Majoritatea investitorilor care cumpără un apartament într-o clădire nou construită au opțiunea de a achiziționa un loc de parcare în garajul subteran. Uneori este chiar o achiziție obligatorie care are loc odată cu achiziționarea de bunuri imobiliare. Prin urmare, merită să știți ce să căutați atunci când efectuați o tranzacție, precum și să vă familiarizați cu gama indicativă a prețurilor pentru dezvoltatori.
Cumpărarea unui apartament de la un dezvoltator înseamnă costuri ridicate asociate finisării acestuia. Calculați acest cost pe calculatorul de renovare, apoi primiți oferte de la companii dovedite care utilizează serviciul Contractor Search pe Calculatoare de construcții.
Dimensiunile unui loc de parcare în garajul subteran
Poziția proprie în garajul subteran este un confort extraordinar în viața de zi cu zi. Rezidentul nu trebuie să caute un loc de parcare gratuit sau să circule prin cea mai mare parte a proprietății sale. Mai mult, locul de parcare este asigurat împotriva condițiilor meteorologice nefavorabile. Putem ajunge la apartament cu un picior uscat, indiferent că tocmai a apărut o furtună rafală în afara ferestrei. Prin urmare, înainte de a cumpăra bunuri imobiliare de pe piața primară, merită să aflăm ce oferă dezvoltatorul pentru parcarea mașinilor. Dacă în clădire urmează să fie construit un garaj subteran, asigurați-vă despre dimensiunea locurilor de parcare. Este demn de remarcat faptul că dimensiunile minime ale acestor poziții sunt clar definite de reglementările de construcție. Ordonanța ministrului infrastructurii din 12 aprilie 2002 privind condițiile tehnice pe care trebuie să le îndeplinească clădirile și amplasarea acestora prevede că:
"Locurile de parcare din garaj trebuie să aibă o lățime de cel puțin 2,3 m și o lungime de 5,0 m, cu distanța dintre partea mașinii și un perete sau coloană de cel puțin 0,5 m." Capitolul 10 § 104.
Dezvoltatorul ar trebui să ia în considerare și spațiul destinat circulației pietonilor și vehiculelor. Cu toate acestea, un loc de parcare mai mare înseamnă și costuri mai mari. Prin urmare, prevederile ordonanței nu sunt întotdeauna incluse în proiectele de construcții. Dezvoltatorul dorește să creeze cât mai multe locuri de parcare, arhitectul dorește să-și satisfacă clientul, iar oficialii nu analizează cu atenție toate documentele de proiectare. Prin urmare, uneori se întâmplă ca spațiul de parcare din garajul subteran să fie prea mic și utilizarea acestuia (mai ales dacă avem o mașină largă) se dovedește a fi destul de supărătoare.
Prin urmare, înainte de cumpărare, asigurați-vă ce dimensiune va avea spațiul de parcare, dacă spațiul necesar a fost menținut în proiect și dacă utilizarea garajului va fi convenabilă pentru noi.
Vă rugăm să acordați atenție umezelii înainte de a cumpăra
Cea mai mare ură a garajelor subterane este hidroizolația slab realizată și, astfel, umiditatea crescută în interior. Investitorii care cumpără un loc de parcare înainte ca întreaga clădire să fie finalizată nu pot detecta nicio deficiență. Cu toate acestea, dacă cumpărăm un loc de parcare într-o proprietate existentă, ar trebui să fim atenți la câteva probleme.
În primul rând, să aruncăm o privire la pereții garajului subteran. Dungi vizibile ar trebui să fie primul semn de avertizare pentru noi. Cu toate acestea, evaluarea intrării în garaj va fi la fel de importantă. Să acordăm atenție întregului mediu, modului în care glezna este înclinată și specificității scurgerii apei de ploaie. Direct la ieșire ar trebui să existe dispozitive de siguranță care să împiedice scurgerea apei de ploaie. În interiorul unui garaj subteran bine realizat, este construit și un sistem liniar de drenaj, împreună cu instalații echipate cu un separator pentru derivați de petrol.
Cum să securizezi un loc de parcare?
Locul din garajul subteran este un spațiu obișnuit, separat de dungi albe de margine. Acest spațiu nu este nici o locație și nici nu face parte dintr-o proprietate separată. Prin urmare, teoretic, aparține spațiului comun al utilizatorilor unei clădiri date. Pentru a ne asigura propriul loc de parcare, trebuie să separăm un spațiu nerezidențial independent (care este un garaj) de garajul subteran. Este cel mai utilizat și cel mai simplu mod de a atribui un anumit loc proprietarului. Dezvoltatorul vinde un spațiu nerezidențial separat părților interesate (cel mai adesea pe baza coproprietății). Achiziționarea unui loc de parcare este, prin urmare, un tip de cumpărare a unei acțiuni într-un spațiu necomercial. Investitorul are atunci dreptul de a utiliza un loc de parcare separat. Această formă de finalizare a contractului pentru achiziționarea unui loc de parcare în garajul subteran ar trebui înregistrată în registrul funciar și ipotecar al apartamentului (mai exact în secțiunea a treia).
O altă metodă, puțin mai puțin utilizată, este constituirea unei servituți de parcare a vehiculelor. În această situație, garajul subteran va continua să fie proprietate comună. Cu toate acestea, un anumit loc de parcare va aparține unui anumit apartament (partidul de guvernământ). Proprietarul acestui apartament va fi singurul care va avea dreptul să lase mașina într-un loc dat. Stabilirea servituții este plătibilă. Dezvoltatorul poate solicita o singură sumă pentru constituirea servituții sau poate calcula mai multe tranșe. Stabilirea servituții nu este de natură personală, ci de natură terestră. Servituța de parcare a unui vehicul rămâne atribuită unei anumite proprietăți (și nu proprietarului acesteia). De îndată ce apartamentul este vândut, drepturile de parcare a vehiculului într-un loc dat sunt transferate automat noului proprietar. Cu toate acestea, proprietarul proprietății nu are dreptul să revândă locul de parcare. Este atribuit strict unei anumite proprietăți și nu poate fi eliminat în beneficiul altei persoane. Pentru unii, aceasta poate fi o problemă destul de mare. Cu toate acestea, este reconfortant faptul că, de asemenea, dezvoltatorul nu poate elimina sau transfera servituța. Prin urmare, interesele partidului de guvernământ (utilizarea locului de parcare) sunt bine protejate în acest sens.
Cu toate acestea, merită să știm că în decizia din 19 mai 2004, dosarul ref. Nr. I CK 696/03, Curtea Supremă a decis că cea mai potrivită formă de achiziționare a unui garaj subteran este tratarea acestuia ca un spațiu nerezidențial separat. Din acest motiv, majoritatea dezvoltatorilor preferă această soluție. Cu toate acestea, decizia finală cu privire la forma de vânzare a locurilor de parcare revine întotdeauna părții vânzătoare (dezvoltator). Ea este cea care stabilește prețurile, regulile și formele de vânzare. Investitorul (cumpărătorul) nu are nicio influență asupra alegerii formei de vânzare.
Asigurați-vă că garajul subteran este bine fixat
Teoretic, un loc de parcare într-un garaj subteran este una dintre cele mai sigure soluții. De multe ori nu ne putem imagina o situație în care cineva ar putea fura vehiculul nostru dintr-o parcare subterană închisă dedicată rezidenților. Cu toate acestea, cazuri de furt și spargeri în poziții subterane se întâmplă uneori. Acesta este cel mai adesea cazul cu porți slab securizate și necontrolate. Fiecare proprietar al unui loc de parcare trebuie să aibă propria telecomandă a porții. Mai mult, pierderea telecomenzii trebuie raportată conservatorului de clădiri. La rândul său, aceasta ar trebui să șteargă semnalul pilotului pierdut. Astfel de practici, deși nu sunt utilizate peste tot, sporesc semnificativ siguranța în parcările subterane.
Aveți o mașină cu GPL? Asigurați-vă că puteți folosi garajul subteran
Reglementările poloneze nu interzic accesul mașinilor cu instalații pe gaz în garajele subterane. Cu toate acestea, o interdicție adecvată poate fi emisă chiar de dezvoltator sau de o asociație de locuințe. Desigur, aceasta este o situație rară. În prezent, interdicția este introdusă numai în garajele subterane dotate cu ventilație ineficientă (sau fără ventilație mecanică). Încăperile prea strânse situate sub nivelul solului pot fi expuse la foc rezultând din desigilarea sistemului GPL. De aceea, unele comunități (și uneori dezvoltatorul însuși) decid să introducă o interdicție adecvată.
Reglementările poloneze privind incendiile nu reglementează intrarea vehiculelor GPL în garajele subterane. De asemenea, nu există motive legale pentru reprimarea conducătorilor auto de astfel de autoturisme. Cu toate acestea, este adesea o problemă controversată care ar trebui luată în considerare înainte de a cumpăra un loc de parcare.
Cât costă un loc de parcare într-un garaj subteran?
Spațiul de parcare în garajele subterane este încă o cheltuială destul de mare. Acest lucru este probabil legat de cererea mare de locuri de parcare. Orașele devin din ce în ce mai aglomerate, iar o familie de mai mulți oameni poate deține mai multe mașini. Aglomerația din parcările supraterane atrage investitorii să cumpere locuri de parcare în garaje subterane. În prezent, este dificil să găsești un singur loc de parcare, al cărui preț de achiziție nu depășește 15.000 PLN. În majoritatea clădirilor nou construite, prețul unui loc de parcare subteran variază între 20.000 și 40.000 PLN, iar Varșovia este liderul în prețuri ridicate. Unii dezvoltatori prezintă, de asemenea, propuneri puțin mai scumpe.
Dezvoltatorii încearcă să atragă potențiali investitori cu prețuri atractive ale locuințelor. Un preț mai mare pentru un loc de parcare în garajul subteran poate fi un fel de compensare. Din ce în ce mai des, investitorii care cumpără un apartament nou sunt obligați să cumpere un loc de parcare scump în parcarea subterană. Astfel de practici de dezvoltare pot fi discutabile din punct de vedere etic, dar sunt pe deplin conforme cu legislația poloneză.
În unele terenuri noi, de asemenea, este posibil să închiriați un loc de parcare în garajul subteran. Costurile de închiriere de la 100 la 300 PLN (Varșovia este din nou cel mai scump). Unii proprietari de mașini folosesc de bunăvoie acest tip de soluție în sezonul de iarnă. În timpul verii, ei pronunță închirierea și folosesc locuri de parcare în aer liber.
