Investitorii care decid să își construiască casa de vis sunt mai preocupați de costurile de construcție decât de cheltuielile ulterioare legate de funcționarea clădirii. Cu toate acestea, este corect? Casele eficiente din punct de vedere energetic, care sunt din ce în ce mai des alese de investitori, creează oportunități enorme legate de reducerea costurilor de utilizare a casei.
Înainte de a începe construcția unei case, mulți investitori se întreabă dacă pe termen lung, din punct de vedere al exploatării, este mai profitabil să locuiți într-un bloc sau într-o casă unifamilială. Pentru alții, nu există nicio modalitate de a compara - la urma urmei, o casă unifamilială este de obicei chiar de câteva ori mai mare suprafață utilă, ceea ce la rândul său se traduce prin costuri de funcționare.
Ce este mai ieftin de întreținut - o casă sau un apartament?
Trebuie să ne amintim că costurile totale ale utilizării apartamentului depind de standard, dimensiune, suprafață în care este situat, precum și de numărul de membri ai gospodăriei. Să presupunem, prin urmare, că un exemplu de apartament este locuit de o familie de trei persoane, iar suprafața pe care o au la dispoziție este de aproximativ 50 m2.
Să începem cu chiria - aceasta este cea mai importantă cheltuială din lună. Chiria constă de obicei din: canalizare, apă, încălzire, fond de renovare, curățenie și impozitul pe proprietate. În cazul blocurilor mai vechi sau a locuințelor, chiria este mai mare datorită contribuțiilor mari la fondul de renovare. Trebuie remarcat faptul că prețurile chiriei variază foarte mult și depind de oraș, district și chiar de vârstă și tipul clădirii, deoarece în clădirile de apartamente noi, locuitorii pot folosi gratuit atracții cu program nonstop, precum saune, piscină sau sală de gimnastică. - toate costurile sunt incluse în chirie.
Deci, să presupunem că chiria pentru 50 m2 a unui apartament se poate ridica la de la 400 la 800 PLN lunar.
Când vine vorba de gaz, lucrurile sunt foarte diverse. În unele clădiri, în special în cele mai noi, gazul nu a fost furnizat deloc, iar locuitorii sunt obligați să folosească plite ceramice sau cu inducție. Pe de altă parte, în unele raioane, în special în cele mai vechi, taxele pe gaz sunt incluse automat în chirie pe bază forfetară, care se actualizează o dată sau de două ori pe an, în funcție de regulile adoptate de cooperative.
Să presupunem că eșantionul nostru folosește gaz alimentat numai de o sobă, fără aparate suplimentare. Gătitul prânzurilor în fiecare zi în decurs de o lună va costa suplimentar 60-120 PLN.
O altă taxă foarte importantă este taxa de electricitate. O familie de trei persoane, presupunând că gospodăria este departe de casă cea mai mare parte a zilei, va plăti de la 60 PLN în timpul verii până la 200 PLN în sezonul de iarnă.
Avantajul fără îndoială al locuirii într-un bloc este faptul că nu necesită ca proprietarul să interfereze cu încălzirea localului sau cu curățenia, în casa scărilor sau în jurul clădirii. Persoanele care locuiesc în apartamente nu trebuie să se îngrijoreze de curățarea împrejurimilor sau de încălzire.
După adăugarea tuturor costurilor de întreținere a unui apartament cu o suprafață de 50 m2, în care locuiește o familie de trei persoane, suma dintre 520 - 1 120 PLN lunar. Cu excepția cazului în care, bineînțeles, apartamentul nu a fost cumpărat cu credit. Apoi, o taxă de credit ar trebui adăugată la cheltuielile lunare.
Cele mai importante cheltuieli legate de întreținerea unei case unifamiliale
Ca și în cazul unui apartament - costurile de funcționare ale unei case unifamiliale sunt influențate de mulți factori. Desigur, vorbim despre dimensiunea, starea tehnică a casei, izolația termică și dimensiunea totală a parcelei pe care a fost ridicată clădirea. Să presupunem, prin urmare, că casa este bine izolată, are 140 m2 de spațiu util și o familie de trei vieți în ea. Casa a fost construită pe un teren de 15 ari.
Accesorii de încălzire la prețuri bune
Datorită faptului că în casele unifamiliale nu plătiți chirie și astfel - nimeni, cu excepția proprietarului și a membrilor gospodăriei, nu se va ocupa de încălzire, să începem cu această problemă. Aceasta este o problemă foarte complexă, dar și foarte costisitoare. Din motive de simplitate, să presupunem că clădirea are izolație standard, dar la nivel înalt, precum și ferestre strânse din plastic.
Dacă proprietarii folosesc cărbune, care este în prezent unul dintre cei mai populari combustibili, pentru a-și încălzi casa folosind o sobă tradițională, acesta este cel mai ieftin mod pentru ei. Costul anual variază între 2.000 și 3.500 de zloti. Dacă cazanul a fost destinat cărbunelui eco-mazăre, proprietarul poate economisi suplimentar 100-300 PLN la încălzire.
Costurile asociate cu utilizarea gazului natural depind în mare măsură de tipul cazanului utilizat. Modelele mai vechi sunt caracterizate de o eficiență scăzută a încălzirii, astfel încât costul anual de încălzire poate fi de la 3.000 la chiar 5.000 PLN. Proprietarii echipați cu cazane cu condensare care recuperează o cantitate de energie pot reduce aceste costuri până la 2.500 - 4.000 PLN.
Cea mai scumpă metodă de încălzire (fără a lua în calcul încălzirea electrică) este încălzirea cu păcură. Din nou, costurile pot fi reduse semnificativ prin utilizarea unui cazan cu condensare. Dacă, pe de altă parte, proprietarul are doar un cazan cu temperatură scăzută, atunci încălzirea cu ulei îl va costa 4.000 - 6.000 PLN pe an.
Când au fost prezentate costurile aproximative de încălzire, este timpul să adăugați cheltuielile rămase legate de utilizarea casei unifamiliale.
Pe lângă încălzirea într-o casă unifamilială, apa caldă menajeră este esențială pentru viață și buna funcționare. Să presupunem că cererea zilnică a unei familii de trei persoane pentru apă este de aproximativ 60 de litri, prin urmare, în funcție de tipul aragazului și de metoda de încălzire, acestea vor suporta o cheltuială anuală de cca. 800 - 1.800 PLN.
Taxele aferente colectării gunoiului în blocuri sunt foarte des incluse în chirie. Proprietarii de case unifamiliale trebuie să se ocupe singuri de această taxă. Valoarea acesteia depinde în principal de aranjamentele luate de autoritățile locale, dar să calculăm această sumă și să presupunem că este de 10 PLN / persoană. Acest lucru ne oferă în cazul modelului nostru de familie de trei persoane 30 PLN lunar.
În cazul facturilor la electricitate, costurile nu trebuie să difere prea mult de cele pentru un apartament. Dacă presupunem și acum că casa este goală toată ziua și locuitorii sunt la serviciu sau la școală, costul energiei electrice va fi foarte similar. Pe de altă parte, dacă a fost instalat un iluminat exterior suplimentar, care rămâne aprins pe tot parcursul serii, atunci taxele se pot dubla chiar.
De asemenea, taxele pentru apă și canalizare ocolesc de obicei locuitorii blocurilor. În cazul unei case unifamiliale, valoarea costurilor suportate depinde de faptul dacă clădirea este conectată la sistemul de alimentare cu apă. Cantitatea de apă uzată este egală cu cantitatea de apă utilizată. Costul lunar este de aprox 80-140 PLN. Vara, aceste taxe se pot dubla deoarece proprietarii de case udă florile și spală mașinile singure. Trebuie remarcat faptul că, dacă proprietarul casei are propriul aport de apă, nu suportă costurile asociate apei și nu există restricții privind udarea grădinilor.
Costurile consumului de apă includ, de asemenea, canalizarea. A avea propriul rezervor septic este o obligație de a-l goli cel puțin o dată pe lună. Aceasta plasează cheltuielile totale în limite 160-310 PLN.
Să trecem la taxele rămase, care trebuie, de asemenea, plătite într-o casă unifamilială.
Costurile asociate exploatării proprietății sunt sume care sunt rareori luate în considerare deoarece se referă la cumpărături sezoniere și includ de obicei instrumentele necesare grădinii și plantele ornamentale. Acestea nu sunt cheltuieli mari, iar majoritatea sunt suportate cu titlu unic, deci putem presupune că costurile răspândite pe tot parcursul anului oscilează în jurul valorii de 100 PLN pe lună.
Renovările nu au loc tot timpul, ci doar la fiecare câțiva ani, totuși costurile asociate acestora pot afecta în mod semnificativ cantitatea totală de utilizare a casei. Desigur, este imposibil să se determine exact cât va costa renovarea, deoarece aceste costuri depind de tipul camerei și de standardul pe care dorim să îl atingem. Cu toate acestea, putem adopta o regulă similară ca în cazul unui apartament într-un bloc - 100 PLN pe lună pentru case noi i 300 PLN în cazul celor mai în vârstă.
Deținerea unei case și a unui teren este asociată cu necesitatea de a plăti impozitul pe bunurile imobiliare, care se plătește direct comunei. Valoarea sa este stabilită individual de către autoritățile locale. Cu toate acestea, taxa maximă pentru casă este de aprox PLN 0,70 / m2, pentru un teren construibil - 0,40 PLN / m2.
Dacă recuperarea este instalată într-o casă unifamilială, costurile de încălzire în timpul iernii vor fi chiar cu câteva sute de zloti mai mici pe an. Pentru a determina costul anual al consumului de energie prin ventilare mecanică care funcționează fără întrerupere, trebuie efectuată o operație matematică simplă: o zi, adică 24 de ore, se înmulțește cu numărul de zile dintr-un an, adică de obicei 365, atunci rezultatul obținut este înmulțit cu consumul de energie. Cifra pe care am calculat-o acum ar trebui să fie împărțită la 1000. Tocmai am obținut cantitatea de energie consumată în kilowați-oră. În prezent, prețul mediu de 1kWh este PLN 0,56 (de fapt, este de la 0,49 PLN la 0,60 PLN în funcție de furnizor).
Să presupunem că recuperatorul nostru are ventilatoare de 150 W, ceea ce înseamnă că are nevoie de 1314 kWh de energie pe an, ceea ce se traduce la rândul său în costul de 735,84 PLN / an. Astfel, funcționarea recuperatorului pe lună ne va costa 61,32 PLN. Acesta este un cost mic în comparație cu economiile realizate la încălzire. Trebuie să ne amintim că un recuperator (citiți mai multe în articolul Ce este un recuperator?) Trebuie selectat în mod corespunzător în funcție de dimensiunea casei, numărul de locuitori și nevoia lor de aer proaspăt.
Este demn de remarcat faptul că costurile generale legate de recuperare ar trebui să includă și înlocuirea filtrelor - o dată la trei luni, al căror cost fluctuează în jurul valorii de 61 PLN per set.
Rezumând toate cheltuielile de mai sus, putem presupune că costurile lunare de întreținere ale unei case unifamiliale sunt foarte similare cu costurile de întreținere a unui apartament dintr-un bloc. Cu toate acestea, trebuie amintit că, în cazul unei case, avem o zonă de locuit mult mai mare și un teren în jurul casei.
Am prezentat costuri detaliate de întreținere a casei, dar decizia finală depinde doar de preferințele individuale ale investitorului.
Autor: Artur Słabosz
Coproprietar al mărcii EcoComfort.
specialist recuperare.
