Construirea propriei case este un proces destul de complicat și în mai multe etape. Cu siguranță, merită să vă pregătiți cu precizie. Cu cât planificăm mai bine întregul proiect, cu atât sunt mai mari șansele ca construcția să nu ne aducă surprize neplăcute. Prin urmare, mai jos vom descrie 10 lucruri pe care ar trebui să le știți înainte de a începe munca - fie că vă construiți sau vă extindeți casa. Vom urma pașii de la găsirea managerului de construcții potrivit până la organizarea corectă a șantierului. Vom verifica atât sistemul economic, cât și sistemul comandat.
Nu știi exact cât va costa să-ți construiești casa? Utilizați calculatorul nostru gratuit pentru costurile de construcție. Și apoi completați acest formular și primiți o ofertă de la companii de construcții de încredere.
Postul 1 - achiziționarea unui teren construibil
Aceasta este prima etapă care ne aduce mai aproape de construirea propriei case. Înainte de a cumpăra, merită să-i analizăm statutul juridic. Să verificăm starea proprietății, să stabilim posibilitatea conexiunilor la utilități și prețul lor aproximativ. Uneori se întâmplă ca costurile de dezvoltare a unui teren să mărească semnificativ costurile asociate achiziției sale.
Punctul 2 - analiza planurilor de dezvoltare spațială
Să presupunem că avem deja un teren construibil. Înainte de a achiziționa proiectul, trebuie să analizăm în continuare planul de utilizare a terenului. Specificitatea clădirilor care pot fi construite într-o anumită zonă depinde de orientările sale. Un proiect de zonare poate conține numai orientări generale. Cu toate acestea, în unele cazuri, impune investitorului multe obligații (de la numărul maxim de etaje până la forma și tipul acoperișului). Dacă parcela noastră nu este acoperită de planul de dezvoltare spațială locală, trebuie să aplicăm pentru condițiile de dezvoltare. Le putem trata ca pe un document de înlocuire care impune parametrilor clădirii investitorului.
Punctul 3 - selectarea unui proiect de construcție
Înainte de a începe orice lucrare, trebuie să achiziționăm un proiect de construcție. Va fi baza pentru completarea tuturor problemelor formale. Ofertele arhitecților includ atât modele gata făcute, cât și modele individuale de case unifamiliale. Prima opțiune va fi puțin mai ieftină pentru investitor. De asemenea, ar trebui să acordăm o atenție specială cubaturii clădirii și forma acoperișului. Cu cât clădirea noastră va fi mai simplă, cu atât costul implementării sale va fi mai mic.
Punctul 4 - estimarea costului investiției
Acesta este un alt lucru de reținut înainte de a începe lucrările de construcție. Estimările costurilor aferente proiectelor de construcții indică adesea valori subestimate. Prin urmare, merită să vă faceți propriile calcule care ne vor ajuta să stabilim amploarea reală a cheltuielilor. Estimarea costului propriului investitor cu un program de lucru va fi chiar necesară dacă solicitați un împrumut pentru construcții. Estimarea costului investiției poate fi creată ușor și rapid folosind calculatorul costurilor de construcție a casei.
Bai - accesorii renovare!
Punctul 5 - formalități înainte de construcție
Merită să ne amintim că dispozițiile legii construcțiilor s-au schimbat din iunie 2015. De atunci, construcția unei case unifamiliale nu trebuie să fie asociată cu necesitatea obținerii unei autorizații de construire. Conform prevederilor actuale ale legii, construirea unei clădiri unifamiliale, a cărei zonă de funcționare este amplasată în întregime pe parcela, nu necesită autorizație de construire. Cu alte cuvinte, dacă casa noastră nu va fi o deranj pentru vecini, o putem construi pe baza așa-numitei notificări a intenției de construcție cu proiectul. Puteți afla mai multe despre asta din acest articol.
Punctul 6 - documentația de proiectare necesară
Cererea de notificare a intenției de construcție cu proiectul ar trebui completată cu documentație suplimentară. Acestea vor fi:
- Proiect de constructie.
- Declarație privind dreptul de utilizare a imobilului în scopuri de construcție.
- Copie a hărții geodezice curente.
- Descrierea modului de executare a lucrărilor de construcție.
- Acorduri și opinii rezultate din legislația locală.
Conform reglementărilor legale actuale, investitorul nu mai trebuie să atașeze declarații cu privire la posibilitatea conectării utilităților și accesului la drum. În schimb, trebuie prezentat un document complet nou care definește zona de influență a clădirii. Documentul de mai sus este un supliment de bază pentru proiectele de construcții noi și trebuie pregătit de o persoană autorizată.
Punctul 7 - limite de timp pentru a aștepta consimțământul și permisiunea
După depunerea documentației, trebuie să așteptăm în continuare aprobarea sau autorizația de construire. Clădirile construite pe baza unei cereri de proiect nu necesită o notificare în timp util a începerii lucrărilor. Este suficient ca investitorul să aștepte 30 de zile de la data depunerii documentelor. Dacă nu primește niciun răspuns în acest timp, înseamnă că a primit o aprobare tacită pentru construcții și poate începe lucrările. În cazul investițiilor construite pe baza unui permis, chestiunea este mai complicată. Investitorul trebuie să aștepte până la 65 de zile pentru a obține autorizația de construire. Mai mult, cu o săptămână înainte de începerea planificată a lucrărilor, el trebuie să depună o notificare specială cu privire la intenția de a începe lucrările de construcție.
Punctul 8 - selectarea sistemului de lucrări de construcții
Acesta este un alt punct la care merită să fim atenți înainte de a începe lucrările de construcție. Casa noastră poate fi realizată cu un sistem economic (cea mai populară opțiune) sau cu un sistem comandat. Sistemul economic prevede că investitorul desfășoară activități simple de construcție, se ocupă de achiziționarea de materiale și angajează profesioniști specializați. Implicarea sa poate aduce economii semnificative, dar este asociată cu o cheltuială mare de timp și muncă. De aceea, unii investitori sunt înclinați să construiască un sistem comandat. În acest caz, este suficient să semnați un contract adecvat cu o companie care va realiza toate etapele de construcție. Sarcina investitorului este doar de a plăti ratele salariale la timp. Merită să ne amintim că companiile de construcții dovedite sunt cele mai ușor de găsit prin completarea acestui formular și descrierea interogării dvs. în ea. Companiile interesate să efectueze comanda dvs. își vor trimite singure ofertele.
Punctul 9 - manager de șantier
Fiecare construcție a unei case unifamiliale necesită angajarea unui manager de construcții. Este un profesionist cu experiență, care are calificările necesare. Va fi prezent pe șantier din momentul în care se realizează fundațiile până la predarea clădirii. Sarcina managerului de construcții va fi să asigure siguranța lucrărilor și executarea acestora în conformitate cu proiectul de construcție. Merită să alegeți un specialist cu experiență care are deja o bună reputație. Veți găsi manageri de construcții dovediți, asemănători cu companiile de construcții, folosind serviciul Căutați un contractor pe calculatoarele de construcții.
Punctul 10 - trebuie să avem grijă de al nostru
Managerul de construcții menționat mai sus veghează la desfășurarea corectă a lucrărilor de construcții. Cu toate acestea, este de asemenea important să semnați contracte cu toți contractanții. Amintiți-vă că acordul oral nu este obligatoriu în niciun fel. Pe baza acesteia, nu vom depune plângere cu privire la lucrările de construcții slab executate. Există un risc ridicat că va trebui să plătim din buzunar pentru repararea tuturor pufurilor. Prin urmare, semnarea contractelor cu subcontractanții va fi o soluție mult mai sigură pentru noi. Mai mult, contractul ar trebui să includă datele de începere și finalizare a lucrărilor planificate. Datorită acestui fapt, investitorul va avea șanse mai mari de a le pune în aplicare.
