Achiziționarea de apartamente de închiriat devine din ce în ce mai populară. Nu este de mirare, deoarece venitul din închiriere depășește semnificativ valoarea dobânzii la depozitele bancare. Primul trimestru al anului 2016 nu a adus aici surprize majore. După cum s-a anunțat anterior, chiria medie a crescut ușor. Mai jos vom indica tarifele medii pentru apartamente în diferite regiuni ale țării noastre.
Doriți să verificați care sunt costurile renovării sau finisării unui apartament? Numărați-le pe Calculatoare de construcții.
Varșovia - chiria va fi cea mai mare aici
Liderul incontestabil în ceea ce privește suma chiriei este Varşovia. Prețul mediu de închiriere pentru un studio mic este de aproximativ 1.500 PLN. Apartamentele cu două camere vor fi puțin mai scumpe. În acest caz, chiria medie este de aproximativ 2.000 PLN. Pentru un apartament cu trei camere trebuie să plătiți între 2.500 PLN și 3.500 PLN. Cele mai scumpe vor fi spații cu cel puțin patru camere și o suprafață mai mare de 70 m2. Prețul mediu de închiriere în acest caz este de 4.500 PLN.
Se aplică tarife puțin mai mici în Cracovia. Chiria unui studio mic este în medie de 1.200 PLN. Chiria standard pentru un apartament cu două camere este de aproximativ 1.700 PLN. Un apartament cu trei camere, bine echipat, poate fi închiriat pentru o sumă. 2 100 PLN. La rândul său, chiria medie pentru un apartament cu patru camere este de 2.700 PLN.
Este pe locul trei Wroclaw. Chiria unui apartament într-un bloc rămâne constantă acolo. Valoarea medie a unui studio este de 1.200 PLN. Chiria unui apartament cu două camere este de aproximativ 1.500. Tariful mediu pentru un apartament cu trei camere este de 2.000 PLN. Cel mai mare spațiu cu o suprafață de peste 70 m2 Puteți închiria de la 2.500 PLN.
În ce orașe va fi mai mică chiria?
Chiria medie pentru un apartament într-un bloc din Varșovia, Cracovia sau Wrocław poate fi cu câteva procente mai mare decât în alte orașe mai mari. Următoarele articole din lista noastră sunt succesiv.
Gdansk - aici prețurile chiriei au crescut cu aproximativ 10% în cursul anului precedent. În prezent, chiria medie pentru un studio este de 1.100 PLN. Un apartament cu două camere în Gdańsk poate fi închiriat pentru 1.400 PLN. Locațiile cu trei camere costă de la 1.600 PLN în sus. Chiria medie pentru un apartament cu patru sau mai multe camere este de 2.300 PLN. Cu toate acestea, merită subliniat faptul că există multe localuri / apartamente bine echipate în Gdańsk. Închirierea acestora va fi, în medie, jumătate din prețul apartamentelor la un standard intermediar.
Lublin - este un oraș al studenților, care crește valoarea medie a chiriei. Valoarea medie a închirierii unui studio mic este de 900-1.100 PLN. Chiria unui apartament cu două camere este puțin mai mare și se ridică la o medie de 1.300 PLN. Pentru închirierea unui apartament cu trei camere trebuie să plătiți 1.400 - 1.800 PLN. La rândul său, chiria pentru un apartament mai mare, de cel puțin patru camere, crește la 2.500 PLN.
Katowice - cea mai atractivă chirie este pentru studiourile mici. Prețul mediu de închiriere pentru o unitate cu o suprafață de până la 35 m2 este de 900 PLN. Chiria pentru o unitate cu două camere în primul trimestru al anului 2016 este de aproximativ 1.200 PLN. Vom închiria un apartament cu trei camere pentru 1.600 PLN. Cel mai mare spațiu poate fi închiriat pentru aproximativ 2.300 PLN.
Cea mai mică chirie pentru un apartament într-un bloc
Chiria apartamentelor în unele dintre orașele mai mari ale țării noastre este constant redusă. Pentru prețul închirierii unui studio în Varșovia, uneori puteți închiria un apartament cu două camere într-o altă regiune a Poloniei. Mai jos vă prezentăm tarifele medii de închiriere în orașele selectate.
Poznan - chiria unui studio mic nu trebuie să depășească 1.000 PLN. Pentru un apartament cu două camere trebuie să plătiți între 1.100 și 1.300 PLN. Vom închiria spații cu trei camere de la suma de 1.500 PLN în sus. La rândul său, chiria unui apartament cu patru camere este de obicei de PLN 1.900-2.200.
Laptopuri recomandate - verificați prețurile!
Opole - acesta este un alt oraș în care chiria unui apartament într-un bloc este menținută la un nivel scăzut. Valoarea medie a unui studio este de 950 PLN. Chiria pentru un apartament cu două camere de multe ori nu depășește 1.300 PLN. Pe de altă parte, pentru închirierea unui apartament cu patru camere trebuie să plătiți de obicei aproximativ 1.500 PLN. Cele mai mari apartamente au cele mai mari prețuri de închiriere. Chiria medie pentru o unitate cu o suprafață mai mare de 70 mp2 este de 2.000 PLN.
Bydgoszcz și Białystok - acestea sunt două orașe mai mari în care chiria medie este foarte mică. Vom închiria un mic studio acolo de la PLN 800. Chiria medie pentru un apartament cu două camere este de 1.000 PLN. De regulă, închirierea unui apartament cu trei camere nu depășește 1.300 PLN. Cea mai mare chirie se aplică apartamentelor cu spațiu peste standard. Valoarea medie a chiriei unui apartament cu patru camere în Bydgoszcz și Białystok este de 1.900 PLN.
Și care este chiria unui apartament de consiliu?
Facturile chiriașilor apartamentelor consiliului au crescut constant de câțiva ani. În unele dintre orașele mai mari ale țării noastre, chiria pentru locuințele publice a crescut cu câteva zeci la sută în ultimii ani. Totul indică faptul că în 2016 mulți chiriași se vor confrunta cu creșteri suplimentare.
Rata chiriei comunale depinde de deciziile autorităților orașului. Mulți dintre ei introduc o împărțire în zone în care se află clădirea. Cea mai mare chirie pentru un apartament municipal se aplică spațiilor situate chiar în centrul orașelor. Locuitorii din locațiile periferice plătesc puțin mai puțin.
Se estimează că chiria medie în Varșovia este de aproximativ 8 PLN / m2. Aceasta este, desigur, o sumă de bază din care pot fi deduse alocații suplimentare. Interesant este că chiria unui apartament de consiliu din Varșovia nu este cea mai mare din țara noastră. Suma medie de bază în Gdańsk și Łódź este de 7 PLN / m2. Cu toate acestea, tarifele din Cracovia și Poznań ajung adesea la 9 PLN / m2. Chiria medie pentru locuințele din Gdańsk și Wrocław este chiar mai mare, iar suma de bază depășește de obicei 10 PLN / m2. De multe ori este peste 2 PLN mai mult decât în centrul capitalei.
Achiziționarea unui apartament de închiriat
Mulți oameni se întreabă despre posibilitatea de a cumpăra un apartament doar pentru închiriere - tratându-l ca pe o investiție de capital pe termen lung. Este un mod foarte bun și, de obicei, foarte sigur de a investi bani - cu condiția ca orizontul investițional să depășească mult 10 ani. Într-o astfel de perioadă, este posibil să ne așteptăm la creșteri sensibile ale prețurilor imobiliare, indiferent de fluctuațiile pe termen scurt.
Ce apartamente sunt cele mai bune pentru acest tip de scop? Puteți afla În acest articol. Contrar a ceea ce se pare, o astfel de investiție poate fi la îndemâna multora dintre noi, iar veniturile lunare din închiriere pot acoperi rata împrumutului și costurile curente de funcționare ale apartamentului.
Prognozele pentru 2016
Nu există nicio îndoială că piața de închiriere de apartamente devine din ce în ce mai populară. În 2015, ratele medii de închiriere au crescut treptat. Totul indică faptul că tendința ascendentă va continua și în prima jumătate a anului 2016. Piața imobiliară rămâne stabilă. Observăm un interes tot mai mare în achiziționarea de apartamente de închiriat. Toate acestea înseamnă că este puțin probabil ca locatarii să vadă o reducere a tarifelor. Un scenariu mult mai probabil este o ușoară creștere a prețurilor de închiriere sau cel puțin menținerea sa la un nivel neschimbat.
