programul de proiectare ar trebui să ia în considerare toate formele de acoperire a copacilor care urmează să fie îndepărtate sau doar adaptate
Partea descriptivă ar trebui să conțină sfera informațiilor referitoare la toate obiectele de pe complot. Acum, că știți exact care este definiția unui proiect de amenajare a teritoriului, descrierea ar trebui să includă:
- Informații despre ce obiecte sunt situate în prezent pe complot, precum și despre modul în care vor fi schimbate
- Sistemul de comunicații - proiectul de dezvoltare a terenurilor într-o formă descriptivă, ar trebui să conțină în special informații despre drumurile de incendiu, precum și infrastructura responsabilă de alimentarea cu apă în caz de incendiu
- Aspectul de verdeață, precum și toate formele legate de topografie
- Informații dacă zona destinată construcției este înscrisă în registrul monumentelor
- Descrierea privind specificitatea zonei - programul care descrie proiectul de dezvoltare a parcelei, include, de asemenea, informații despre dacă zona este pusă în pericol de gropile miniere sau dacă pot exista amenințări care afectează negativ mediul.
- Informații despre zona elementelor situate pe parcela. Aceste date includ, printre altele, suprafața drumurilor, clădirilor, verdeața sau orice suprafață dură.
Prin predarea proiectului unui studio de arhitectură cu permisiuni adecvate, nu trebuie să ne facem griji cu privire la nicio deficiență. Arhitecții au un program special datorită căruia analizează și aplică toate datele, formularele și marcajele cu mare precizie. Deși, așa cum am menționat anterior, definiția poate fi foarte ușor de interpretat pentru noi, toate elementele incluse în proiect depind de mulți factori. Prin urmare, înainte de evaluarea finală, este bine să prezentați planul de proiectare biroului de arhitectură pentru a afla cât de multă muncă va fi necesară pentru a pregăti documentația necesară. După obținerea planului de amenajare a terenului, îl putem atașa la cererea de autorizație de construire pentru casa dvs.
