Visele despre propria ta casă ne însoțesc pe fiecare. Prin ochii imaginației noastre, putem vedea un interior frumos al casei, o grădină bine întreținută și copii care se joacă în ea. Din păcate, mulți dintre noi ne oprim să visăm cu ochii deschiși, crezând că un buget limitat vă permite doar să cumpărați un apartament. Înainte de a lua decizia finală, merită să petreceți timpul pe o analiză aprofundată și să luați în considerare toate variantele, chiar și cele care pot părea nerealiste la început.
Puteți citi mai jos că este posibil să construiți o casă la prețul unui apartament. Vom compara prețurile medii ale apartamentelor din diferite orașe poloneze, prețurile parcelei și prezentăm modele de case interesante (vezi archon.pl), care pot fi implementate într-un buget apropiat de prețul de achiziție al apartamentului. De asemenea, vom acorda atenție factorilor importanți care afectează pozitiv aspectul economic al construirii unei case.
Câteva cuvinte despre avantajele casei
O casă este un spațiu privat, independent, pe care fiecare proprietar îl organizează de la bun început. Toate deciziile privind alegerea designului casei, suprafața acesteia, dimensiunea camerelor individuale și amplasarea lor în raport unul cu celălalt sunt luate de către investitor individual, astfel încât să asigure un confort maxim familiei sale. De asemenea, își gestionează proprietatea în mod independent și nu suportă costurile utilizării părților comune, ca în cazul unui apartament într-un bloc sau într-o locuință. Propria casă este, de asemenea, propria grădină - un loc preferat de joacă pentru copii și o zonă de relaxare a familiei în aer curat. Când se vorbește despre avantajele unei case, nu se poate ignora importanța unei spălătorii, a unui dulap sau a camerelor utilitare care să asigure depozitarea convenabilă și organizarea corectă a treburilor casnice, precum și beneficiile de a avea un garaj sau un loc de parcare. De obicei, locurile de parcare și încăperile de depozitare oferite clienților care cumpără un apartament sunt o opțiune suplimentară plătită și achiziționarea lor, din păcate, implică o cheltuială financiară semnificativă.
Cât costă pentru apartament?
Pe baza unui raport privind piața imobiliară, referitor la prețurile medii de vânzare ale apartamentelor din noiembrie 2016. în orașele poloneze selectate *, se poate calcula că în medie 1 m2 dintr-un apartament de pe piața primară costă aproximativ 6.000 PLN brut (statutul de dezvoltator). CUiar un apartament cu o suprafață de 60 m2 în oraș ar trebui să fie plătit în medie aproximativ 360.000 PLN brut. La această sumă trebuie să adăugați costul finisării apartamentului și, opțional, costul unei camere de depozitare și loc de parcare.
Rezumatul prețurilor de ofertă medii ale apartamentelor de pe piața primară din anumite orașe poloneze
* Sursa: Bankier.pl pe baza datelor Otodom.pl, Raport privind piața imobiliară, decembrie 2016
Se poate construi o casă la prețul unui apartament?
La început, fiecare investitor care intenționează să construiască o casă trebuie să cumpere un teren. La fel ca în cazul apartamentelor, prețurile terenurilor construibile vor varia în funcție de locație. Raportul privind prețurile medii de vânzare ale parcelelor construibile din noiembrie 2016 pentru voievodate individuale și orașe cu voievodat arată o diferențiere clară a prețurilor *. Când se calculează media ratelor date în raport pentru voievodate, se poate presupune că na achiziționarea unui teren de construcție de 8 ari în afara orașului. Investitorul trebuie să aloce aprox. zlot. În regiunile în care prețurile terenurilor sunt mai mari, costul achiziționării unui teren va fi mai mare, cu toate acestea, trebuie amintit că și apartamentele oferite de dezvoltatori vor costa mai mult în consecință. Scăzând costul parcelei în afara orașului din bugetul inițial planificat pentru un apartament nou, rămâne suma de aproximativ 280.000 PLN. PLN brut pentru construcția unei case în standardul dezvoltatorului pentru auto-finisare (similar cu apartamentul oferit de dezvoltator). O astfel de casă, cu propria grădină, construită departe de agitația orașului, este o alternativă foarte interesantă pentru cumpărarea unui apartament într-un bloc. Acesta va oferi un spațiu confortabil adaptat nevoilor rezidenților și o intimitate mai mare.
Trebuie subliniat faptul că, că este foarte important să reduceți costul construirii unei case pentru a alege designul potrivit al casei. Ținând cont de implementarea economică, investitorii ar trebui să caute proiecte de case cu corpuri simple și compacte, în care soluțiile structurale aplicate nu vor genera costuri de construcție foarte mari. Studiile din categoria: proiecte de case ieftine în construcție merită o atenție specială.
* Sursa: Bankier.pl pe baza datelor de pe site-ul Otodom.pl, Raport privind prețurile parcelelor construibile, decembrie 2016
O listă a cheltuielilor legate de construcția unei căsuțe în afara orașului
Costurile finisării casei, precum și ale apartamentului, vor depinde în primul rând de standardul adoptat de investitor.
Casă inclusă în prețul apartamentului - proiectarea casei până la 120 m2 - vezi
A se vedea proiectele de case selectate, costul mediu de construcție cu sistemul comandat în standardul dezvoltatorului, conform tarifelor pentru al patrulea trimestru al anului 2016, se încadrează în bugetul adoptat mai sus de aproximativ 280 mii PLN brut. Acestea sunt modele de case din colecția ARCHON + Design Bureau, ambele cu mansardă și parter, care vor garanta confort și confort pentru întreaga familie.
PROIECTAREA CASEI - CASA DIN Zmeura
- 5 dormitoare, 1 bucătărie, 2 băi, cămară, cazan, spălătorie, șemineu
- suprafața casei - 113,20 m2
- + cameră cazan - 5,19 m2
Proiectarea unei case unifamiliale cu mansardă cu o formă simplă și modernă. Un set de soluții funcționale dovedite asigură utilizarea optimă a spațiului și utilizarea confortabilă a casei. Zona de zi bine luminată a fost deschisă pe o terasă parțial acoperită. Livingul se combină perfect cu sala de mese, iar buna organizare a funcțiilor bucătăriei garantează o muncă confortabilă. O cameră de la parter poate fi folosită ca birou sau bibliotecă acasă. În zona de noapte există trei dormitoare, o baie mare și o spălătorie.
* cost de construcție la cheie - aproximativ 306.800 PLN net
** statutul dezvoltatorului - aproximativ 247.700 PLN net (aproximativ 268.000 PLN brut)
PROIECTARE CASĂ - CASĂ ÎN ŻURAWKI
- 4 camere, 1 bucatarie, 2 bai, camara, centrala termica, spalatorie, dulapuri, semineu, garaj
- suprafața casei - 96,26 m2
- + garaj - 17,97 m2
- + cameră cazan - 5,10 m2
Planul casei cu mansardă din colecție: proiecte de case ieftine în construcție. Corpul compact arată modern, finisat cu o tencuială ușoară, cu care tâmplăria de culoare lemn se potrivește perfect. Interiorul a fost proiectat având în vedere funcționalitatea maximă a camerelor. Zona de la parter este o cameră de zi cu o zonă de luat masa și o bucătărie. Avantajul este terasa acoperită parțial, care mărește spațiul de relaxare. În partea de noapte există trei dormitoare, un dressing, o baie și o spălătorie.
* cost de construcție la cheie - aproximativ 314.200 PLN net
** statutul dezvoltatorului - aproximativ 251.800 PLN net (aproximativ 272.000 PLN brut)
PROIECTAREA CASEI - CASA DIN PLUMERIA
4 camere, 1 bucătărie, 1 baie, cămară, toaletă, spălătorie, dulapuri, șemineu
suprafața casei - 82,28 m2
Un design al unei case cu un etaj, cu o formă modernă, cu un acoperiș plat, economic de construit și utilizat. Se bucură de compoziția elegantă a fațadei și de o zonă de relaxare interesant amenajată pe terasă, care este acoperită de o pergolă din lemn. Un interior clar așezat îndeplinește condițiile de utilizare confortabilă. Zona de zi, larg deschisă spre terasă, este o cameră de zi cu o sufragerie și o bucătărie cu o fereastră de colț și o cămară adiacentă. În partea de noapte, accesibilă dintr-un coridor separat, există trei dormitoare, un dressing, o baie și o spălătorie. Este o propunere foarte interesantă pentru familiile care apreciază confortul și avantajele unei case cu un etaj.
* cost de construcție la cheie - aproximativ 265.500 PLN net
** statutul dezvoltatorului - aproximativ 218.200 PLN net (aproximativ 236.000 PLN brut)
PROIECTARE CASĂ - CASĂ ÎN AKEBIES (M)
- 4 camere, 1 bucătărie, 2 băi, toaletă, cazan, șemineu
- suprafata - 99,96 m2
- + camera cazanului 6,02 m2
Proiect convenabil și economic al unei case cu un singur etaj. Cotele compuse interesant combină tencuiala ușoară cu placarea naturală, subliniind stilul clădirii. Zona de zi spațioasă și frumos luminată este situată în partea centrală a casei, pe o parte adiacentă zonei private a părinților, care este alcătuită dintr-un dormitor cu baie, pe de altă parte există o zonă de noapte separată pentru copii - două dormitoare și o baie separată. Avantajul proiectului este, de asemenea, o bucătărie mare, foarte confortabilă.
* cost de construcție la cheie - 298.500 PLN net
** statutul dezvoltatorului - aproximativ 242.600 PLN net (aproximativ 262.000 PLN brut)
PROIECTARE CASĂ - CASĂ ÎN BORÓWKI (N)
3 camere, 1 bucătărie, 1 baie, toaletă, cazan, șemineu
suprafața casei - 66,87 m2
+ cameră cazan - 4,41 m2
O casă confortabilă și confortabilă, cu mansardă, care se distinge printr-o utilizare foarte rațională a spațiului și garantează o utilizare confortabilă pentru locuitorii săi. Spațiul comun de locuit este un living cu o zonă de luat masa și o bucătărie bine luminată. Zona de relaxare este mărită de terasă, conectând ușor interiorul casei cu grădina. De asemenea, la parter există o toaletă. Mansarda adăpostește dormitorul părinților, o cameră pentru doi copii și o baie. Proiectul oferă mult spațiu de stocare.
* cost de construcție la cheie - 217.500 PLN net
** statutul dezvoltatorului - aproximativ 170.900 PLN net (aproximativ 185.000 PLN brut)
PROIECTARE CASĂ - CASĂ ÎN LIPCÓWKI
4 camere, 1 bucătărie, 1 baie, cămară, spălătorie, șemineu
suprafata - 91,06 m2
Un design de casă frumos și modern, cu mansardă. Oferă un acoperiș funcțional de-a lungul elevației laterale, care va proteja mașina de condiții nefavorabile. Zona de zi este iluminată minunat de ambele părți și deschisă spre terasa din colț, unde locuitorii pot amenaja un colț de cafea și o zonă de lounge separată. Există o cămară lângă bucătărie. Programul de la parter este completat de o cameră de utilitate. La mansardă există trei dormitoare confortabile și o baie confortabilă. Proiectul aparține colecției: proiecte de case ieftine în construcție.
* cost de construcție la cheie - 256.700 PLN net
** starea dezvoltatorului - aproximativ 199.500 PLN net (aproximativ 216.000 PLN brut)
PROIECTARE CASĂ - CASĂ Lângă IERWIERKIEM
5 camere, 1 bucătărie, 1 baie, cămară, dulapuri, lavoar, șemineu
suprafata - 111,66 m2
O casă atrăgătoare cu un etaj, cu un spațiu intern atent proiectat, clar împărțit în zone de utilitate. Zona de zi reprezentativă, deschisă, este perfect iluminată, larg deschisă spre terasă, ceea ce mărește spațiul de locuit al casei. Funcțiile de bucătărie bine organizate, un blat spațios de lucru și un număr mare de spații de depozitare garantează o muncă confortabilă. Zona de noapte este accesibilă din hol și are trei dormitoare reglabile, inclusiv camera părinților cu dulap propriu și baie. Designul casei include, de asemenea, o spălătorie și un birou la intrare, care va fi, de asemenea, un dormitor confortabil pentru oaspeți.
* cost de construcție la cheie - 325.000 PLN net
** statutul dezvoltatorului - aproximativ 264.000 PLN net (aproximativ 285.000 PLN brut)
* costurile totale ale construirii unei case într-un sistem „la cheie” (costul lucrărilor până la carcasa închisă + costul finisării lucrărilor cu instalații) conform estimărilor de cost pentru trimestrul IV 2016, care au fost pregătite pe baza prețurilor interne, publicate de SEKOCENBUD. Calculele cu împărțirea în lucrările menționate mai sus pot fi găsite la www.archon.pl, pe site-ul web al designului casei selectate în fila COSTURI.
** Cantitatea de construcție a unei case în sistemul standard dezvoltator, comandat, a fost calculat pe baza estimărilor detaliate de cost menționate mai sus pentru trimestrul IV 2016, pe baza prețurilor interne, publicate de SEKOCENBUD.
Mai multe proiecte la www.archon.pl
O rețetă simplă pentru o casă economică de implementat și utilizat
Costul construirii unei case depinde de mulți factori care afectează rezultatul final într-o măsură diferită. Realizând construcții într-o manieră atentă, folosind principii și soluții dovedite, fiecare investitor poate reduce realist cheltuielile.
proiectarea casei finite - este de departe cea mai rentabilă alegere, care vă va economisi de la câteva la câteva mii de zloti chiar de la început, în comparație cu un proiect conceput individual. Repetabilitatea proiectelor de case gata făcute este avantajul lor suplimentar. Alegerea unui proiect care a fost implementat de multe ori înainte este, de asemenea, o garanție pentru investitor că soluțiile utilizate în acesta sunt testate și adecvate, ceea ce va permite evitarea modificărilor și cheltuielilor inutile în timpul construcției.
un plan de casă care se potrivește bine nevoilor familiei - determinarea corectă a dimensiunii casei este o condiție cheie pentru alegerea proiectului potrivit. De asemenea, are un impact semnificativ asupra aspectului economic al construirii unei case, prin urmare, dimensiunea spațiului de locuit și amenajarea adecvată a camerelor unul față de celălalt ar trebui să facă obiectul unei analize foarte detaliate efectuate de investitor. Limitarea suprafeței pătrate și construirea unei case potrivite în mod ideal rezidenților, fără camere inutile, este cel mai simplu mod de a raționaliza costurile construirii unei case, dar și de a reduce cheltuielile legate de funcționarea acesteia în viitor.
proiecte de case mici și ieftine în construcție ARCHON + - sunt colecții de proiecte în care investitorii vor găsi multe oferte diferite, care reprezintă o alternativă excelentă la cumpărarea unui apartament într-un bloc. Acestea se disting prin utilizarea soluțiilor economice în implementarea soluțiilor arhitecturale, menținând în același timp toate valorile estetice ale casei. Forma lor compactă, cu un număr limitat de lucarne sau ferestre de golf, de obicei acoperite cu un acoperiș cu două fronturi, este simplă și rapidă de implementat, nu necesită sclipiri costisitoare și care necesită mult timp. În plus, va permite, de asemenea, investitorului să folosească casa economic - numărul minim de coturi și colțuri are un efect foarte pozitiv asupra proprietăților termice ale clădirii.
construirea unui sistem economic - este o metodă de construcție care necesită mult angajament din partea investitorului. El își asumă sarcina organizării șantierului și efectuează majoritatea lucrărilor pe cont propriu. Se poate estima că această metodă de construcție va reduce costurile chiar și 20-25%. Investitorii care decid să construiască cu un sistem economic pot angaja un manager de construcții competent care va veghea la cursul și corectitudinea lucrărilor efectuate.
estimarea costului construcției - un instrument extrem de util în construcția fiecărei case și o modalitate excelentă de a organiza și optimiza în mod corespunzător întregul proces de implementare. Cu estimarea costurilor, investitorul poate planifica în mod corespunzător programul lucrărilor individuale, precum și să controleze în mod continuu cheltuielile și consumul de materiale de construcție individuale. Estimările de cost ARCHON +, pregătite într-o versiune electronică, oferă investitorului posibilitatea de a modifica rapid ratele și de a se adapta la prețurile aplicabile într-o anumită regiune. Acestea sunt convertite automat și actualizate în mod regulat pe baza prețurilor cotate de SEKCENBUD.Estimările costurilor includ, de asemenea, așa-numita factură a cantităților, adică o listă precisă a lucrărilor necesare pentru a fi executate, împreună cu o descriere detaliată a sferei lor și a modului de execuție, care va ajuta investitorul să compare rapid și obiectiv ofertele propuse de mai mulți antreprenori.
www.archon.pl - O casă începe cu un design bun!
Listele de prețuri ale serviciilor asociate acestui articol
- Listă de prețuri pentru evaluarea parcelelor de către un expert în peste 160 de orașe din PoloniaCiteste mai mult
- Lista de prețuri a evaluării terenurilor agricole de către un evaluator în peste 160 de orașe din PoloniaCiteste mai mult
