Chiar și cea mai lungă călătorie, așa cum spune proverbul chinezesc, începe cu primul pas. Un permis de construire este un pas atât de important în drumul spre propria casă. Decizia administrativă privind autorizația de construire poate fi în unele cazuri înlocuită cu o notificare, dar documentația necesară este aceeași. Legea construcțiilor în vigoare până în prezent a fost modificată prin Legea din 13 februarie 2022, semnată de președinte pe 3 martie 2022-2023 și va intra în vigoare în șase luni de la data publicării în Jurnalul Legilor.
Dacă intenționați să construiți o casă, utilizați serviciul Contractor Search, disponibil pe site-ul Calculatoare de construcții. După completarea unui formular scurt, veți avea acces la cele mai bune oferte.
Decizia privind autorizația de construire - cum se obține?
Nu este întotdeauna necesară o autorizație de construire
Legea construcțiilor prevede obiecte și lucrări pentru care nu este necesară o autorizație în articolele 29-31. Printre numeroasele cazuri menționate în document, cele mai importante și din cercul de interes sunt:
- Clădiri rezidențiale unifamiliale detașate a căror zonă de impact este în întregime pe parcela sau parcelele pe care au fost proiectate.
- Stații de epurare a apelor uzate de până la 7,5 m3 pe zi.
- Rezervoare fără scurgere pentru deșeuri lichide cu o capacitate de până la 10 m33.
- Construirea de instalații, cu excepția gazului, în interiorul și în exteriorul clădirii.
Autoritatea care eliberează autorizația de construire
Regulamentele de construcție oferă, de asemenea, informații despre cum să obțineți un permis, cine îl eliberează, procedura și data eliberării. Autoritatea administrației primei instanțe este cea mai mare și eliberarea autorizației de construire depinde de el, în timp ce voievodul, ca autoritate de nivel superior, este instanța de apel. Această procedură se aplică chestiunilor legate de construcția unei case pe un teren, în timp ce pentru unele obiecte și lucrări, voievodul va fi prima instanță. Acest lucru se aplică, printre altele, drumurilor publice naționale și provinciale, aeroporturilor civile, precum și porturilor și porturilor de agrement.
Cererea de autorizație de construire este asociată cu o taxă specifică de timbru, a cărei valoare depinde de tipul investiției planificate. Timpul de așteptare pentru o decizie va fi mai scurt dacă documentele sunt completate complet; în caz contrar, autoritatea la care au fost supuși va solicita suplimentarea acestora în termen de 7 zile. Dacă documentele sunt complete sau completate, timpul de așteptare pentru eliberarea permisului este de 65 de zile. Aceasta este data până când starostul ar trebui să emită decizia relevantă.
Cum să obțineți o autorizație de construcție pas cu pas
1. Obținerea unui extras din planul local de dezvoltare spațială sau condițiile de construcție
Decizia privind condițiile de dezvoltare revine șefului comunei, primarului sau președintelui orașului. Termenul limită pentru emiterea deciziei este de obicei 14-30 de zile. Pe baza documentului primit, citiți cu atenție cerințele planului de amenajare a terenului în legătură cu parcela noastră. Acest lucru ne va permite să selectăm proiectul adecvat care să îndeplinească așteptările noastre, fără a încălca aranjamentele oficiale.
2. Pregătirea unei hărți în scopuri de proiectare
Un topograf cu calificările corespunzătoare ar trebui să fie însărcinat să pregătească o hartă situațională și de altitudine. Harta actuală în scopuri de proiectare, realizată la scara 1: 500, va sta la baza desenării pe ea a conturului viitoarei noastre case. În această etapă, sunt comandate și teste pentru a verifica capacitatea portantă a solului și nivelul apei subterane - teste geotehnice. Dacă căutați mai multe sfaturi, consultați și voi articolele despre autorizația de construire colectate aici.
3. Selectarea și achiziționarea unui proiect de arhitectură și construcție
Proiectul de construcție este anexa principală la cererea de autorizație de construire. Alegerea celui mai potrivit design de casă este de obicei o decizie pe tot parcursul vieții. Trebuie să se potrivească parcelei, să îndeplinească cerințele administrative și, mai presus de toate, așteptările viitorilor rezidenți.
În conformitate cu modificarea dispozițiilor Legii construcțiilor, în 2022 proiectul de construcție a fost modificat semnificativ, constând în împărțirea în trei părți:
- planul de dezvoltare a parcelei sau a zonei,
- proiectare arhitecturală și de construcții,
- proiect tehnic.
Proiect de dezvoltare a parcelei este întocmit pe o hartă actualizată în scopuri de proiectare și include:
- limitele parcelei,
- metoda de eliminare a apelor uzate,
- sistem de comunicare în legătură cu clădirile vecine existente și planificate,
- zona de impact a investițiilor.
Proiect de arhitectură și construcții conform legii modificate, include:
- amenajarea instalațiilor de construcție existente și planificate,
- parametrii tehnici ai instalațiilor,
- soluții materiale și tehnice care influențează mediul,
- surse planificate de energie termică pentru încălzirea locuinței și apă caldă menajeră
Proiect tehnic include:
- descrierea structurii clădirii împreună cu calcule statice și de rezistență,
- performanța energetică a clădirilor,
- soluții tehnice și materiale,
- condițiile geotehnice pentru clădire.
Proiectarea tehnică este o parte separată a proiectului de construcție, care nu este verificată de autoritatea emitentă a autorizației de construire. Acesta urmează să fie depus în etapa notificării finalizării lucrărilor sau a unei cereri de autorizație de utilizare a clădirii. Primele două părți ale proiectului de construcție trebuie aprobate de către organul de administrare.
Se pare că scutirea de la obligația de a pregăti un proiect tehnic înainte de a depune o cerere de autorizație de construire nu va schimba nimic în practică. Investitorul îi încredințează proiectantului un proiect complet oricum, iar împărțirea acestuia în părți nu oferă economii. Unii experți spun că, ca urmare a modificării regulamentelor și a împărțirii proiectului de construcție în trei părți, va fi necesară duplicarea anumitor documente - de exemplu, desene și părți ale descrierilor - de trei ori. Trebuie să definiți cerințe precise pentru fiecare parte a proiectului.
4. Adaptarea designului casei la propriul teren
Adaptarea proiectului la condiții specifice de teren (zona de îngheț, zona de vânt, zona de zăpadă) realizată de un arhitect autorizat este un pas foarte important către oprirea finală în propria casă. În afara limitelor parcelei există conturul facilităților existente, planificate, rețelei de utilități, verdeață și sistemului de comunicații.
5. Condiții tehnice pentru livrarea utilităților către o nouă locuință
În starosty, în departamentul de geodezie, există Departamentul de reconciliere a documentației de proiectare, care își exprimă opinia cu privire la livrare:
- energie electrica,
- gaz,
- apă
- colectarea deșeurilor solide și a apelor uzate.
6. Depunerea unei cereri de autorizație de construire
Cererea de autorizație de construire se depune pe formularul oficial. Aplicația indică:
- investitor,
- tipul investiției (casa unifamilială),
- adresa șantierului,
- desemnarea proprietății (numărul de înregistrare al incintei parcelei).
Atașamentele necesare sunt atașate la cerere:
- proiectarea construcției cu avize, aranjamente, permise etc.,
- o declarație a dreptului de a dispune de bunurile imobile,
- decizie privind condițiile de construcție și dezvoltarea terenurilor,
- un extras din registrul funciar al parcelei,
- condiții tehnice pentru livrarea utilităților.
Este întotdeauna necesar un set de documente
Legea construcției, atât înainte de modificare, cât și cea modificată, prevede o serie de scutiri de la obligația de a solicita o autorizație de construire. Cu toate acestea, atât autorizația administrativă, cât și notificarea lucrărilor de construcție necesită un set complet de documente. Proiectarea construcției trebuie completată cu aranjamente administrative și aprobări descrise în alte reglementări.
Proiectarea trebuie să conțină un certificat atașat care să confirme calificările proiectantului și este valabil în ziua proiectării proiectului. O schimbare semnificativă a noilor reglementări este împărțirea proiectului de construcție în trei părți: proiectarea amenajării terenurilor sau a terenului, proiectarea arhitecturală și a construcțiilor și proiectarea tehnică. Această procedură subliniază responsabilitatea proiectantului și a organismelor administrative și vizează obținerea mai rapidă a unei decizii cu privire la autorizația de construire.
