Construirea propriei proprietăți devine o investiție în mai multe etape și consumă destul de mult timp. Înainte de a întreprinde acțiuni practice, investitorul trebuie să îndeplinească toate formalitățile. Una dintre ele poate fi o autorizație de construire. Cât timp așteaptă o autorizație de construire în diferite regiuni ale Poloniei? Se respectă termenele legale? Mai jos vom încerca să răspundem la cele mai importante întrebări.
Dacă intenționați să construiți o casă, utilizați serviciul Contractor Search, disponibil pe site-ul Calculatoare de construcții. După completarea unui formular scurt, veți avea acces la cele mai bune oferte.
Permis sau notificare
Modificarea legii construcțiilor a introdus unele simplificări
Baza legală care reglementează procedurile de construcție este Legea construcțiilor din 7 iulie 1994. Este un act juridic general care a suferit multe modificări. Ultimul amendament a fost introdus în 2022 și este valabil până în prezent.
Modificarea Legii legii construcțiilor a extins domeniul de aplicare al investițiilor, a căror implementare nu necesită obținerea unei autorizații de construire. Fără îndoială, este o mare comoditate pentru investitorii care intenționează să își construiască propria casă unifamilială. Din 2022, majoritatea investițiilor de acest tip necesită doar notificarea intenției de construcție. Procedura de aplicare este mult mai ușoară și nu generează un timp de așteptare lung pentru un răspuns din partea autorităților de stat.
În articolul 29 din Legea construcțiilor, putem găsi un catalog complet de clădiri, a căror construcție nu necesită autorizație de construire. Vom găsi acolo casele unifamiliale menționate mai sus, a căror zonă de impact este situată în întregime pe parcela sau parcelele pe care au fost proiectate. Lista include, de asemenea, clădiri agricole legate de producția agricolă, stații de epurare a apelor uzate, piscine și iazuri de casă, portocalii, garduri și elemente de arhitectură de grădină mică. Dacă doriți să vedeți catalogul complet, merită să citiți prevederile articolului 29 din legea construcțiilor. Dacă sunteți interesat de acest subiect, verificați și un articol cu costul estimat al construirii unei case.
Modificarea legii construcțiilor nu a abolit complet autorizația de construire. Vom găsi în continuare o serie de investiții, a căror implementare necesită îndeplinirea acestei formalități. O autorizație de construire necesită mai mult timp și documentație mai detaliată de la investitor. Timpul de așteptare pentru deciziile unităților administrației de stat va fi, de asemenea, important.
Timpul legal de așteptare pentru autorizația de construire
Depunem o cerere completă de autorizație de construcție cu atașamente la povestul competent starosty. O unitate de administrație de stat trebuie să ia în considerare documentația noastră și să ofere un răspuns adecvat.
Timpul legal de așteptare pentru un răspuns la autorizația de construire este de 65 de zile. Acesta este termenul în care Biroul Județean trebuie să ia în considerare documentul și să ofere un răspuns scris. Perioada de 65 de zile poate fi prelungită dacă cererea noastră este incompletă. În această situație, o unitate de administrație de stat trebuie să solicite investitorului să completeze documentația. De asemenea, verificați acest articol cu sfaturi înainte de a construi o casă.
O situație similară se aplică erorilor din documentație și neconcordanțelor din documentația de proiectare. În acest caz, biroul impune investitorului o obligație de a elimina neconformitatea în termenul stabilit. Niciun răspuns din partea investitorului nu este asociat cu refuzul acordării autorizației de construire. Întreaga procedură poate prelungi timpul de așteptare pentru permis.
Cât timp așteaptă o autorizație de construire în diferite regiuni ale Poloniei?
Toate regiunile respectă termenul legal?
Unitățile administrative care se ocupă cu acordarea autorizațiilor de construire au fost puternic ușurate. Modificarea legii a redus semnificativ numărul de cereri de autorizații de construire. Aceasta a fost pentru a ușura administrația de stat și a facilita construcția pentru investitorii mai mici.
Pentru a răspunde la întrebarea dacă toate regiunile respectă termenul legal, vom folosi ultimul clasament emis de Asociația Poloneză a Dezvoltatorilor. Clasamentul analizează situația din cele mai mari orașe ale țării noastre. Se ia în considerare termenele pentru obținerea autorizației de construire și obținerea condițiilor de construire. Dacă căutați mai multe sfaturi, consultați și voi articole despre construirea unei case colectate aici.
Știi că…Prețurile serviciilor companiilor de construcții pot diferi chiar de două ori. Prin urmare, înainte de semnarea contractului, este bine să comparați ofertele din diferite surse.
Cel mai simplu mod de a face acest lucru este să utilizați serviciul Contractor Search de la KB.pl. Completați un formular simplu și pe baza acestuia primiți oferte de la companii de încredere din zona dvs. Formularul este disponibil aici.
Verifica!Raportul arată că majoritatea orașelor se află în termenul stabilit de 65 de zile pentru eliberarea autorizației de construire. Numai Bydgoszcz este o excepție infamă inclusă în raport. Potrivit PZFD, până la 58% din cererile de autorizație de construcție au fost procesate acolo în decurs de 65 până la 180 de zile. Prin urmare, în câteva cazuri, termenul pentru obținerea autorizației de construire a fost depășit de aproape trei ori în raport cu termenul legal actual.
Unde este cel mai scurt timp pentru obținerea autorizației de construire?
După cum am menționat deja, majoritatea orașelor sunt bune în respectarea termenului legal pentru luarea în considerare a cererilor de autorizație de construire. Gdynia, Olsztyn, Toruń, Poznań și Opole s-au numărat printre orașele distinse (conform raportului emis de Asociația Polonă a Dezvoltatorilor). În aceste locații, toate cererile de autorizație de construcție au fost examinate în termenul legal.
Potrivit WZFD, timpul obținerii autorizației de construire și eliberarea condițiilor de dezvoltare este influențat de gradul de acoperire a orașului cu planuri de dezvoltare spațială. Pe baza acestor criterii, a fost selectat un clasament privat, în care îndeplinirea tuturor formalităților se dovedește a fi cea mai puțin consumatoare de timp. În cel mai recent clasament al 7-lea WZFD, Poznań a fost pe podium. A fost urmat de Łódź și Wrocław. Orașele au fost considerate cele mai prietenoase pentru investitori. Dacă doriți să planificați un buget, utilizați acest calculator de costuri pentru construcția casei.
