Licitațiile pentru construcții sunt publicate atât pe internet, cât și în presa națională și locală. Pentru a găsi un loc de muncă interesant, ar trebui să căutați și să navigați în mod sistematic pe site-uri web tematice și buletine informative publice. Ofertele pentru lucrări de construcții nelimitate sunt deosebit de remarcabile. Vom încerca să răspundem la întrebarea cu privire la aspectul procedurilor de licitație, cum arată prezentarea ofertelor și unde este cel mai bun loc pentru a căuta comenzi profitabile.
Dacă intenționați construcții sau doriți să verificați concurența de pe piață, utilizați serviciul Contractor Search, disponibil pe site-ul Calculatoare de construcții. Datorită acestuia, veți avea acces la cele mai bune oferte ale unor profesioniști dovediți.
Ce ar trebui să știți despre licitațiile de construcții?
Licitațiile pentru construcții sunt, într-o anumită măsură, competiții în care cea mai favorabilă pentru autoritatea contractantă este selectată dintr-un anumit număr de oferte. În sensul colocvial și cel mai comun al cuvântului, ofertele de construcții sunt legate de achizițiile publice. În mod firesc, întreprinderile private și investitorii privați organizează, de asemenea, licitații, dar Legea din 29 ianuarie 2004, Legea achizițiilor publice nu li se aplică.
Legea privind achizițiile publice menționată indică două tipuri de oferte - limitate și nelimitate. Licitațiile limitate, așa cum sugerează și numele, sunt direcționate către un număr limitat de potențiali contractori. În general, licitațiile de construcție limitate se desfășoară sub forma unei proceduri în două etape. Procesul de licitare are loc în a doua etapă, după selectarea ofertanților care îndeplinesc cerințele.
Din punctul de vedere al concurenței nerestricționate, contractele de licitație deschisă sunt mai avantajoase. Este o procedură deschisă, iar cererea de oferte este dedicată tuturor părților interesate.
Contracte - licitațiile de construcții nelimitate constituie marea majoritate a contractelor publice. În 2014, procedura de licitație deschisă a reprezentat 80% din toate comenzile. În cadrul unei licitații deschise, fiecare antreprenor care îndeplinește cerințele specificate de autoritatea contractantă și cerințele legale poate depune o ofertă de performanță. Procedura este un pas. Executarea contractului este încredințată ofertantului care îndeplinește cel mai bine cerințele autorității contractante. Dacă intenționați o investiție, aceasta vă poate interesa calculatorul costurilor de construcțiedatorită cărora vă puteți estima bugetul.
Condițiile preliminare pentru participarea la licitații pentru lucrări de construcții nu sunt, de regulă, antecedente penale ale antreprenorului (uneori și al angajaților săi), având competențe și experiență în construcții adecvate, certificate de proiecte specifice, având echipamentele adecvate (mașini, dispozitive) necesare pentru execută contractul, precum și certificatele sau permisiunile relevante.
Licitațiile de construcții nelimitate oferă, de obicei, o situație financiară foarte bună a contractantului. Cu alte cuvinte, una dintre condițiile necesare pentru depunerea unei oferte poate fi ca ofertantul să aibă resurse financiare specifice sau solvabilitate până la suma specificată de autoritatea contractantă.
Unde să găsiți contracte pentru lucrări de construcții?
Licitațiile de construcții, de regulă, ar trebui să constituie informații publice, disponibile oricărei entități interesate. Achizițiile publice joacă un rol special în acest context. Entitatea contractantă este obligată să publice un anunț de licitație dacă valoarea contractului depășește 14.000 EUR. Informațiile privind licitația pentru lucrările de construcție ar trebui apoi plasate sub forma unui anunț la sediul autorității contractante, pe site-ul său web, dacă are unul, și pe site-ul Buletinului achizițiilor publice.
Licitații interesante pentru construcții pot fi găsite folosind motorul de căutare de pe site-ul web al Oficiului Achiziții Publice din Portalul central. Motorul de căutare intuitiv vă permite să găsiți contracte pentru lucrări de construcții, servicii și livrări.
Motorul de căutare vă permite să restrângeți căutarea la un anumit tip și mod de comandă. Licitațiile pentru construcții sunt grupate în funcție de data publicării. De asemenea, este posibil să vedeți ordine arhivate din trecut. Numai rezultatele ofertelor nu sunt publicate în acest motor de căutare.
Licitațiile de construcții cu o sumă mai mică de 14.000 EUR nu trebuie anunțate la fel de atent. Autoritatea contractantă poate alege în mod independent unde și sub ce formă va informa potențialii contractanți cu privire la ofertă. El poate posta aceste informații la biroul său de pe avizier sau pe site-ul său web. Există, de asemenea, practici care implică trimiterea invitațiilor personale pentru a trimite oferte de către potențiali contractori.
În majoritatea covârșitoare a cazurilor, informațiile privind ofertele de construcții mai mari și mai mici (renovare, extindere, construcție de facilități) sunt postate pe site-urile web ale așa-numitelor ghiduri de licitație sau pe site-uri web economice, în file care informează despre ofertele curente.
Contractele publice cu o valoare mai mare de 130.000 euro trebuie publicate în Jurnalul Oficial al Comunităților Europene în loc de Buletinul achizițiilor publice. Nerespectarea cerinței de publicare a unui anunț de participare la licitație va invalida, prin aplicarea legii, contractul pentru efectuarea unei anumite achiziții publice. Pe de altă parte, comenzile din domeniul construcțiilor și lucrărilor de finisare, cum ar fi renovarea, renovarea sau construcția de facilități pentru investitori privați sau antreprenori, sunt cel mai bine căutate în presa locală, site-urile de anunțuri online și pe site-urile companiilor care investesc în zona.
Cum să depuneți oferte în achizițiile publice?
Pentru a avea contracte continue și pentru a câștiga licitații, atât publice, cât și private, contractantul ar trebui să abordeze subiectul într-un mod foarte fiabil și cuprinzător. Depunerea ofertelor trebuie efectuată în conformitate cu reglementările aplicabile. Ofertantul trebuie să prezinte toate documentele și certificatele necesare, cerute de lege și specificate de investitor.
Oferta ar trebui să includă informații detaliate despre serviciile, competențele și posibilitățile dvs. Oferta trebuie să includă o estimare de cost fiabilă și pregătită profesional pentru renovare, construcție sau alte servicii de construcție indicate de investitor. Experiența în industria de construcții și proiecte ar trebui să fie certificată cu referințe relevante și opinii ale investitorilor anteriori.
Oferta nu ar trebui să includă informații pe care investitorul nu le va putea verifica în niciun fel, deoarece aceasta va afecta negativ imaginea și credibilitatea companiei care participă la licitație.
Costul lucrărilor nu trebuie redus artificial, ținând cont de faptul că cea mai ieftină ofertă nu câștigă întotdeauna și adesea cea mai bună din punct de vedere al calității. În licitațiile pentru executarea investițiilor mari în construcții, merită să folosiți sfatul unui expert care vă va ajuta să pregătiți o ofertă și să indicați ce să evitați. O ofertă bine structurată reprezintă jumătate din luptă, deci nu trebuie subestimată.
Rezultate licitate
Rezultatele ofertelor în cazul ofertelor pentru executarea serviciilor de construcții sunt publicate în Buletinul achizițiilor publice sau, dacă este necesar, în Jurnalul Oficial al Uniunii Europene. Mai mult, comitetul de luare a deciziilor trimite rezultatele ofertelor către contractanții care participă la licitație sau informează contractanții într-un mod diferit.
Rezultatele ofertelor sunt, de asemenea, publicate pe site-ul web și în sediul unității care organizează licitația. Practic, informații despre ofertele anterioare și soluționarea acestora pot fi obținute și din serviciile economice și registrele de licitații.
Merită să știm că rezultatele ofertelor pot fi atacate. Un ofertant poate utiliza procedura de apel în mai multe cazuri. Una dintre ele este atunci când autoritatea contractantă a încălcat legea. Antreprenorul care participă la licitație poate face apel la Camera Națională de Apel. Cu toate acestea, procesul de contestație este accidentat și, în cazul unei pierderi, viitorul contractant va trebui să acopere costurile procedurii. Rezultatele licitațiilor sunt rareori modificate, deși există astfel de situații.
O cale mult mai avantajoasă este informarea autorității contractante cu privire la neregulile observate în timpul procedurii de licitație. Un astfel de drept este acordat contractantului art. 181 alin. 1 din Legea achizițiilor publice. Dacă comentariile au fost corecte, iar autoritatea contractantă nu le ia în considerare, va fi un stimulent la apel, atunci când vor fi anunțate rezultatele ofertelor care nu îndeplinesc așteptările contractantului.
Pentru a câștiga oferta, antreprenorul trebuie să abordeze problema într-un mod complet și sistemic. Mulți factori diferiți pot contribui la câștig, chiar și detaliile aparente nu trebuie neglijate. Compania care participă la licitație ar trebui să fie, în primul rând, credibilă și de încredere. Imaginea sa și opiniile investitorilor sunt importante, precum și o ofertă pregătită cu sârguință și conștiință. Dacă sunteți interesat de subiectul ofertelor, citiți și articolul nostru: Cum merge executarea imobiliară?
