Când proiectați o clădire rezidențială sau comercială cu balcon sau terasă, merită să vă familiarizați cu liniile de construcție vizibile în planul de dezvoltare spațială locală. Ce spune legea construcției, condițiile de construcție și definiția lor despre ele? Ce este linia de construcție impracticabilă? Ce determină elevația din față? Se poate schimba granița clădirii? Care este diferența dintre fațadă și clădiri împrăștiate?
Dacă intenționați să construiți o casă, utilizați serviciul Contractor Search, disponibil pe site-ul Calculatoare de construcții. După completarea unui formular scurt, veți avea acces la cele mai bune oferte.
Linie de construcție - definiție
Liniile de construcție sunt unul dintre parametrii și indicatorii care sunt obligatorii în planul de dezvoltare spațială locală. În ciuda lipsei unei definiții oficiale a unei linii de construcție, semnificația acestui concept este întotdeauna determinată în fiecare plan. Există, de obicei, două tipuri de linii de construcție. O linie este obligatorie, în timp ce cealaltă este de netrecut.
Datorită faptului că ambii termeni nu au fost definiți în mod specific, înțelegerea lor apare adesea în jurisprudența instanțelor administrative. De obicei, multe comune au fișiere în care poate fi definit conceptul unei linii de construcție obligatorii și de netrecut. Această practică nu este obligatorie, dar devine din ce în ce mai frecventă. Linia de construcție obligatorie și impracticabilă sunt concepte cheie pentru investitor. Ar trebui citit înainte de a începe proiectarea clădirii pe parcela și de a începe lucrările de construcție. Aceste linii nu sunt altceva decât limite delimitate ale clădirii, care nu pot fi depășite.
Atunci când elevația din față a fiecărei clădiri delimitează o serie de clădiri pe o parte a străzii, aceasta este o dezvoltare de fațadă. Pe de altă parte, clădirile împrăștiate, în comparație cu clădirile din fațadă, se caracterizează printr-o amenajare neregulată a clădirilor rezidențiale. Clădirile împrăștiate sunt vizibile în sate, unde fermierii obișnuiau să își înființeze fermele la distanțe mari unul de altul. De asemenea, verificați acest articol despre decizia privind condițiile de construcție și dezvoltarea terenurilor.
Linia de construcție impracticabilă și linia de construcție obligatorie
Linia actuală a clădirii este determinată de cota din față a clădirii. Este marcat cu o linie dreaptă pe plan cu triunghiuri umplute. Scopul său este de a organiza clădirile rezultate și de a le combina cu cele existente. Dacă nu există un plan local de zonare pentru o anumită locație, condițiile de zonare vor fi utile pentru a găsi o linie de construcție validă. Această linie poate fi descrisă și ca obligatorie sau obligatorie.
A doua linie, adică linia de netrecut a clădirilor, apare nu numai în planul de dezvoltare spațială locală, ci și în condițiile clădirii. Linia arată o zonă în care trebuie construită o clădire nouă. Cu toate acestea, nu există cerințe cu privire la distanța dintre clădire și linia clădirii. Limita dezvoltării este determinată numai în conformitate cu dorințele investitorului, dar ar trebui să se afle în câmpul marcat de linia de dezvoltare impracticabilă. Pe plan este vizibil ca o linie dreaptă cu triunghiuri neumplute, în timp ce a doua linie obligatorie a fost marcată de triunghiuri umplute, așa cum am menționat anterior.
Amplasarea liniei de construcție impracticabile este legată de mai mulți factori. Poate fi legat de securitate, investiții municipale viitoare sau dezvoltare spațială coerentă. Punctele care marchează, de asemenea, această linie de dezvoltare sunt distanța de la șosea sau parcela adiacentă, stâlpii de înaltă tensiune sau alte instalații.
Linia de clădiri impracticabilă și legea clădirilor
În conformitate cu legea construcțiilor și, mai precis, cu articolul 12 din Regulamentul ministrului infrastructurii din 12 aprilie 2002 privind condițiile tehnice pe care trebuie să le îndeplinească clădirile și amplasarea acestora, limita netrecută a clădirilor poate fi depășită în unele cazuri. Anumite părți ale clădirii pot fi amplasate în afara acestei linii de dezvoltare, atâta timp cât este permisă de planul local de dezvoltare spațială. Aceste elemente includ un balcon, terasă, galerie, scări exterioare, rampe și rampe cu o acoperire specificată în reglementările legale.
Cu toate acestea, este posibil să se schimbe linia de construcție impracticabilă? Pe lângă extinderea balconului sau terasei dincolo de această linie, pot fi făcute și alte modificări. Conform actului, este posibilă apropierea clădirii de drumul național. Pentru a obține permisiunea pentru această manevră, trebuie să contactați administratorul drumului, care poate emite o decizie în această privință. Dacă argumentele solicitantului și descrierea cazului sunt justificate, administratorul drumului va emite o autorizație pentru schimbarea liniei de construcție impracticabile.
Linia de construcție impracticabilă nu este atribuită doar clădirilor rezidențiale. Se aplică și altor obiecte în picioare, cum ar fi magazii, garaje sau magazii. Doar dispozitivele subterane pot ieși dincolo de liniile de construcție.
