Indiferent dacă aveți un împrumut pentru un apartament sau l-ați cumpărat cu numerar, atunci când decideți să îl închiriați, trebuie să plătiți taxa de închiriere a apartamentului. Aflați cum să calculați impozitul plat pe închiriere și ce tip de impozit să alegeți.
Dacă intenționați renovarea sau finisarea interioară, utilizați serviciul Căutare contractor disponibil pe site-ul Calculatoare de construcții. După completarea unui formular scurt, veți avea acces la cele mai bune oferte.
Impozit pe închirierea unui apartament
Piața de închiriere din Polonia merge foarte bine. Interesul pentru investițiile pe piața imobiliară este în creștere și cumpărăm tot mai multe apartamente pentru profit. La urma urmei, acesta este un profit regulat, iar rata rentabilității este foarte mare atât în orașele mari, cât și în cele puțin mai mici. Cu toate acestea, merită să ne amintim că închirierea unui apartament necesită plata impozitului.
La urma urmei, nu există nicio îndoială că o astfel de închiriere este un mare avantaj pentru bugetul de acasă - o injecție mare de numerar. Prin urmare, impozitul pe venit trebuie plătit pe acesta. La încheierea unui contract de închiriere, trebuie să alegeți forma de impozitare. Declarația trebuie depusă la Fisc până la data de 20 a lunii în care ați primit primul venit din închiriere.
În prezent, există două forme de impozitare a chiriei către persoane fizice. Este o taxă fixă de închiriere (cota forfetară) și o scală de impozitare (așa-numitele reguli generale). Dacă nu faceți alegerea dvs., Fiscul vă va atribui automat un barem fiscal. Aceste reguli se aplică numai închirierii private din apartament. Impozitarea pentru întreprinderi este complet diferită, iar rata de impozitare poate fi mai mare.
Impozit pe închirierea spațiilor - opțiuni
Taxă de închiriere forfetară
Suma forfetară este cel mai simplu mod de a deconta impozitul pe chirie. Din acest motiv, mulți oameni îl aleg. În primul rând, nu trebuie să calculați contribuțiile în fiecare lună sau să vă faceți griji cu privire la pragul fiscal în care vă aflați. Cu toate acestea, suma forfetară înseamnă că nu puteți utiliza suma scutită de impozite și nu puteți deduce costurile.
Aceasta înseamnă că pentru fiecare zlot pe care îl primiți de la chiriaș, veți plăti o sumă forfetară în luna sau trimestrul următor. Puteți alege modul în care veți plăti impozitul - lunar sau trimestrial. De asemenea, trebuie să trimiteți PIT-28 la birou până pe 2 martie a anului următor.
Cota de impozitare este aceeași în 2022 ca în 2022 - nimic nu s-a schimbat. Este de 8,5%, cu condiția ca venitul din închiriere să nu depășească 100 000 PLN pe an, iar peste acesta va fi de 12,5%. Cum se calculează acest lucru? Dacă primiți 1.000 PLN pe lună de la chiriaș, taxa va fi de 85 PLN. Merită să știți că impozitul forfetar pentru biroul fiscal este calculat pe întreaga sumă pe care o primiți în contul dvs. Aceasta înseamnă că, dacă chiriașul dvs. plătește el însuși cheltuielile de chirie și utilități, taxa dvs. va fi mai mică.
Impozitarea chiriei - reguli generale
Calculul impozitului pe principii generale, și anume scara impozitului, este ceva mai dificil. Aceasta reprezintă 17% (18% în anii precedenți) dacă câștigați 85.528 PLN într-un an sau 32% dacă mai mult. Avantajul acestei soluții este că, în acest caz, se impozitează numai venitul, adică ceea ce vă intră în buzunar. Prin urmare, puteți deduce costurile din venitul dvs. - ceea ce chiriașul transferă în contul dvs. în fiecare lună.
Datorită acestui fapt, taxa va fi mult mai mică. Regulile generale vă permit să decontați cheltuielile pentru renovare, chirie și chiar dobânda pentru un credit ipotecar. Cu toate acestea, în acest caz nu este necesară păstrarea cărților de venituri și cheltuieli. Trebuie să completați PIT-36, care trebuie depus la biroul fiscal până la 30 aprilie a fiecărui an ulterior. Mai mult, indiferent de suma pe care o câștigați pe an, ar trebui să vă transferați avansurile fiscale lunare la biroul fiscal. Prima plată în avans ar trebui transferată atunci când suma veniturilor dvs. depășește 3089 PLN. Dacă căutați mai multe sfaturi, consultați și voi acest articol despre cumpărarea unui apartament de închiriat.
Închiriați o sumă forfetară sau în condiții generale?
Ce formă de decontare va fi mai avantajoasă atunci? Ei bine, depinde de caz. Merită să convertiți în ce variantă veți plăti mai puțin. Regulile generale sunt puțin mai complicate, așa că merită luate în considerare dacă chiar dau roade.
Aceasta este de fapt o opțiune benefică pentru persoanele care își achită ipoteca sau renovează. Cu toate acestea, dacă nu aveți cheltuieli suplimentare legate de acest apartament și nu le puteți include în costuri, nu are prea mult sens - va trebui să plătiți mult mai mult. Impozitul pe închirierea spațiilor în condițiile decontării unei sume forfetare nu este într-adevăr mare.
Închirierea proprietății - impozitare pe închiriere
Unde să raportați impozitul pe închirierea unui apartament?
Închirierea unui apartament și astfel - venituri în creștere - ar trebui raportate la Fisc până în a 20-a zi a lunii următoare după primirea primei chirii. În același timp, este selectat modul în care va fi efectuată impozitarea pe chirie.
Dacă nu o faci? Ei bine, vor exista consecințe juridice și financiare. Se pot aplica dobânzi penalizatoare. Dacă nu o faceți la timp, puteți trimite o durere activă la birou. Este un document care vă va asigura că nu vi se va percepe o penalitate, va trebui doar să plătiți taxa de intrare datorată. Impozitarea unui contract de închiriere este un proces rapid, nu trebuie să așteptați săptămâni sau luni pentru emiterea unei decizii.
Din 2022, banii nu sunt transferați în contul Fiscului, ci în propriul cont mic fiscal, care poate fi generat pe site-ul guvernului. Indiferent dacă decontați pe o bază generală sau o sumă forfetară, toate creanțele ar trebui transferate în acest cont. Creanțele PIT, CIT și TVA le sunt, de asemenea, transferate.
Închirierea unui apartament și suma fără taxe
Impozitarea închirierii în condiții generale vă permite să utilizați suma fără taxe. Aceasta înseamnă că, dacă această închiriere este singurul venit și nu depășește 8.000 PLN, taxa este zero. În ciuda acestui fapt, desigur, ar trebui să trimiteți PIT-36. În plus, atunci când venitul dvs. depășește 3089, ar trebui să începeți să plătiți cu avansuri fiscale. Dacă se dovedește că ați făcut o depunere nejustificată, veți primi o rambursare.
Este demn de remarcat faptul că suma fără taxe se schimbă frecvent. Ar trebui să o verificați înainte de a începe să facturați în noul an. Impozitarea poate fi diferită în fiecare an și trebuie să fiți la curent cu reglementările.
