Premisele și clădirile agricole nu sunt potrivite pentru a trăi în lumina legii construcțiilor. Adaptarea lor în scopuri rezidențiale necesită reconstrucția și finalizarea formalităților. În materialul următor, vă vom arăta cum să adaptați o cameră de utilitate la un apartament sau o cameră suplimentară. De asemenea, vom descrie formalitățile necesare și vom sugera la ce costuri să ne așteptăm.
Vrei să calculezi cât te va costa o astfel de adaptare? O puteți face gratuit pe Calculatoare de construcții. Și completând acest formular, veți găsi companii de construcții care vor face toată munca pentru dvs.
Evaluarea rentabilității investiției
Evaluarea rentabilității este primul lucru care trebuie luat în considerare înainte de a efectua adaptarea încăperii de utilități. De regulă, adaptarea unei camere adiacente unei clădiri rezidențiale nu generează prea multe cheltuieli. Această soluție ar trebui să fie mult mai economică decât adăugarea de noi camere de la zero.
Cu toate acestea, adaptarea clădirilor agricole independente ridică îndoieli. O cheltuială mare poate fi ridicarea suportului și izolarea termică completă a clădirii. În majoritatea clădirilor agricole detașate nu este necesar să se mențină o temperatură ridicată. Prin urmare, adaptarea lor în scopuri rezidențiale implică necesitatea înlocuirii ferestrelor și ușilor exterioare și distribuirea unui nou sistem de încălzire.
La evaluarea profitabilității adaptării clădirilor agricole independente, ar trebui să se țină seama și de starea lor tehnică. Acesta este un alt factor important care afectează prețul final al întregii întreprinderi.
Cerințe formale
Baza adaptării este obținerea consimțământului pentru schimbarea utilizării camerei / clădirii. Cererea relevantă trebuie depusă la Biroul Județean. Atasăm cererii o declarație privind dreptul de utilizare a proprietății în scopuri de construcție. În majoritatea cazurilor, veți avea nevoie și de o autorizație de construire.
Amintiți-vă că chiar și adaptarea camerelor utilitare mici adiacente unei clădiri rezidențiale nu va fi tratată, în majoritatea cazurilor, ca o renovare obișnuită. În lumina prevederilor Legii legii construcțiilor, renovarea este considerată a fi
„ Efectuarea lucrărilor de construcție în structura clădirii existente constând în refacerea stării inițiale și care nu constituie întreținerea actuală, în timp ce este permisă utilizarea altor produse de construcție decât cele utilizate în starea inițială. "
Dacă domeniul lucrărilor necesare pentru adaptarea camerei ar intra în definiția renovării, atunci ar fi suficient să se raporteze pur și simplu o modificare a utilizării clădirii sau a părții sale. Cererea trebuie să fie însoțită de documentația care arată aspectul original al clădirii și modificările de adaptare. Putem face lucrările după 30 de zile de la data depunerii documentelor. Starosta emite așa-numitul consimțământul tacit pentru adaptarea camerei sau a clădirii.
Din păcate, în majoritatea cazurilor, lucrările de adaptare sunt tratate ca reconstrucție, adică conform legii construcțiilor:
„ Efectuarea lucrărilor de construcție în urma căreia se modifică parametrii operaționali sau tehnici ai instalației existente, în afară de parametrii caracteristici precum: zona clădirii, cubatura, lungimea, lățimea, înălțimea, numărul etajelor. "
Pentru reconstrucția clădirii trebuie obținută o autorizație de construire. La rândul său, aceasta implică formalități suplimentare, cum ar fi elaborarea unui proiect de construcție.
Baza de aici este obținerea unui extras din planul local de dezvoltare spațială. Dacă proprietatea noastră nu este acoperită de o astfel de documentație, atunci este suficient să stabilim condițiile de dezvoltare. Aceste documente impun adesea diverse restricții de construcție investitorilor, deci merită să le analizați cu atenție înainte de a pregăti documentația. De asemenea, ar trebui să ne amintim că proiectul trebuie inclus în inventarul pregătit anterior.
Dacă adaptarea camerei sau a clădirii nu este prea complicată, ne putem baza pe simplificarea lucrării. Persoana stelată poate elibera investitorul de obligația de a angaja un manager de construcții și de a păstra un jurnal de construcții. Aceasta este o îmbunătățire destul de mare care va reduce costurile întregii investiții și vă va economisi timp. Amintiți-vă, totuși, că cu cel puțin 7 zile înainte de începerea lucrărilor, trebuie să anunțăm Inspectoratul de Supraveghere a Clădirii.
Bai - accesorii renovare!
Cât poate costa adaptarea unei încăperi utilitare?
Costurile de adaptare a unei camere sau a dependinței pot fi împărțite în trei categorii:
Taxe formale - adică taxe pentru proiect și certificate legate de conexiunea media. Este dificil să se definească în mod clar amploarea acestor cheltuieli. Cu toate acestea, cel mai scump este să faci proiectul în sine. Prețul final al documentației depinde de amploarea lucrărilor, de cubura clădirii și de dimensiunea camerelor adaptate. Presupunem că proiectul complet va costa 2.000 - 9.000 PLN.
Taxe legate de conectarea utilităților la o dependință detașată - Dacă dependința se află la mică distanță de casă, conectarea utilităților va costa aprox.
- Conexiune de apă și canalizare - 3.000 PLN la 4.000 PLN (inclusiv acceptarea conexiunii și taxe geodezice).
- Conexiune electrică - până la 2.000 PLN. (împreună cu taxe suplimentare)
- Racordare la gaz - 1.500-2.500 PLN (inclusiv chitanță, taxe de supraveghere și instalarea unui dulap suplimentar de gaz).
Taxe aferente lucrărilor de construcții - este dificil de evaluat scala lor finală. Totul depinde de domeniul de lucru pe care trebuie să-l facem atunci când adaptăm încăperile utilitare. Multe depind și de standardul de finisare a camerei, de dimensiunea acesteia, de preferințele investitorilor și de nevoile individuale de utilitate. Merită să vă faceți propria estimare a costului investiției și să evaluați scara reală a cheltuielilor.
În timpul adaptării încăperilor utilitare, cel mai adesea executăm lucrări precum:
- Șapă de podea - costul realizării unei șape autonivelante pe o suprafață de 1 m2 este o cheltuială de 40 PLN.
- Podea la sol cu izolație termică - 60 PLN / m22.
- Tencuiala de perete - cost aproximativ de tencuire de 1 m2 pereții sunt de 55 PLN. Costul include achiziționarea de materiale, tencuială de gips, stratul de finisare și costurile forței de muncă.
- Pereți despărțitori din gips-carton - 50 PLN / m2.
- Vopsirea pereților și tavanelor - 12 PLN / m2 (cu travaliu).
- Gresie și faianță - 100 PLN / m2 (material și muncă)
- Panouri de podea - 130 PLN / m2(cu asamblare).
- Parchet din lemn - 440 PLN / m2 (material și așezare)
- Amplasarea instalației electrice cu materialul - aproximativ 100 PLN / punct.
- Amplasarea instalației sanitare cu materialul - 400 PLN / punct
- Izolație fațadă cu polistiren (12 cm grosime) - PLN 120 / m2 (material, muncă, tencuială acrilică)
- Izolație fațadă cu vată minerală (grosime 15 cm) - PLN 145 / m2 (material, muncă, tencuială de silicat).
- Izolarea tavanului sau a mansardei utilizabile (vată minerală de 15 cm grosime) - 90 PLN.
- Introducerea ferestrelor noi din PVC cu cinci camere - 400 PLN / m2.
- Introducerea ușilor exterioare din oțel - 2.300 PLN.
- Instalație de încălzire centrală la 1 m2 suprafață de încălzire - PLN 90 / m2.
- Încălzire prin pardoseală - 100 PLN / m2.
Prețurile de mai sus reprezintă o medie a tarifelor naționale. Costurile lucrărilor individuale în diferite regiuni ale țării noastre pot diferi ușor. Prin urmare, merită să verificați prețurile locale începând calculul pe Calculatoare de construcții.
Merită să adaptați încăperile utilitare?
După cum puteți vedea, adaptarea camerelor și a clădirilor agricole este o întreprindere destul de multiplă și complicată. Costul său poate fi ridicat, dar datorită adaptării creștem spațiul de locuit. În unele cazuri, putem câștiga mult spațiu de locuit pentru bani relativ puțini. Nu există un răspuns clar la întrebarea dacă adaptarea încăperilor utilitare este profitabilă. De aceea, merită să faceți estimarea costului propriului investitor (putem folosi calculatoare gratuite disponibile pe site-ul kb.pl).
Ar trebui să ne amintim doar că, în timpul adaptării, mărim suprafața utilă a spațiilor. După finalizarea lucrării, trebuie să o raportăm biroului corespunzător. Creșterea zonei rezidențiale va crește impozitul pe proprietate.
