Achiziționarea unui teren de construcție este o etapă preliminară care apropie investitorul de construirea unei noi proprietăți. Cu toate acestea, înainte de a dezgropa primele resturi de sol, mai trebuie îndeplinite o serie de formalități. Mai jos vom descrie pas cu pas cum să începeți construirea unei case și ce trebuie să vă amintiți înainte de a face fundațiile.
Doriți să calculați costul construirii unei case? Utilizați calculatorul gratuit sau completați un formular scurt și primiți oferte direct de la companii.
Construirea unei case - de unde să începi activități formale?
După achiziționarea unui teren construibil, investitorul se întreabă de unde să înceapă construirea unei case? Răspunzând cu exactitate la această întrebare, putem evita multe complicații în etapele ulterioare ale construcției. Lucrurile de bază de reținut includ:
Analiza unui plan de dezvoltare spațială sau a unei decizii privind condițiile de dezvoltare - acestea sunt documente de bază care ar trebui analizate înainte de a cumpăra un proiect de construcție (și, de preferință, înainte de a cumpăra un teren). Planul de dezvoltare spațială informează despre utilizarea intenționată a parcelei, linia de construcție, cubatura admisibilă a clădirii, forma acesteia și specificitatea acoperișului. Astfel, documentul va fi o sursă valoroasă de cunoștințe, utilă în selectarea unui proiect de construcție. Dacă parcela noastră nu este acoperită de un plan de dezvoltare spațială, trebuie să solicităm condiții de dezvoltare. Condițiile de dezvoltare sunt un document echivalent în care putem găsi informații similare despre posibilitățile de dezvoltare a unui teren construibil.
Selecția designului - construirea unei case de la zero necesită achiziționarea unui proiect de construcție. Fiecare investitor poate alege dintr-un număr mare de proiecte de construcții gata făcute (așa-numitele proiecte repetitive - Citeste mai mult). Această opțiune se plătește financiar, dar nu face posibilă personalizarea completă a dimensiunilor clădirii. Prin urmare, un investitor mai exigent poate comanda un design individual de casă. Un arhitect cu experiență îl va pregăti pe baza cerințelor de utilitate ale viitorilor rezidenți. Un proiect individual de casă poate fi chiar necesar pentru construirea unor parcele de dimensiuni nestandardizate. Puteți afla aici mai multe despre case pe un teren îngust.
Notificarea intenției de a construi - după ultima modificare a legii construcțiilor, nu mai trebuie să solicităm autorizație de construire. Începerea construcției de case rezidențiale, a căror zonă de influență nu depășește limitele parcelei, este asociată doar cu necesitatea notificării intenției de construcție. Este o schimbare destul de atractivă pentru investitori. Amintiți-vă că autorizația de construire necesită multe formalități suplimentare. Momentul eliberării autorizației de construire este, de asemenea, important. Notificarea de construcție este o procedură simplificată. La trimiterea documentației, nu trebuie să prezentăm decizii cu privire la livrarea utilităților. Posibilitățile de conectare a parcelei la un drum public, conectarea la canalizare, apă, electricitate și gaz vor fi verificate atunci când clădirea va fi folosită. Cu toate acestea, mulți investitori solicită în continuare emiterea condițiilor tehnice pentru furnizarea de utilități. Este o bună practică pentru a evita problemele formale ulterioare. Decizia trebuie emisă imediat, iar costul acesteia nu trebuie să depășească 150 PLN / articol.
Construcția unei case de la zero poate începe la 30 de zile de la data depunerii cererii de construcție. Dacă nu am primit nicio scrisoare oficială în acel moment, înseamnă că autoritățile locale au acordat așa-numita permisiune tăcută pentru construcții. Acest consimțământ este valabil trei ani. Dacă investitorul nu începe lucrările de construcție în acest timp, va fi necesar să se repete procedura formală.
Construirea unei case - de unde să începeți lucrările de construcție?
Notificarea intenției de a construi o casă nu încetează încă formalitățile. Înainte de a începe lucrările de construcție, trebuie să angajăm un manager de construcții. Specialistul trebuie să semneze declarația relevantă privind pregătirea planului de securitate și protecție a sănătății. Documentul include, de asemenea, o confirmare scrisă a preluării atribuțiilor administratorului site-ului. Cu toate acestea, ferește-te. Documentul trebuie să fie în posesia investitorului, dar nu trebuie să fie depus la Poviat Starosty (cum este cazul investițiilor efectuate pe baza unei autorizații de construire). Declarația directorului de construcții este doar o parte a documentației de construcție. Dacă nu știi cum să găsești un manager de construcții, completează acest formular - managerii de site vă vor contacta ei înșiși cu oferte.
Știi că…Prețurile serviciilor companiilor de construcții pot diferi chiar de două ori. Prin urmare, înainte de semnarea contractului, este bine să comparați ofertele din diferite surse.
Cel mai simplu mod de a face acest lucru este să utilizați serviciul Contractor Search de la KB.pl. Completați un formular simplu și pe baza acestuia primiți oferte de la companii de încredere din zona dvs. Formularul este disponibil aici.
Verifica!Un element indispensabil al acestei documentații este, de asemenea, un jurnal de construcții, pe care trebuie să îl creăm înainte de a începe lucrul. Jurnalul de construcții este un document oficial. Conține toate intrările referitoare la cursul lucrărilor de construcție. Investitorul are dreptul să facă înregistrări în jurnalul de construcții. Cu toate acestea, supravegherea finală asupra acestui tip de documentație revine managerului de construcții. Pentru mai multe informații despre jurnalul de construcții, consultați acest articol.
Construirea unei case de la zero și lucrări pregătitoare
Aceasta este prima etapă a lucrărilor de construcție corespunzătoare. Lucrările pregătitoare includ activități precum:
- Tragerea geodezică a clădirii pe parcela - lucrările pot fi executate numai de un topograf autorizat. Traseul geodezic al clădirii trebuie, de asemenea, să fie introdus în jurnalul de construcție.
- Efectuarea nivelării zonei destinate construcției.
- Dezvoltarea preliminară a parcelei - adică construirea de facilități temporare care vor fi utile în timpul construcției casei (de exemplu, un adăpost temporar sau o cameră de depozitare pentru materiale de construcție).
- Executarea conexiunii electrice în scopuri de construcție - citiți mai multe despre costuri.
- Instalarea tabloului informativ - tabloul trebuie să fie amplasat la marginea șantierului până la finalizarea lucrărilor.
După finalizarea lucrărilor pregătitoare menționate mai sus, putem începe activitățile legate de pregătirea fundațiilor.
Ce altceva ar trebui să vă amintiți?
Mai sus, am descris de unde să începem să construim o casă. Majoritatea sarcinilor investitorului se refereau la chestiuni formale, fără de care nu pot începe lucrările de construcție. Merită să ne amintim că demararea construcției fără o notificare sau permis va fi tratată ca o construcție neautorizată. Deși este posibilă legalizarea clădirii, procedura va atrage după sine o amendă pentru investitor.
De asemenea, ar trebui să ne amintim că aspectele formale se aplică și investitorului după finalizarea lucrărilor de construcție. Înainte de a ne muta într-o clădire nouă, trebuie să acceptăm construcția. Preluăm protocolul de acceptare la Poviat Starosty sau la Biroul Comunei. Îi atașăm documente de bază, cum ar fi:
- construirea de busteni,
- rapoarte de acceptare a mass-media,
- o copie a certificatului de performanță energetică,
- declarația managerului de construcții privind executarea lucrărilor în conformitate cu practica de proiectare și construcție,
- inventar geodezic așa cum este construit,
- protocol de acceptare a casei,
- protocol de acceptare a coșului de fum.
Puteți afla mai multe despre acceptarea clădirilor aici.
Ultimul pas va fi obținerea unui număr de ordine pentru clădire și, în cele din urmă, crearea unui teren și a unui registru ipotecar pentru noua proprietate. Astfel vom construi casa ta de vis pas cu pas.
