Construirea unei case de 100 și 150 m2 - compararea costurilor și prețurilor

Construirea unei case este o investiție destul de costisitoare pentru care ar trebui să fii bine pregătit. Unii investitori văd economii în construcția unei case mai mici. Dar diferențele de preț dintre clădirile mai mari și cele mai mici sunt foarte mari? Vom răspunde la această întrebare analizând costurile construirii unei case cu o suprafață de 100 și 150 m².

Merită să ne amintim că puteți primi oferte atractive de la companii de construcții de încredere din zona dvs., completând acest formular. Companiile de construcții vă vor prezenta oferte adaptate cerințelor dumneavoastră.

Ipoteze de proiectare

Costurile construirii unei case nu depind numai de suprafața utilizabilă a acesteia. La fel de importantă (și poate chiar mai importantă) este specificitatea volumului și formei acoperișului. În termeni simpli, cu cât forma clădirii este mai simplă, cu atât sunt mai mici costurile ridicării acesteia. Prin urmare, în calculele noastre, vom lua în considerare costurile construirii unei case simple, cu un etaj, cu o cubură care să se potrivească în formă de dreptunghi. Structura de susținere va fi acoperită cu un acoperiș îndoit din țiglă de oțel. Pentru lucrări, vom folosi materiale de calitate mai bună din gama de preț intermediară. Toate lucrările de construcție vor fi încredințate unor profesioniști dovediți.

Care sunt costurile de construcție pe scurt? În cazul unei case cu o suprafață utilă de 100 m² cheltuielile vor fi mai mici de 253.000 PLN. Pentru construirea unei case mult mai mari cu o suprafață utilă de 150 m² ar trebui să plătim aproximativ 360.000 PLN. Diferența de preț s-a ridicat la 107.000 PLN, adică 1.140 PLN pentru fiecare metru pătrat ulterior².

Cu toate acestea, merită să ne amintim că costurile de mai sus includ doar costurile de la fundații la starea de dezvoltare. Acestea nu includ, de exemplu, achiziționarea unui teren, utilitățile acestuia sau finisarea la cheie a interiorului casei. Aceste costuri se vor ridica la cel puțin încă 1.500.000 PLN (și în cazul orașelor mari, parcela în sine poate costa peste 500.000 PLN pentru ~ 10 ari).

Costuri de construcție a clădirilor

Costuri de construcție a clădirilor

Prima cheltuială va fi executarea fundațiilor de benzi de-a lungul conturului clădirii. Scopul lucrărilor va include crearea unei tranșee, picioare, pereți de fundație, izolație, plăci slabe de beton și așternuturi cu nisip. Costul total al fundației pentru clădire este de 100 m² ar trebui să se apropie de 28.000 PLN. Pentru o casă cu o suprafață de 150 m² va fi o cheltuială de 42.200 PLN.

Următoarea etapă a lucrării noastre se referă la execuția pereților portanți. Presupunem că pentru fiecare 1 m² suprafața utilă a casei este de 1,5 m² pereți portanți. Le vom crea din Ytong Energo + 36,5 blocuri. Costurile medii sunt următoarele:

• Casă 100 m² - suprafața totală a pereților portanți va fi de 150 m². Vom plăti aproximativ 22.300 PLN pentru materiale și manoperă.
• Casă 150 m² - suprafața totală a pereților portanți este de 225 m2. Construcția lor va reduce bugetul nostru cu aproximativ 33.400 PLN.

După finalizarea pereților portanți, este timpul să ridicați pereții despărțitori (din blocuri ceramice P + W 11,5). Estimăm că pentru fiecare 1 m² din suprafața utilă a casei este de 0,7 m2 de pereți despărțitori. Costurile construirii acestora sunt:

• Casă 100 m² - pentru zidărie 70 m² vom plăti aproximativ 4.600 PLN pentru pereții despărțitori
• Casă 150 m² - aici suprafața pereților crește la 105 m². Vom plăti aproximativ 6.900 PLN pentru zidirea lor.

Următoarea etapă a costurilor se referă la construirea coșurilor de fum și a arborilor de ventilație. Presupunem că casele vor avea un coș de fum și șase puțuri. Costul total al construcției nu depinde de suprafața utilă a clădirilor. Numărul de etaje din clădire este mult mai important. În ambele case cu un etaj vom plăti aproximativ 7 200 PLN pentru coșurile de fum.

Deasupra parterului casei trebuie instalat un tavan. Etajul superior nu va fi utilizat intens (cel mult va exista o cameră de depozitare obișnuită), deci este suficient să construiți un tavan din lemn. Trebuie subliniat aici că tavanele din lemn sunt mult mai ieftine decât tavanele prefabricate. Prin urmare, merită să le instalați atunci când etajul superior nu va fi exploatat intens. Dimensiunea podelei va fi aceeași cu zona etajului inferior al clădirii. Costurile medii de construcție sunt următoarele:

• Tavan din lemn cu o suprafață de 100 m² - 29.100 PLN
• Tavan din lemn cu o suprafață de 150 m²- 43 700 PLN

Căutați o listă detaliată a prețurilor pentru lucrări de fațadă? Consultați listele detaliate de prețuri pe care le-am colectat pentru peste 160 de orașe din toată Polonia.

Cheltuiala finală legată de construcția structurii clădirii va fi finisarea fațadei exterioare. În calcule vom lua încălzirea metodei ușoare ude. Vom folosi polistiren de 15 cm grosime și tencuială acrilică de bună calitate. Suprafața care trebuie izolată este calculată din formula care spune că pentru fiecare 1 m² din zona orizontală a clădirii este de 1,4 m² faţadă.

• Casă 100 m² - suprafața estimată a fațadei este de 140 m². Încălzirea acestuia va reprezenta o cheltuială de aproximativ 23.500 PLN.
• Casă 150 m² - aria aproximativă de izolat este de 210 m². Aceasta va duce la o creștere a costurilor până la suma de 35.300 PLN.

Diferențele de preț în construcția ambelor clădiri au fost semnificative. Costurile totale sunt următoarele:

• Structura clădirii 100 m² - 114 700 PLN.
• Structura clădirii 150 m² - 168 600 PLN

Bai - accesorii renovare!

Costuri pentru acoperiș și tâmplărie

Scopul cheltuielilor legate de construcția acoperișului va include angajarea unei echipe de acoperiș cu experiență, o membrană de acoperiș, o fermă impregnată și un acoperiș din țiglă metalică. Estimăm că pentru fiecare 1 m² etajul superior al clădirii are 1,5 ^m2 acoperișul. Acest lucru se reflectă în prețul investiției, care este prezentat mai jos:

• Acoperișul casei 100 m² - suprafața acoperișului în două ape va fi de 150 m². Vom plăti aproximativ 30.500 PLN pentru setul de lucrări. Instalarea jgheaburilor va constitui o cheltuială suplimentară. Alegem jgheaburi din PVC de bună calitate. Suprafața lor va fi de aproximativ 50 m. Costul total de cumpărare și asamblare ar trebui să fie de 3.600 PLN. Etajul superior al casei nu va fi folosit în locuințe. De aceea merită să izolați tavanul. Costul acestui proiect nu trebuie să depășească 10.600 PLN. Plafonul streașinii se va dovedi a fi o cheltuială suplimentară. Pe acoperiș vor fi aproximativ 50 m² plafoane. Achiziționarea de materiale și serviciul de muncă vor costa aproximativ 3.800 PLN.
• Acoperiș casă 150 m² - aria sa este de 225 m². Execuția cuprinzătoare a fermei, acoperirii și învelișului ar trebui să se ridice la 45 800 PLN. Avem nevoie de aproximativ 75 m2 pentru a termina acoperișul² Jgheaburi din PVC. Achiziționarea și asamblarea acestora reprezintă un cost suplimentar de aproximativ 5.400 PLN. Izolarea suplimentară a tavanului ne va reduce bugetul cu încă 17 300 PLN. Ultima cheltuială legată de construcția acoperișului va fi plafonul streașinii. Pe pârtie va exista un spațiu de aproximativ 75 m² plafoane. Achiziționarea materialelor și asamblării necesare se va ridica la aproximativ 9.750 PLN.

Tamplarie externa

O cheltuială importantă va fi achiziționarea de ferestre și uși exterioare. Numărul optim de ferestre este determinat de formula care spune că pentru fiecare 5 m² suprafața utilă este de 1 m² zona ferestrei. În calculele noastre, vom folosi ferestre standard din PVC cu cinci camere. Costurile sunt prezentate mai jos.

• Casă 100 m² - suprafața estimată a ferestrelor va fi de 20 m². Serviciul de achiziție și asamblare profesională va costa aproximativ 9.800 PLN.
• Casă 150 m² - aria ferestrelor crește la 30 m². Cheltuielile ar trebui să se apropie de 14.600 PLN.

Ultima cheltuială legată de prelucrarea lemnului va fi instalarea ușilor exterioare. Alegem uși de oțel de bună calitate, de dimensiuni standard. Costul aproximativ de cumpărare și asamblare în ambele clădiri va fi de aproximativ 2.500 PLN.

Diferențele în costurile de realizare a acoperișului și a tâmplăriei nu au fost la fel de semnificative ca în cazul construirii structurilor casei. Valoarea totală a cheltuielilor efectuate în etapa de mai sus a lucrărilor a fost

• Casă 100 m² - 60.800 PLN.
• Casă 150 m² - 95 300 PLN

Costurile aducerii clădirii la starea dezvoltatorului

Casele estimate sunt deja în stare închisă. Următoarea cheltuială va fi finisarea interioară, ceea ce va duce proprietatea la un statut de dezvoltator. Primul lucru de făcut va fi turnarea parterului. Pardoseala trebuie să aibă izolare termică și anti-umiditate completă (vom folosi polistiren de 15 cm grosime). Costurile de așezare a podelei depind de dimensiunea etajului inferior al clădirii.

• Etaj 100 m² - 6.450 PLN.
• Etaj 150 m² - 9.750 PLN.

După turnarea podelei, procedăm la tencuirea tuturor pereților despărțitori, a pereților portanți și a tavanelor. Presupunem că suprafața totală a pereților care trebuie tencuiți este produsul înălțimii lor și al suprafeței utile. Deci, în cazul casei noastre cu o suprafață de 100 m² calculele vor arăta astfel:

100 (suprafață utilă) x 2,6 (înălțimea peretelui) = 260 m²

Aria plafoanelor ar trebui adăugată și calculelor (în acest caz va fi de 100 m²).

Suprafețele noastre vor fi acoperite cu tencuială de gips și acoperite cu tencuială. Costurile sunt următoarele:

• Casă 100 m² - suprafața totală pentru tencuială este de 360 ​​m². Vom plăti aproximativ 21.000 PLN pentru material și forță de muncă.
• Casă 150 m² - suprafața care trebuie tencuită este de 540 m². Costul materialului, tencuirea și netezirea ar trebui să fie de 31.500 PLN.

O altă cheltuială care merită luată în considerare în calculele noastre este costul pervazurilor exterioare și interne. Presupunem că îno casă cu o suprafață utilă de 100 m² va fi loc pentru 15 metri liniari de glafuri exterioare și același număr de glafuri interne. Costul achiziționării și asamblării produselor din gama de prețuri intermediare ar trebui să se încadreze în bugetul de 3.000 PLN.

Casă cu o suprafață utilă de 150 m² trebuie să fie deja echipate cu 45 de metri liniari de glafuri exterioare și interioare. Vom plăti aproximativ 4.470 PLN pentru ei.

Aducerea clădirii în starea de dezvoltator necesită, de asemenea, o instalație electrică completă. Costul acestui proiect depinde de complexitatea lucrării, precum și de numărul de puncte de instalare. Prețurile medii ale serviciilor pot fi:

• Casă 100 m² - presupunem că într-o clădire cu o astfel de suprafață utilă vor exista aproximativ 80 de puncte de instalare electrică. Costul angajării unui specialist ieftin și al achiziționării materialelor necesare oscilează în jurul valorii de 9.000 PLN.
• Casă 150 m² - clădirea este mult mai mare, ceea ce se traduce printr-o creștere a numărului de puncte electrice. Presupunem că vor exista aproximativ 120 de puncte de instalare într-o astfel de casă. Costul total al implementării acestora este de aproximativ 13.500 PLN.

O cheltuială importantă va fi, de asemenea, instalarea instalațiilor sanitare și de canalizare. Numărul de puncte sanitare din ambele clădiri poate fi același. Presupunem că fiecare proprietate va avea 12 puncte hidraulice. Executarea lor de către un specialist dovedit și ieftin costă 5.500 PLN (inclusiv material).

Ultimul punct al calculelor noastre este instalarea sistemului de încălzire. Vom instala un cazan pe gaz în ambele case. Vom plăti aproximativ 18.500 PLN pentru achiziționarea, asamblarea și amenajarea camerei centrale. Singura diferență de preț se datorează achiziționării de calorifere și instalării întregului sistem de încălzire centrală. Într-o casă cu o suprafață de 100 m² va fi o cheltuială mai mică de 10.500 PLN. Pentru achiziționarea caloriferelor și instalarea tuturor încălzirii centrale într-o casă cu o suprafață de 150 m² vom plăti peste 15.600 PLN.

Astfel, costul total al aducerii clădirilor dintr-o carcasă în stadiul de dezvoltare a fost de aproximativ 74.000 PLN (într-o casă mai mică) și 99.000 PLN (într-o clădire cu o suprafață utilă mai mare).

Analiza finală a cheltuielilor

Estimarea costurilor de mai sus arată că costul construirii unei case cu o suprafață utilă de 100 m² s-au ridicat la mai puțin de 250.000 PLN (aici veți găsi o estimare detaliată a costurilor tuturor lucrărilor). Pentru construirea unei case mult mai mari cu o suprafață utilă de 150 m² ar trebui să plătim aproximativ 360.000 PLN (aici veți găsi o estimare detaliată a costurilor). Diferența de preț a fost de 90.000 PLN, adică 1.800 PLN pentru fiecare apartament ulterior².

Cu toate acestea, trebuie remarcat faptul că toate sumele menționate mai sus sunt valori orientative. Ar trebui făcute calcule precise pe baza unor proiecte de construcții specifice. Estimarea costurilor unui investitor individual va ilustra cel mai bine amploarea cheltuielilor.

De asemenea, ar trebui să ne amintim să examinăm ofertele de la cel puțin câțiva contractori înainte de a alege cea mai potrivită pentru noi. Cel mai simplu mod de a face acest lucru este prin intermediul serviciuluiCăutați un contractor pe calculatoarele de construcții. Merită să încercați, deoarece serviciul este gratuit și vă oferă șansa unor economii mari.