Renovarea unei case vechi implică cheltuieli financiare destul de mari. Necesitatea completării problemelor de natură formală va fi, de asemenea, importantă. Mai jos vă vom sugera ce să rețineți înainte de a începe lucrările de renovare. Vom introduce cele mai importante formalități, vom estima cât costă renovarea unei case vechi și vom descrie lucrarea pas cu pas.
Dacă sunteți în căutarea unei companii care să renoveze o casă veche, utilizați serviciul Contractor Search, disponibil pe site-ul Calculatoare de construcții. După completarea unui formular scurt, veți avea acces la cele mai bune oferte.
Casă veche pentru renovare - de unde să începem?
Renovarea unei case vechi - formalități
Renovarea unei case vechi presupune îndeplinirea mai multor formalități importante. Specificitatea lor va depinde strict de sfera lucrărilor efectuate. Prin urmare, la început, merită să se facă distincția între conceptele de renovare și reconstrucție.
Conform legii poloneze privind construcțiile, este luată în considerare renovarea "Efectuarea lucrărilor de construcție în structura clădirii existente constând în refacerea stării inițiale și care nu constituie întreținerea actuală, în timp ce este permisă utilizarea altor produse de construcție decât cele utilizate în starea inițială".
Reconstrucția trebuie înțeleasă ca „Performanța lucrărilor de construcție în urma căreia se modifică parametrii funcționali sau tehnici ai structurii clădirii existente, cu excepția parametrilor caracteristici precum: cubatura, suprafața clădirii, înălțimea, lungimea, lățimea sau numărul de etaje.”
Folosind definițiile de mai sus, să luăm un exemplu de înlocuire a ferestrei. Presupunem că investitorul intenționează să înlocuiască ferestrele, mărind dimensiunea și locația acestora. În acest caz, nu mai avem de-a face cu lucrările obișnuite de renovare, ci cu reconstrucția. Acest lucru este destul de important din punct de vedere formal. Dacă vi s-a părut interesant subiectul, verificați și acest articol despre renovarea unei case vechi versus construcții.
Se presupune că o renovare generală a unei case din lemn sau cărămidă necesită doar o notificare. Toate investițiile în care intenționăm să înlocuim sistemul de încălzire, să izolăm pereții exteriori, să tencuim sau să vopsim fațada, să înlocuim ferestrele acoperișului (în același loc și de aceeași dimensiune), să înlocuim acoperișul acoperișului (fără a schimba forma acoperișului) sunt supuse notificării.
Notificarea de renovare nu este deosebit de complicată și ne poate salva de problemele ulterioare. Trimitem formularul de cerere la biroul poviat în termen de 30 de zile de la data începerii planificate a lucrărilor. Un organism de administrație de stat dă consimțământul tacit. Dacă nu primim nicio scrisoare în termen de 30 de zile de la depunerea cererii, înseamnă că putem începe lucrările de renovare.
Situația devine mai complicată în cazul renovărilor care intră sub conceptul de reamenajare (de exemplu, renovarea unei case de țară combinată cu o schimbare a poziției ferestrelor sau a acoperișului). În astfel de situații, va fi necesar să obțineți o autorizație de construire. Acesta este cazul atunci când intenționăm să înlocuim ferestrele (cu ferestre mai mari sau într-o altă locație a clădirii), să izolăm clădirea mai mare de 12 metri sau să instalăm o instalație pe gaz.
Dar adaptarea la mansardă?
O casă veche pentru renovare are adesea o mansardă nedezvoltată. Unii investitori intenționează să mărească suprafața utilă și să transforme mansarda neutilizată într-o mansardă utilizabilă. Numeroase bloguri de construcții vor fi o sursă interesantă de inspirație. Un blog bun îi va arăta investitorului idei de adaptare interesante, va defini etapele de lucru pas cu pas și, în același timp, va lumina situația formală.
Renovarea mansardei constând în înlocuirea podelelor, izolarea pantelor mansardei sau realizarea instalațiilor electrice poate necesita doar o notificare. Cu toate acestea, în majoritatea clădirilor este necesar să se efectueze lucrări care fac obiectul autorizației. Această situație va avea loc atunci când renovarea mansardei include instalarea ferestrelor acoperișului sau înlocuirea completă a acoperișului cu ferma. Dacă vrei să știi cât costă renovarea unei case vechi, vezi acest articol despre costul renovării unei case vechi.
Dacă doriți să vă adaptați și să renovați mansarda, acordați o atenție deosebită înălțimii înclinărilor. Camerele de la mansardă nu trebuie să aibă o înălțime mai mică de doi metri. Dacă vechea noastră mansardă se dovedește a fi prea joasă, va fi necesar să ridicați suplimentar structura acoperișului. Este conectat la înlocuirea completă a grinzilor și a acoperișului.
Bai - accesorii renovare!
Casă veche de renovat - primul pas de lucru
Renovarea pereților despărțitori
Renovarea unei foste case germane sau a unei clădiri vechi din mediul rural necesită adesea demolarea pereților despărțitori și înlocuirea acestora cu altele noi. O casă veche are de obicei camere mici, slab iluminate. Prin demolarea unor pereți despărțitori și instalarea altora noi (în locuri diferite), câștigăm o influență asupra organizării spațiului.
În scopul calculelor noastre, presupunem că suprafața vechii case care urmează să fie renovată este de 150 m2. În interior vor fi aproximativ 80 m2 destinat demolării pereților despărțitori. Prețul mediu pentru această etapă a lucrărilor este mai mic de 4.200 PLN.
Renovarea vechii case include construcția de pereți despărțitori noi pentru a crea spații de locuit elegante. Să presupunem că numărul lor este egal cu aria zidurilor pe care le-am demolat. Folosim beton celular H + H 12 pentru a construi noi pereți. Achiziționarea materialelor necesare și a forței de muncă vor genera costuri în intervalul de 3.600 PLN.
Renovarea fațadei exterioare
Pentru a calcula cât costă renovarea unei case vechi, trebuie să ținem cont de modernizarea fațadei exterioare. Renovarea unei case vechi necesită, de obicei, izolarea completă a pereților exteriori. O casă cubică sau o casă veche cu frontonă nu are adesea nicio izolație eficientă a pereților despărțitori externi. Prin urmare, pare necesară instalarea izolației termice. Presupunem că vechea casă de renovat are pereți exteriori din cărămidă. În acest caz, creăm izolație din polistiren.
Găsiți o companie dovedită de fațadeDacă doriți să găsiți o echipă dovedită pentru a face fațada, completează acest formular.. Pe baza sa, veți primi oferte atractive de la contractanții locali.
Verifica!Presupunem că vechea casă are 210 m lungime2 pereții exteriori să fie izolați. De unde să începi să costi acest proiect? De preferință, din stabilirea preliminară a costurilor de achiziție a materialelor necesare.
Vechea noastră casă de renovat va fi izolată cu polistiren de bună calitate. Costul mediu al achiziționării materialelor necesare va fi de aproximativ 19.000 PLN. Pentru a calcula cât costă renovarea unei case vechi, trebuie totuși să estimăm costul forței de muncă. Vom plăti aproximativ 11.500 PLN pentru izolarea completă a pereților.
Renovarea unei case din lemn poate fi ceva mai scumpă aici. Izolarea pereților exteriori din lemn necesită utilizarea vatei minerale, ceea ce va afecta costul final al izolației.
Pasul doi - înlocuirea ferestrelor și a acoperișului
Casă veche pentru renovare versus înlocuirea acoperișului
Renovarea podului sau renovarea unei foste case germane poate implica necesitatea reînnoirii sau chiar înlocuirea completă a acoperișului. Aceasta este o etapă importantă a lucrărilor care va afecta costurile totale ale întregului proiect.
În calculele noastre, presupunem că renovarea mansardei nu a necesitat o înlocuire completă a fermei. Lucrările efectuate cel mai frecvent includ înlocuirea învelișului și acoperișului.
Presupunem că ferma acoperișului este în stare bună și nu necesită cheltuieli financiare suplimentare. Renovarea noastră a unei case de țară va acoperi doar îndepărtarea plăcilor de acoperiș vechi. Prețul mediu al acestui proiect este de 15 PLN / m2. Cu o suprafață de acoperiș de 255 m2 aceasta oferă suma de 3.800 PLN.
Casa noastră veche estimată necesită instalarea unei învelișuri noi. Pentru lucrări, alegem pâsla durabilă pentru cofraj. Este adevărat că instalarea placării cu membrană ar fi puțin mai economică. Cu toate acestea, placa de acoperiș de pe cofraj va face ca vechea casă pentru renovare să fie bine protejată. Prețul de achiziție al materialelor necesare și ansamblul de înveliș ne vor crește cheltuielile cu încă 13.000 PLN.
Atât renovarea podului, cât și construcția casei necesită și instalarea materialului principal pentru acoperiș. Vom folosi țigla metalică pentru acoperiș, care este cea mai populară. Prețul total pentru achiziționarea de materiale și instalarea noii acoperișuri va fi de aproximativ 20.500 PLN.
Presupunem că renovarea vechii case nu a inclus instalarea unor elemente precum ferestrele acoperișului. O casă de țară veche, sau chiar mai mult o casă cubică, nu are luminatoare. Înlocuirea ferestrelor (sau instalarea lor de la zero) ar necesita obținerea unei autorizații de construire. În acest caz, ferestrele acoperișului ar face parte doar din costurile suplimentare.
Înlocuirea ferestrei într-o casă veche pentru renovare
Aproape fiecare renovare a unei case vechi necesită înlocuirea tâmplăriei ferestre. Atât vechea casă de tip cub, cât și clădirile post-germane mai vechi au pereți despărțitori externi. Înlocuirea ferestrelor va facilita încălzirea camerelor.
Atât construcția unei case, cât și renovarea unei clădiri vechi necesită calcularea suprafeței totale a ferestrei. Presupunem că clădirea are aproximativ 30 m2 ferestre. Vom îmbogăți vechea noastră casă cu ferestre din lemn de bună calitate. Prețul acestui proiect va fi de aproximativ 17.700 PLN. De asemenea, adăugăm costuri de asamblare la costurile totale, care vor genera aproximativ 2.450 PLN cheltuieli. Dacă sunteți interesat de acest subiect, verificați și articol cu lista de prețuri pentru instalarea ferestrei.
Înlocuirea tâmplăriei ușii
Fiecare cub uzat sau casă veche necesită renovarea tâmplăriei ușii. Acestea nu sunt costuri prea mari, dar merită să le luăm în calcul dacă vrem să calculăm cât costă renovarea unei case vechi.
Costul mediu pentru achiziționarea și instalarea de uși exterioare din oțel noi ar trebui să fie de 1.300 PLN.
Pasul 3 - Lucrări de finisare
Tencuiala de perete
Casa noastră veche are nevoie de o renovare completă a zidurilor pentru a fi renovată. Presupunem că suprafața totală a pereților și tavanelor care trebuie tencuite este de 540 m2. În camere, vom realiza tencuieli noi cu tencuială de gips. Este o etapă universală a lucrărilor care include fiecare construcție de case și aproape toate investițiile în renovare.
Costul mediu pentru tencuirea pereților și tavanelor ar trebui să fie de 29.000 PLN.
Instalații noi
De unde să începeți costul instalațiilor noi? Cel mai bun lucru de făcut este să definiți amploarea proiectului. Renovarea unei case vechi necesită, de obicei, investitorul să aibă o instalație completă de instalații sanitare și electrice. O casă veche pentru renovare are de obicei instalații care nu îndeplinesc standardele moderne și pot reprezenta o amenințare pentru sănătatea noastră. De unde să începi munca? De preferință, din demontarea completă a instalațiilor vechi. Presupunem că lucrarea va fi realizată independent, ceea ce va evita costurile suplimentare.
Noua instalație electrică și sanitară va reprezenta o cheltuială considerabilă. Să presupunem că o casă de tip cub necesită 120 de puncte electrice. Costul acestui proiect se va ridica la 12.700 PLN.
Vom plăti aproximativ 5.200 PLN pentru un sistem complet de canalizare și canalizare cu 12 puncte.
Atât renovarea generală a unei case vechi, cât și construcția unei case noi necesită instalații noi de încălzire. O casă veche poate avea o instalație depășită sau o sobă de teracotă. Cu toate acestea, o actualizare completă este o idee bună.
Să presupunem că renovarea vechii case include instalarea de radiatoare noi, achiziționarea unei sobe pe gaz de bună calitate și echipamente complete pentru camera de încălzire. Prețul final al acestui proiect a fost estimat la aproximativ 32.000 PLN.
Cât costă renovarea unei case vechi? - adunăm
Casa noastră veche avea nevoie de lucrări majore de renovare. Am construit noi pereți despărțitori și am realizat o modernizare termică completă. Am renovat mansarda (luminatoarele nu au fost luate în considerare).
Domeniul de lucru a inclus, de asemenea, înlocuirea acoperișului, instalații noi, tâmplărie interioară și finisaje de bază. Întreaga lucrare a generat costuri în valoare de 176.000 PLN. Calculele de mai sus sunt valori orientative. Dacă doriți să calculați costul renovării propriei case, utilizați calculatorul costurilor de construcție.
