Înainte de a construi o casă, este necesar să pregătiți o serie de documente. Una dintre ele este o hartă a complotului geodezic. Ce sunt hărțile geodezice cu numere de parcele, de ce sunt necesare și cât costă?
Dacă intenționați să construiți o casă, utilizați serviciul Contractor Search, disponibil pe site-ul Calculatoare de construcții. După completarea unui formular scurt, veți avea acces la cele mai bune oferte.
Ce sunt hărțile geodezice împărțite în parcele și la ce servesc?
Ce este o hartă geodezică a parcelei?
O hartă geodezică este un document pregătit pe baza unei copii a hărții de bază. Conține informații cheie pentru dezvoltare:
- date din registrul funciar și al clădirilor,
- informații despre dezvoltare,
- informații despre utilități,
- informații de configurare.
Este permisă mărirea sau reducerea hărții de bază pentru a crea hărți geodezice. Din păcate, problema este că harta de bază este adesea depășită. Se întâmplă ca acesta să fie de arhivă și apoi să nu poată fi folosit în scopuri de proiectare, servind doar ca document de ansamblu.
Pentru harta de bază sau, de fapt, fotocopia acesteia, ar trebui să vă adresați Departamentului de Geodezie din Poviat Starosty, care costă câteva zeci de zloti. Este necesar la achiziționarea unui teren, împărțirea bunurilor imobile, dar și la depunerea unei cereri pentru eliberarea condițiilor de construcție și a dezvoltării terenului.
Dintre hărțile geodezice, cel mai adesea se disting două tipuri:
- hărți de bază,
- hărți în scopuri de proiectare (harta situațională și de altitudine).
În ce este diferită o hartă de bază de o hartă de proiectare?
Harta de bază definește limitele și suporturile media situate pe un anumit grafic. Poate conține hărți ale terenurilor de construcție, dar datorită actualizării rare, este de obicei utilizat în scopuri de informare și demonstrare. Este completat de o hartă cadastrală mai puțin detaliată (hartă cadastrală). În prezent, însă, după utilizarea pe scară largă a computerelor și dezvoltarea sistemelor IT, hărțile cadastrale au devenit hărți numerice și sunt în principal hărți digitale care trebuie colectate electronic. Hărțile de înregistrare cu împărțirea parcelelor sunt cele care prezintă:
- limitele proprietății cu numere,
- tipul și clasa de sol,
- date despre adrese ale clădirilor,
- amplasarea terenurilor și a clădirilor în spațiu.
O hartă geodezică cu un număr de parcela în scopuri de proiectare este pregătită de un topograf care reîmprospătează informațiile conținute în harta principală. Va fi indispensabil atunci când se creează un design arhitectural și de construcție și se dezvoltă un teren pentru construirea unei case. Apoi, este utilizat în scopul proiectării viitoarei investiții, fiind o hartă a terenului construibil, dar este necesar, de exemplu, pentru conectarea utilităților (alimentare cu apă, canalizare, energie). Dacă căutați mai multe informații, verificați și consultați acest articol pentru sfaturi despre unde să găsiți hărți geodezice.
Harta geodezică a complotului este dezvoltată în mai multe etape. Un topograf cu calificările profesionale adecvate trebuie să cunoască datele parcelei: numărul, locația și zona de înregistrare. Mai târziu, măsurătorile de actualizare a câmpului sunt comparate cu datele de pe harta principală. Dacă acestea sunt diferite, geodezistul introduce modificări adăugând elemente noi sau ștergând inexistente.
Modificările sub forma unui sondaj sunt transmise Centrului Județean de Documentare Geodezică și Cartografică (PODGiK). Apoi rămâne să așteptați harta curentă cu adnotarea „Harta în scopuri de proiectare”, care trebuie atașată la proiectarea arhitecturală și de construcție. Pentru scopuri de proiectare este necesar un minim de trei copii ale hărții, deși pentru siguranță este mai bine să comandați unul sau chiar două exemplare.
Alte tipuri de hărți geodezice
În afară de cele menționate mai sus, se disting alte două tipuri de hărți geodezice, deși cele de mai sus (de bază și în scopuri de proiectare, posibil în scopuri juridice - la stabilirea unui registru funciar și ipotecar, a unui registru de diviziune - atunci când se separă o parcelă mai mică de unul mai mare) sunt cel mai des folosite. Celelalte două hărți sunt:
- Hărți de inventar - hărți ale parcelelor construibile realizate după finalizarea construcției sau a etapelor sale individuale. Sunt necesare pentru declararea casei în vederea utilizării. Sunt realizate separat pentru casă, gardul parcelei și toate conexiunile.
- Hărți de topografie online - hartă on-line (de exemplu, pe site-ul geoportal.gov.pl). Hărțile multimedia online sunt utilizate în absența altor hărți care se referă la anumite zone.
Ce informații conține o hartă geodezică și cât costă?
Ce este inclus într-o hartă de proiectare cu numere de parcele?
Fără o hartă situațională și de altitudine, ar exista un risc ridicat ca casa sau altă clădire să fie construită ilegal. De aceea, este atât de important să comisionați o companie de renume să pregătească o hartă geodezică în scopuri de proiectare. Cu siguranță, atunci când alegeți un topograf, nu ar trebui să vă ghidați numai după preț.
O hartă geodezică a unui teren în scopuri de proiectare, pe lângă conținutul hărții de bază, trebuie să indice:
- limitele parcelei,
- împrejurimile sale la o distanță de cel puțin 30 m în fiecare direcție,
- informații privind amplasarea clădirilor adiacente și scopul acestora,
- informații despre liniile de construcție, liniile care delimitează zone de diferite scopuri, axele drumurilor, străzile și amplasarea verdeaței,
- informații despre alte obiecte importante din punctul de vedere al construcției efectuate (inclusiv infrastructura tehnică).
În plus, harta include:
- date despre investitori,
- numele orașului,
- numele și prenumele topografului cu numărul de permisiuni,
- marcarea de birou a cererii pentru munca geodezică,
- marcarea limitelor zonei de actualizat,
- scara hărții,
- data pregătirii sale.
Merită, de asemenea, să faceți referire la perioada de valabilitate a documentului pregătit. Ei bine, o hartă geodezică în scopuri de proiectare este valabilă până când apar modificări într-o anumită zonă. În mod ideal, însă, documentul ar trebui întocmit nu mai devreme de trei luni în urmă. În caz contrar, biroul poate sau nu să conteste validitatea acestuia.
Cât costă o hartă geodezică?
Rămâne de răspuns despre costul unei hărți geodezice. Acestea nu sunt constante și depind de tipul de hartă, companie geodezică, dar și de regiunea țării în care geodezienii își prestează serviciile. În plus, prețul este influențat de alți factori: dimensiunea investiției și gradul de complexitate a construcției, tipul și topografia zonei.
Se poate estima că harta de bază, care este o hartă informațională, costă aproximativ 50 PLN. Hărțile geodezice în scopuri de proiectare sunt mai scumpe, în intervalul 500-2000 PLN. În plus, de la 1.000 la 1.500 PLN ar trebui plătit pentru o hartă de inventar.
Perioada de primire a hărții este, de asemenea, diferită. În timp ce harta de bază din departamentul de geodezie și cartografie din povost starosty poate fi obținută imediat, pregătirea unei hărți pentru scopuri de proiectare durează de obicei între 4 și 6 săptămâni de lucru ale unui topograf.
|
Tipul hărții |
Prețul hărții |
Timp de asteptare |
|
harta de bază |
50 PLN |
imediat |
|
harta de înregistrare |
120 PLN |
până la 10 zile |
|
hartă în scopuri de proiectare |
de la 500 la 2.000 PLN |
de la 4 la 6 săptămâni |
|
harta de inventar |
de la 1000 la 1500 PLN |
de la 1 la 8 săptămâni (în funcție de așteptarea documentelor de la Biroul Județean) |
|
harta multimedia |
liber |
disponibil la www.geoportal.gov.pl |
În plus, există hărți multimedia, disponibile on-line, de exemplu de pe portalul www.geoportal.gov.pl. Desigur, acestea sunt hărți picturale care nu pot sta la baza pregătirii unei hărți geodezice în scopuri de proiectare, legale sau de subdiviziune. Portalul în sine nu este, de asemenea, foarte intuitiv, deci poate exista o problemă cu funcționarea acestuia.
