Înainte de a construi o casă, trebuie să colectați toate documentele necesare și chiar înainte de aceasta, să cumpărați un teren. Apoi, este necesar să sprijiniți un topograf care va crea harta potrivită. Cu toate acestea, acesta este un concept destul de general, deoarece există mai multe hărți: o hartă de bază, o hartă cadastrală, o hartă în scopuri de proiectare, o hartă în scopuri legale sau o hartă de subdiviziune. Să ne concentrăm asupra uneia dintre ele, și anume harta cadastrală cadastrală. Ce este o hartă cadastrală și la ce servește?
Dacă intenționați să construiți o casă, utilizați serviciul Contractor Search, disponibil pe site-ul Calculatoare de construcții. După completarea unui formular scurt, veți avea acces la cele mai bune oferte.
Înregistrați harta, adică …
Ce este o hartă cadastrală?
Pur și simplu, o hartă cadastrală este un document care conține informații despre cursul gardurilor, dar și rețeaua de utilități, locația clădirilor și traseul și numele străzilor. Harta cadastrală este creată cel mai adesea într-una din cele patru scale, și anume:
- 1:500,
- 1:1000,
- 1: 2000 (date descriptive și informative necesare privind numărul punctelor de frontieră sau al clădirilor),
- 1: 5000 (date descriptive și informative necesare cu privire la numărul de puncte de frontieră sau clădiri).
Harta cadastrală este creată pe baza registrului funciar și al clădirii, care include colectarea resurselor geodezice și cartografice de stat. Harta înregistrărilor este reglementată, printre altele, de următoarele două documente:
- decret de la mijlocul secolului al XX-lea privind evidența terenurilor și a clădirilor,
- instrucțiune din 1956 privind înființarea și întreținerea terenurilor.
Datorită hărții cadastrale, este posibil, printre altele, localizarea parcelei după număr. Cu toate acestea, nu este vorba doar de numerele de parcele de înregistrare, ci și de multe alte informații, deși nu sunt la fel de extinse ca și în cazul hărții principale. Harta cadastrală informează și despre:
- frontierele de stat,
- limitele parcelei,
- limitele unităților de înregistrare și a secțiilor,
- punctele de frontieră,
- teren arabil,
- clase de evaluare,
- clădiri,
- date descriptive și informative (denumirile unităților de diviziune teritorială ale statului, denumirile unității cadastrale și incinte, denumirile străzilor, rezervoarelor de apă și canalizare, drumurilor publice, denumirilor funcțiilor clădirilor, numărul etajelor superioare și inferioare ale clădirilor).
Dacă căutați mai multe sfaturi și informații, consultați și voi articole despre formalitățile necesare înainte de construcție colectate aici.
Harta de bază și harta cadastrală
Harta cadastrală este un document diferit și mai puțin extins decât harta principală. De fapt, îl completează. Aceasta este suprapunerea sa care prezintă elementele înregistrărilor terenurilor și clădirilor sau rețeaua de utilități. Poate înlocui harta de bază atunci când un topograf creează o hartă geodezică în scopuri juridice sau de proiectare (harta situațională și de înălțime în scopuri de proiectare).
Harta de bază este un dreptunghi într-o secțiune cu o dimensiune de o secțiune de 500 mm x 800 mm. Acoperă întotdeauna aceeași zonă, limitată de dimensiunea secțiunii. De exemplu, harta de bază la o scară de 1: 2000 arată o zonă de 1 km x 1,6 km, iar direcția nord este marcată în partea de sus a documentului.
Pe de altă parte, o hartă cadastrală este adesea realizată într-o literă circumferențială, unde nordul este exprimat printr-un semn de săgeată adecvat. O foaie a hărții cadastrale ar trebui să conțină cât mai multe informații și puncte ale rețelei geodezice, dar numai în limitele unei secții date.
Cum se obține o hartă cadastrală?
În primul rând, investitorul trebuie să obțină singur harta de bază, emisă de Departamentul de Geodezie din Poviat Starosty, cel mai adesea la scara 1: 500-1: 1000. Limitele și mediile dintr-o anumită zonă au fost definite pe harta de bază. Numai costul hărții de bază este de până la 50 PLN pe format A4. Din păcate, hărțile de bază sunt actualizate foarte rar, astfel încât informațiile pe care le conțin sunt adesea de arhivă.
O hartă cadastrală mai generală este utilizată în absența unei hărți de bază sau pentru a crea alte hărți:
- subdiviziune (când separați un complot mai mic de unul mai mare),
- în scopuri de proiectare (de exemplu, necesar pentru arhitecții și proiectanții care pregătesc un proiect de construcție, pentru a obține o autorizație de construire),
- în scopuri legale (de exemplu, pentru stabilirea unui registru funciar și ipotecar).
Harta cadastrală se obține în starosties-urile poviatului și în Centrul de Documentare Geodezică și Cartografică Poviat. Prețurile hărților cadastrale sunt următoarele:
- copie a hărții cu parcele de înregistrare - 120 PLN,
- fiecare următoare parcela într-o zonă dată - 12 PLN.
Acest lucru necesită depunerea unei cereri, alegerea uneia dintre cele două forme de primire a acesteia. În prezent, datorită tehnologiei avansate pe scară largă și universalității computerelor, o hartă cadastrală poate fi obținută electronic sau non-electronic. În plus, cererea, datorită căreia este ușor de localizat parcela după număr, poate fi trimisă de un reprezentant. Cu toate acestea, este necesară o procură și o taxă suplimentară de 17 PLN legată de acordarea acesteia.
Cum să verificați limitele parcelei online prin geoportalul cadastrului?
Se știe deja că registrul funciar și al clădirii creează o hartă cadastrală, care este mai puțin exactă decât harta de bază. Pe baza ambelor hărți, nu este, de asemenea, posibil să împărțiți parcela, să solicitați o autorizație de construire sau să creați un registru funciar și ipotecar, pentru care aveți nevoie, respectiv, de hărți: împărțire, proiectare și scopuri legale.
Ce se întâmplă dacă cineva vrea pur și simplu să localizeze parcela după număr în sistemul online? Este posibil să se facă acest lucru fără a suporta costuri majore pentru achiziționarea unei hărți la birou?
Geoportalul cadastral, disponibil la www.geoportal.gov.pl, ajută în acest sens. Desigur, trebuie să vă amintiți că hărțile conținute în acestea sunt doar pentru referință și nu pot fi utilizate pentru a crea hărți în scopuri de proiectare, legale sau de divizare. Cu toate acestea, aceasta este o șansă de a-ți găsi propriul complot. Cel puțin teoretic, deoarece, în practică, cadastrul geoportal nu este foarte intuitiv și, prin urmare, este dificil de utilizat. Prin urmare, este adesea necesar ajutorul unui specialist sau, cel puțin, al unei persoane care are cunoștințe în cartografie sau geodezie și, de preferință, și în informatică, familiarizată cu utilizarea unor site-uri web similare.
Hărțile geodezice multimedia disponibile pe portal sunt, de asemenea, utile în timpul vizitei investitorului, dacă el sau ea merge la inspector pentru a primi sfaturi și nu are o hartă de bază sau hărți în scopuri de proiectare cu el. Atunci merită să folosiți hărți multimedia și astfel să determinați dimensiunile aproximative ale parcelei, precum și împrejurimile sale imediate.
