Transformarea unei clădiri agricole într-o clădire rezidențială necesită adesea multă muncă de adaptare. Cu toate acestea, acesta nu este sfârșitul dificultăților care așteaptă. Reclasificarea clădirii trebuie să respecte standardele stabilite de legea construcțiilor. Mai jos vom discuta despre cele mai importante reglementări și formalități legate de schimbarea utilizării.
Dacă intenționați renovarea sau finisarea interioară, utilizați serviciul Căutare contractor disponibil pe site-ul Calculatoare de construcții. După completarea unui formular scurt, veți avea acces la cele mai bune oferte.
Reinstruirea clădirii pas cu pas
Ce anume schimbă utilizarea unei clădiri?
Fiecare obiect de construcție are propriul scop de utilitate. Afectează condițiile tehnice, precum și comisioanele imobiliare. Prevederile legale permit schimbarea utilizării unei clădiri (de exemplu, de la utilitate la rezidențială). Astfel, vedem că utilizarea intenționată poate fi de natură variabilă.
Legea legii construcțiilor are propria definiție a schimbării modului în care este utilizată instalația. Prevederile articolului 71 se referă la următoarele:
„O modificare a modului de utilizare a unui obiect de construcție sau a părții sale este înțeleasă în special ca:
… preluarea sau abandonarea oricărei activități dintr-o clădire sau a părții sale care modifică următoarele condiții: siguranța la incendiu, siguranța împotriva inundațiilor, siguranța muncii, sănătatea, igiena și igienizarea, protecția mediului sau dimensiunea sau sistemul poverilor ”.
Legea legii construcțiilor specifică, de asemenea, condițiile care permit transformarea unei clădiri agricole într-o clădire rezidențială. Acest tip de reconstrucție trebuie notificat organismului de administrație de stat competent. De obicei, va fi un poveste staroste sau un președinte de oraș cu drepturi de poviat. De asemenea, verificați articole despre reglementări și proceduri colectate aici.
Reclasificarea clădirii și aplicația
După cum știm deja, transformarea unei dependențe într-o clădire rezidențială necesită o aplicație. Putem obține formularul de cerere la instituțiile administrației de stat. Trebuie amintit că reglementările legale impun investitorului să furnizeze mai multe documente importante. Fără ele, cererea noastră nu va fi completă.
Cererea trebuie să fie însoțită de:
- Descriere și desen care definesc amplasarea obiectului clădirii în raport cu limitele imobilului și a altor structuri de clădire existente sau construite pe acest imobil imobiliar și învecinat, cu indicarea părții obiectului clădirii în care se intenționează modificarea modul de utilizare.
- Descriere tehnică, specificând tipul și caracteristicile clădirii și structura acesteia, împreună cu datele tehnice și operaționale, inclusiv dimensiunea și distribuția sarcinilor.
- Declarația menționată în procedura de eliberare a autorizației de construire sau demolarea unui obiect de construcție, paragraful 4 punctul 2.
- Certificat al șefului comunei, al primarului sau al președintelui orașului care confirmă conformitatea utilizării intenționate a obiectului clădirii cu prevederile planului de amenajare a spațiului local aplicabil sau a unei decizii privind condițiile de construcție și amenajarea terenului, în absența unei dezvoltări spațiale locale valabile plan.
De asemenea, reglementările pot impune investitorului obligația de a atașa o expertiză tehnică făcută de o persoană cu calificări în domeniul construcției. Reglementările legale locale suplimentare pot impune, de asemenea, obligația de a include un permis, un acord sau o opinie. De asemenea, verificați acest articol despre conversia unei încăperi utilitare într-o cameră de zi.
Când trebuie să depun cererea?
Conversia unei clădiri agricole într-o clădire rezidențială nu poate fi începută înainte de depunerea cererii. Cererea trebuie depusă la staroste sau președintele orașului. Prevederile actuale ale legii construcțiilor prevăd că autoritatea administrației de stat are la dispoziție 30 de zile pentru a răspunde.
Dacă nu primim niciun răspuns în termen de 30 de zile, înseamnă că o autoritate a administrației de stat a dat așa-numitul consimțământ tacit. După acest timp, este posibil să începeți în mod legal lucrările și să schimbați modul de utilizare a clădirii.
De asemenea, merită să știm că legea construcțiilor determină perioada de valabilitate a cererii. Permisiunea de a transforma o clădire agricolă într-o clădire rezidențială va fi valabilă timp de doi ani. Dacă nu are loc nici o reconstrucție în acest timp, aplicația își pierde valabilitatea. Investiția a început după mai mult de 2 ani necesită depunerea unei alte cereri cu o notificare a unei modificări a modului în care este utilizată instalația.
Schimbarea utilizării clădirii - costuri și posibile dificultăți
Care sunt costurile investiției?
Reclasificarea unei clădiri dintr-o cameră de utilitate în una rezidențială poate implica o scară destul de mare de cheltuieli. O clădire destinată scopurilor rezidențiale trebuie să îndeplinească cele mai importante standarde ale clădirii. Prin urmare, în multe cazuri va fi necesară reconstrucția (de exemplu, întindeți instalația, izolați pereții despărțitori, înlocuiți ferestrele sau panta acoperișului). Sau poate te va interesa și tu acest articol despre construirea unei case pe un teren agricol?
Costurile finale ale investiției depind de amploarea lucrărilor executate. Adaptarea de bază a unei clădiri agricole într-o clădire rezidențială poate costa de la câteva la câteva mii de zloti. Reconstrucția izolației pereților despărțitori exteriori, schimbarea acoperișului sau necesitatea unei renovări generale va crește semnificativ amploarea cheltuielilor.
Costurile vor depinde, de asemenea, de domeniul de aplicare formal. Transformarea unei clădiri agricole într-o clădire rezidențială necesită de obicei doar o notificare. Cu toate acestea, în unele cazuri, o modificare a modului de utilizare necesită un permis. Este adevărat că depunerea cererilor este gratuită, dar costurile investiției vor fi crescute de avize și proiecte suplimentare de experți.
Când necesită o autorizație transformarea unei dependențe într-o clădire rezidențială?
Transformarea unei dependențe într-o clădire rezidențială poate necesita uneori o autorizație de construire. Acesta este cazul când investiția planificată este inclusă în conceptul de reamenajare.
Amintiți-vă că unele dintre lucrările necesare nu sunt calificate ca lucrări de renovare, ci reconstrucția menționată anterior. Conform legii construcțiilor, reconstrucția este realizarea lucrărilor de construcție, în urma cărora se modifică parametrii operaționali sau tehnici ai unei structuri existente a clădirii, cu excepția parametrilor caracteristici precum: cubatura, suprafața clădirii, înălțimea, lungimea, lățimea sau numărul de etaje.
Reconstrucția structurilor de construcție necesită o autorizație de construire. Singura excepție sunt clădirile utilitare decomandate, cu un etaj, cu o suprafață de construcție de până la 35 m2 (numărul lor nu poate depăși două pentru fiecare 500 m2 complot). De asemenea, verificați acest articol despre construirea unei case pe un teren îngust.
Reconstrucția facilităților menționate mai sus necesită doar o notificare. Cu toate acestea, în practică, majoritatea investitorilor au dependințe cu o suprafață construită mult mai mare. Prin urmare, investiția lor clasificată ca reamenajare necesită în continuare o autorizație de construire.
